Возможна ли продажа земель общего пользования в СНТ под предлогом ее неиспользования?

Читайте также:
• г. Белгород
₽ VIP
Вопрос №8772691

Возможна ли продажа земель общего пользования в СНТ под предлогом ее неиспользования?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Пермь
19.11.2015, 14:29

Только если собственник примет такое решение (ст. 209 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великие Луки
19.11.2015, 14:38

Согласно ст.4 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Общие земли принадлежат всем членам снт, таким образом если собрание примет решение о продаже неиспользуемых участков, то отчуждение возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
19.11.2015, 14:42

Такое возможно если только общее собрание членов СНТ примет такое решение

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

В соответствии со ст. 21 данного ФЗ «Полномочия общего собрания», члены СНТ имеют право ",, принятия решения о формировании и об использовании общего имущества СНТ..

Земля общего пользования относится к общему имуществу

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
19.11.2015, 14:49

Только в случае если принимается решение на общем собрании СНТ, и данные участки не являются дорогами, и пригодны для ведения дачного хозяйства.

Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
19.11.2015, 15:33

Зеленая зона по общему правилу не продается. Передать могут только в собственность СНТ, а вам в собственность могут передать участок только общее собрание членов СНТ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11.4. Раздел земельного участка

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Можайск
19.11.2015, 23:31

На основании пп. 16 п. 1 ст. 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

• г. Ярославль

Пожалуйста, порядок перевода земель общего пользования СНТ в земли.

Подскажите, пожалуйста, порядок перевода земель общего пользования СНТ в земли собственности (интересует раздел "купля-продажа" земель общего пользования СНТ. Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66. Спасибо.

Юрист г. Петропавловск-Камчатский
22.03.2018, 10:35

"Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66"... Другого, на сегодняшний день, к сожалению, предложить нечего.. сложный, затратный процесс

1.Земли снт должны быть отмежеваны.

2. Ваш участок, так же, должен быть с границами крайних точек..

3. Провести межевание участка, который Вы планируете присоединить к своему.

4. Решение общего собрания членов снт об отчуждении земель снт... Вам

5. Договор купли-продажи...

6. Объединить (по желанию) Ваш и приобретенный участок в один, (для выплат сборов и платежей по снт, как правило взимаются платежи не с соток, а с участка).

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Новосибирск

Взыскание неосновательного обогащения

Я являюсь членом СНТ, плачу взносы. Земельный участок был выделен мне на основании решения общего собрания СНТ из земель общего пользования.

Право собственности оформил по решению суда. Возможно ли с меня взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком?

Юрист г. Ханты-Мансийск
15.06.2022, 06:47

Татьяна, нет, оснований нет.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Краснодар
Юрист г. Краснодар
08.02.2017, 12:10

СНТ как юридическое лицо проводит межевание все земли, полученной им от администрации, при этом ни на какие-либо отдельные фрагменты этот участок не делят. Сначала поставьте на кадастровый учет весь участок, потом думайте о его разделе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.02.2017, 12:13

Межевание участков членов СНТ проводят за счёт собственников земель. Общую землю межуют за счёт взносов членов СНТ. Обычно коллективно обращаются к землеустпоителям и проводят работы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.02.2017, 12:13

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.

Межевать всё СНТ или только земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, зависит от того, есть ли у членов СНТ свидетельства на свои участки. Если есть, то они подтверждают право на 6 соток, даже с ориентировочной плащадью, в любой момент свои участки могут отмежевать. В этом случае мы делаем схему расположения на кадастровом плане территории. Включаем только земли общего пользования (дороги, емкости, скважины, сторожки и т.п.). Если есть участки без свидетельств, они остаются землями государственной или муниципальной собственности. Согласовываем схему с председателем СНТ, главой сельского поселения, архитектурой района, КУМИ. Утверждается распоряжением главой муниципального района. Ставим на кадастровый учет. ПОлучаем распоряжение о предоставлении в собственность СНТ бесплатно. Земельные участки без свидетельств у нас предоставляют в собственность физическим лицам по проекту организации и застройки.

Вам помог ответ?ДаНет

По какой стоимости участник СНТ может выкупить часть земель общего пользования -

По какой стоимости участник СНТ может выкупить часть земель общего пользования - только кадастровой или возможна договорная стоимость между СНТ и уяастни ом СНТ

Спасибо!

