Сложилась такая ситуация: я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной квартире.

Саша
23.04.2003, 15:22
• г. Москва
Вопрос №87857

Сложилась такая ситуация: я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной квартире. Я хочу 1 комнату продать, а вторую расприватизировать, возможна ли расприватизация только одной комнаты, в которой мы останемся прописаны с дочерью? (8 лет дочери).

Если расприватизация невозможна, то, являясь собственником одной комнаты вместе с дочерью, при расселении дома, на какую жилплощадь мы можем рассчитывать? Спасибо за ответ. Саша.

Ответы на вопрос:

Кулигин Г.Б.
Юрист г. Москва

Вообще у Вас имеется приватизация на долю в совместной собственности, а не конкретную комнату, поэтому продать часть доли представляется крайне затруднительным. Для этого потребуется соглашение сторон о разделе в натуре и перерасчет долей. Однако при любой сделке с имуществом, которое все или частично принадлежит несовершеннолетним детям в обязательном порядке требуется согласие органов опеки. При этом необходимо иметь в виду, что у Вас на лицо фактическое ухудшение положение ребенка. Получение одобрения на продажу крайне сомнительно, тем более, с кем Вы заключите соглашение о разделе комнат? Самому с двух сторон не подписать.

Помимо этого необходимо учесть, что, при учете имеющихся площадей учитывается наличие всех площадей, в том числе реализованных менее, чем за пять лет до момента постановки на учет в качестве нуждающихся.

Рас приватизируют Вам всю имеющуюся площадь сразу, но при этом право на приватизацию у Вас не восстанавливается, Вы получите право на получение муниципального жилья из расчета 18 кв.м на одного проживающего.

Если квартира приватизирована, то Вы должны получить жилье равноценное по стоимости имеющемуся с учетом не произведенных затрат на ремонт.

Если требуются дополнительные разъяснения, то обращайтесь kuligin@rdn.ru

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

11.05.2013, 14:13
• г. Смоленск
Вопрос №2401907

Имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Свидетельство о государственной регистрации права одно. В нём написано: объект права: часть квартиры, назначение: жилое, общая пл.__кв.м, этаж__, адрес__. В свидетельстве не указана жилая площадь каждой комнаты, не указаны номера комнат в ком. квартире. В договоре на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в ком. квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан, написано: ...безвозмездно получает часть квартиры общей пл.__кв.м, жилой пл.__кв.м. 2 комнаты (изолированное жилое помещение) размером__и__кв.м в __-ти комнатной ком. квартире общей пл.__кв.м, в том числе жилой__кв.м, по адресу__. Как продать одну из комнат, если св-во о гос регистрации права одно на две комнаты?

15.05.2012, 16:42
• г. Екатеринбург
Вопрос №1719250

2-х комнатная квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли) у 2-х собственников. По решению суда определено пользование комнатами. По результатам обследования, БТИ выдало заключение о возможности раздела квартиры. Как закрепить за каждым собственником по комнате? Согласна на меньшую по метражу, по решению суда о пользовании квартирой. Спасибо.

06.08.2018, 11:29
• г. Владивосток
₽ VIP
Вопрос №14462251

Три года назад купили 2-х комн. Квартиру с гражданским мужем в общей долевой собственности, по 1/2, за 3550000 руб. В настоящее время муж предлагает выкупить у него его долю за 2 млн. Могу ли я требовать продать мне долю за пол цены, т.е. за, ,1750000 руб., как было указано в договоре при покупке квартиры. И еще, имеет ли он право продать свою долю третьим лицам, если в 2-х комнатной квартире смежные комнаты?

12.06.2018, 17:28
• г. Москва
Вопрос №14293804

Есть трехкомнатная квартира в г. Люберцы, где проживают муж и жена, и есть их дочь. Квартира в равнодолевой собственности у матери и дочери, по программе гос. приватизации, у отца есть своя двухкомнатная квартира по наследству, в которой прописан он сам и дочь. Также есть дача, которую родители оформили на дочь, и с которой дочь их выгнала (требует оплаты за проживание, вывозит вещи и оборудование, разумеется, все там сделано и куплено родителями). Дочь проживает с мужем в однокомнатной квартире мужа и терроризирует родителей требованиями и угрозами. А именно - требует отдать все имеющееся жилье и самим переехать в однушку, в противном случае она подселит в трешку "нежелательных соседей" или повесит замки на причитающейся ей "половине" (определения порядка пользования не было, ей принадлежит идеальная половина, комнаты 16+16+14, 14-метровая - проходная, нормальный раздел невозможен, кому-то придется выплачивать разницу). Родители пребывают в смятении и не знают, как защититься от нападок.

Имеет ли право дочь вселиться в произвольную комнату/комнату в квартире, в которой ей принадлежит половина по приватизации?

Имеет ли право дочь повесить замки на произвольные жилые и общие помещения в квартире, где ей принадлежит половина?

Имеет ли право дочь подселить кого-либо по договору аренды в квартиру, где ей принадлежит половина, но порядок пользования не определен? Имеет ли право дочь выставить на продажу свою половину "трешки", продать ее третьим лицам, с уведомлением матери-сособственницы, и как в этом случае может осуществляться порядок пользования?

Какой наилучший способ для родителей защиты своих интересов (съехать в однушку и отдать все дочери, как того требует дочь, для них не вариант)? Родители уже очень слабы, нездоровы и маломобильных.

20.01.2018, 21:50
• г. Воронеж
Вопрос №13751265

Продаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?

12.11.2015, 05:03
• г. Благовещенск
₽ VIP
Вопрос №8660945

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: в долевой собственности двух граждан находится трехкомнатная квартира, доли: 1/10 и 9/10. Собственник доли 9/10 желает поставить на кадастровый учет одну комнату и продать ее по обоюдному согласию второму собственнику доля которого составляет 1/10. Обратившись в БТИ по поводу постановки на кадастровый учет и выдаче отдельных технических паспортов комнату, которая подлежит продаже и остальную часть квартиры специалист данной службы сообщил, что необходимо присвоить адресный номер комнате, а также поставить на кадастровый учет можно только отдельные комнаты, а что касается остальной площади (кухня, ванная комната, туалет, прихожая) её не будет в кадастровом и техническом паспортах. Собственник 9/10 доли, обратившись в администрацию поселка с заявлением о присвоении адреса комнате получил отказ в связи с тем, что имеется еще один собственник 1/10 доли и поэтому необходимо выделить долю в натуре, т.к. по документам невозможно установить где чья собственность. Однако 1/10 доли составляет 6.39 кв.м. и в квартире нет такой комнаты с маленькой площадью. Самая маленькая комната составляет 9.6 кв.м. Как можно выделить в этом случае долю в натуре. Правомерен ли отказ администрации в присвоении адреса по указанной причине, если оба собственника согласны на выделение определенной комнаты? Еще вопрос по поводу постановки на кадастровый учет комнат. Возможно ли поставить на кадастровый учет отдельно комнату, которая подлежит продаже и оставшейся площади квартиры в совокупности а не отдельно оставшиеся две комнаты? Если это сделать невозможно и можно поставить на кадастровый учет только жилые комнаты, что будет с остальной площадью квартиры, т.е. Ванная, туалет прихожая, кухня? Где в документах она будет отображена и кто будет за нее платить? Заранее благодарю.

30.01.2013, 17:35
• г. Тула
₽ VIP
Вопрос №2169982

Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире. У соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Второй сосед отказ от продажи не дает. Он тоже согласен купить за эту сумму. Но я не хочу ему продавать. Что делать?

12.05.2021, 11:04
• г. Мурманск
Вопрос №18456320

Собственник квартиры мама, но приватизирована на нас двоих. Могу ли я продать или разменять долю квартиры.

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение