Особенности покупки квартиры в обременении

Подводные камни и риски при покупке квартиры в обременении - что нужно знать и на что обратить внимание

Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Добрый день! Вопрос такой. Брат покупает квартиру. Выбрал вариант. Квартира в обременении. Хозяйка брала кредит 1 млн руб. под эту квартиру у какого-то инвестиционного агентства. Брат имеет часть денег на оплату квартиры наличными и часть будет брать в ипотеку. Риэлтер предлагает следующую схему покупки: 1. Покупка осуществляется через закладку денег в ячейку банка (ВТБ). 2. В банк приезжает брат (покупатель), продавец и представитель Инвестиционного агентства. 3.Будет три ячейки - одна ипотечные средства банка, вторая 1 млн. долга, третья - остальные деньги. Ключ у брата. 4. Они все втроем (плюс риэлтер) едут в юстицию и снимают обременение, потом подают документы на переоформление собственности. 5. Как только док-ты будут готовы, брат передает ключи от трех ячеек - два продавцу, один представителю инвестиционного фонда. 6. Они забирают деньги. Вот такая сложная схема. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Кредиторы СОГЛАСНЫ на это течение сделки!

Читать ответы (2)

И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?

Собираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?

Читать ответы (1)

Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы

Разъясните схему передачи денег за квартиру. У покупателя - часть денег наличными, часть денег в ипотеке (ипотека одобрена и банк готов выдать наличные продавцу). Продавец хочет, чтобы деньги были внесены на р\с продавца в банке, который одобрил ипотеку. Как должна сработать схема закладки денег покупетелем и выемки денег продавцом. На каком этапе это должно произойти и какие гарантии для покупателя и продавца есть в этой схеме.

Читать ответы (1)

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации: 1. Квартира с обременением в банке. 2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы). 3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя. 4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения. Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки? Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?

Читать ответы (1)

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

Дано: На объект недвижимости наложено обременение, (собственник взял нецелевой кредит и заложил свой дом) готовим сделку по купли-продажи. Схему которую предложил продавец следующая: подписываем ДКП закладываем деньги в банковскую ячейку - доступ к ячейке снятие обременения и чистая ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на покупателя. (два регистрационных действия) Вариант который предлагает сторона покупателя: Покупка недвижимости вместе с обременением и последующее погашения кредита и снятие обременения (смена залогодержателя) - мотивирует тем, что если проводить сделку по схеме продавца, кредитор может после снятие обременения и перехода права собственности наложить его снова уже на нового собственника. Разве такое возможно? Т.е. логика такая - кредитор сначала снимает обременение далее регистрируются переход права собственности и кредитор якобы может снова наложить это обременение на нового собственника, и это основной риск для покупателя. Как юридически или практически такое возможно?

Читать ответы (13)

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?

Читать ответы (1)

Продавец обманывает покупателя - что делать, если деньги пропали из ячейки?

Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.

Читать ответы (1)

Оформление двойного обременения на квартиру - возможна ли такая схема сделки?

Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке у сбербанка остаток задолжности 800000 р. Сам, в свою очередь, беру ипотеку в сбербанке, т.е. покупаю ипотечную квартиру в ипотеку. Сбербанк предлагает след. Схему сделки. Подписываем договор купли продажи и кредитный договор, закладываем деньги в ячейки и несем договор купли продажи в росреестр на регистрацию, на квартиру оформляется второе обременение и рег право собственности на меня. Через неделю получаем документы, идем в банк, продавец получает часть денег и гасит обременение на 800000 р, берет погашенную закладную и мы с ним снимаем его обременение через росреестр, после чего он получает остаток денег по квартире. Вопрос? Рабочаю ли это схема, возможно ли оформление двойного обременения на квартиру?

Читать ответы (5)

Как решить проблему с залогом при отмене покупки новой квартиры?

Посоветуйте пожалуйста как быть. Я заключила договор о продаже квартиры. Залог покупатель моей квартиры внес в ячейку. Документы сдали в ГБР. Но моя покупка квартиры в новом сданном доме сорвалась. Договоры на продажу и покупку новой квартиры независимы друг от друга. Деньги из ячейки выдадут в банке только при условии что я предоставлю договор о покупке т.е. что у меня будет куда вьезжать. А так как покупка срывается, то получается ситуация: продать квартиру я продала. Документы на собственность моей квартиры будут оформлены на покупателей и окажусь где: на улице и деньги в ячейке. Что мне делать в этой ситуации, подскажите.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Особенности покупки квартиры в обременении - подводные камни и риски