Проблемы с регистрацией договора на переуступку прав на апартаменты в новом доме - как выйти из замкнутого круга?

597₽ VIP

Если договор подписан, то Ваш контрагент уклоняется от проведения государственной регистрации права собственности по сделке или от государственной регистрации самого договора, то Вам необходимо в судебном порядке требовать понуждения Вашего оппонента зарегистрировать договор (право). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

вам оказали ненадлежащую услугу - предъявляйте требования к фирме, см. договор и пишите претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП, взыскивайте оплату услуг, при отказе-ь в суд

Что касается регистрации - у вас судебная перспектива - понуждение к регистрации

С брокером у вас агентский договор (ст 1005 ГК РФ) согласно которому

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Обратитесь в суд с иском о понуждении с вами заключения договора . Ссылайтесь на ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом

Обращайтесь в суд. В качестве ответчиков можете указать фирму-брокера и застройщика, в ходе судебного заседания уточните надлежащего ответчика.

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Добрый вечер!

П. 2 ст. 165 ГК РФ

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вам нужно обращаться в суд.

Есть вероятность, что брокер предоставил Вам услугу, не отвечающую тому Договору, который Вы заключили с ним.

Брокер должен отвечать за "чистоту" сделки.

Кроме того, брокерская профессиональная деятельность осуществляется за счет определенного лица (клиента) и по его поручению.

Брокер содействует заключению сделок, как посредник.

В РФ существует брокерская деятельность от имени клиента и за его счет, от имени клиента и за свой счет, от своего имени и за счет клиента.

Вы должны разобраться, с кем на самом деле Вы имеете дело, что это за посредник и кто его клиент-доверитель.

В помощь Вам Закон РФ от 20 февраля 1992 г. № 2382-1 "О товарных биржах и биржевой торговле".