Юрист г. Нижний Новгород
17.05.2021, 15:20

Если земля в собствнености СНТ то не менее 60% от кадастровой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.05.2021, 15:21

Здравствуйте, по какой договорится с собственником. Если земли ЗОП, то цена должна быть установлена с согласия всех правообладателей (решение общего собрания)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.05.2021, 21:35

Добрый вечер. Это решать будет общее собрание.

Вам помог ответ?ДаНет

Имеет ли право СНТ продавать свои общие земли?

На Общем собрании садоводов, председатель СНТ предложил сделать межевание земель общего пользования, разбив их на участки и продавать. По его словам в нашем СНТ земель общего пользования, не считая проездов и дорог, большой избыток, зачем им пустовать. Имеет ли право СНТ продавать свои общие земли? Если "ДА", то каков порядок их продажи.

Юрист г. Красногорск
02.10.2020, 23:51

Жулик он.

Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях:

1. Председатель является собственником участка.

2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка.

Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными.

Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности.

Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество.

Планируя купить заброшенный земельный участок, надо узнать, кто является его собственником. Если этот участок находится на территории садоводческого товарищества, информацией о его прежнем владельце может обладать председатель.

Если право на земельный участок было оформлено после 1998 года, то сведения о его правообладателе хранится в Росреестре. Получить информацию из Росреестра можно на официальном сайте - запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если земельный участок раньше выделялся в собственность или в пользование гражданина, но его найти не удается, занимать чужую землю нельзя, это будет самозахват.

Искать собственника заброшенного земельного участка, прежде чем занять его, надо обязательно. В противном случае, действия по пользованию земельным участком, который вам не принадлежит, могут быть расценены как самозахват. Последствие самозахвата одно - участок придется вернуть владельцу или его наследникам.

В результате поиска владельца земельного участка можно выяснить, что:

1. Участок официально никому не выделялся.

2. Участок имеет владельца, который им не пользуется.

В первом случае, для оформления прав на земельный участок надо обращаться в местную администрацию.

При втором варианте, придется искать владельцев участка и договариваться с ним об оформлении договора купли-продажи. Ведь рано или поздно этот гражданин вспомнит о своем имуществе и заявит на него права, а может это сделают его наследники.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Законна или незаконна раздача земель общего пользования СНТ без решения общего собрания,

Законна или незаконна раздача земель общего пользования СНТ без решения общего собрания, без изменения кадастрового плана СНТ, без изменения величины налога на земли общего пользования для членов СНТ?

Адвокат г. Москва
03.06.2015, 22:30

Здравствуйте, Герман! Правила пользования и распоряжения землями общего пользования (далее -- ЗОП) СНТ установлены совокупностью федеральных законов: ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998г.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ); ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.; «Земельный кодекс РФ» №136-ФЗ от 25.10.2001г.; ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; ФЗ РФ №93-ФЗ от 30.06.2006г. (это комплекс законов, именуемый в народе «Закон о дачной амнистии»). 1. ЗОП могут находиться в режиме:

права общей совместной (до 1998г. – называлась коллективной совместной) собственности членов СНТ или 2. права собственности СНТ как юридического лица (Юрлицо),

В случае 1: решение о передаче ЗОП кому-нибудь должно быть принято письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ (п.2. ст. 253 ГК РФ). А, например, решение об образовании земельных участков из ЗОП осуществляется по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса).

В случае 2: все решения о судьбе ЗОП принимает Общее собрание членов СНТ простым большинством голосов. В случае, если это – Собрание уполномоченных, то решение в «минимально допустимом случае» могут принять всего 5,0% + один голос от общего списка садоводов.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург
Адвокат г. Ростов-на-Дону
26.01.2016, 11:12

Может распоряжаться землями по своему усмотрению. Продать, подарить и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Ростов-на-Дону
Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.04.2015, 14:33

Не совсем понятно, о чём идёт речь. Поясните.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Ногинск
Юрист г. Казань
22.07.2014, 17:00

провести по ним кадастровые работы, выделив необходимый конкретный участок.

а вообще Земли общего пользования оценке не подлежат.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Краснодар
Юрист г. Ростов-на-Дону
05.03.2021, 19:44

Здравствуйте Андрей! Конечно можно оспорить данное соглашение в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.03.2021, 19:45

Данный вопрос должен быть решен на общем собрании членов СНТ.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение