Объясните пожалуйста, каким видом сделки эти операции можно охарактеризовать?

Собираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%.

Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК, а именно:

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Или это в отношении единичной сделки между физлицами при продаже загородней недвижимости малореально?

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: в соответствии с п. 2 ст. 40 части I НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам в случае отклонения более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, приме-няемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непро-должительного периода времени.

Наша организация привлекает в долевое участие в строительстве жилого дома юридиче-ских и физических лиц. Дом строился с 1995 по 2001 год. Соответственно, за это время было заключено около 50 договоров. Стоимость 1 кв.м. квартир (согласно НК – рыночная цена товара) устанавливалась в пределах от 280 до 700 долларов США. За указанное вре-мя к нескольким договорам заключались дополнительные соглашения, в которых коррек-тировалась (увеличивалась или уменьшалась) стоимость 1 кв.м. квартиры – в зависимости от уровня отделки и других факторов.

Вопрос 1: Реально ли сопоставить цены 1 кв.м. квартир даже за один «непродолжитель-ный период времени», если даже в пределах этого периода цена варьировалась в зависи-мости, например, от уровня отделки, т.е. реально ли в таком случае налоговым органам доказать «однородность» или «идентичность» квартир?

Вопрос 2: имеют ли право налоговые органы проверять на предмет отклонения цен те сделки, которые были заключены до вступления части I НК РФ в силу?

Вопрос 3: при налоговой проверке принимается во внимание основной договор (т.е. цена установленная в первоначальном договоре) или цена, установленная в дополнительном соглашении, если основной договор было заключен до вступления части I НК РФ в силу, а дополнительное соглашение – после этого?

Спасибо!

Собираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%.

Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК пункт 2 подпункт 4 или пункта 3, а именно:

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Как мне кажется, в подпункте 4 указано налогоплательщиком. В единственном лице.

То есть, конкретным юр или физ лицом, если он продал идентичный товар один раз за Х, а второй раз за Х плюс минус более 20% и это в течение непродолжительного времени.

Пункт 3.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Как мне кажется, Пункт 3. расписывает и относится в нашем случае к подпунктам 1), 2), 3) пункта 2, т.е. если даже в сделках по этим подпунктам допускается отклонение в 20 процентов от среднерыночных. Пункт 4) в нашем случае не рассматривается, т.к. налогоплательщик (в единственном числе) не продавал в течение непродолжительного времени (и вообще никогда) идентичный товар (и вообще недвижимость).

Прав ли я в своих суждениях? Или есть иные интерпритации.

Кто может обжаловать сделку купли-продажи помимо самих сторон сделки и признать ее ничтожной в судебном порядке? Какими нормами и каких законов это предусмотрено?

Сделка заключена между физическими лицами.

Договор купли-продажи квартиры заключается между родственниками, в связи с чем цена договора имеет значение только с точки зрения налогообложения. В соответствии со ст.40 НК РФ, налоговые органы имеют право проверять сделки между взаимозависимыми лицами и, если цена сделки ниже рыночной, потребовать доплатить налог (в данном случае НДФЛ с покупателя) с разницы между рыночной ценой и ценой по сделке. Так ли это, имеется ли судебная практика? Второй вопрос: как сделать, чтобы подобная сделка не могла расцениваться как притворная (с целью ухода от налога на наследование), ведь реально никто никому денег не передает и по условию договора продавец сохраняет право проживания в проданной квартире.

Благодарю за ответ.

Организация-арендодатель (ЖСК) сдает нежилые помещения в аренду. Расценки за квадратный метр занимаемой площади для арендаторов существенно различаются (т.к. 5 лет назад предыдущий председатель ЖСК заключил договора аренды сроком на 10 лет с неизменной ценой и зарегистировал в гос. органах) другие арендаторы заключают договора на срок менее одного года. Стороны договора не являются взаимозависимыми лицами. Могут ли налоговые органы при контроле над полнотой исчисления налогов проверить правильность применения цен по указанным сделкам в соответствии со ст. 40 НК РФ? Если могут, то на основании каких источников и по какой методике определяется прибыль в сфере деятельно-сти "сдача недвижимого имущества в аренду"? Как складывается арбитражная практика по данному вопросу?

Я хочу купить 1\2 долю в квартире у брата моего мужа. Другая 1/2 доля в этой квартире принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Будет ли налоговая рассматривать эту сделку как между взаимозависимыми лицами и проверять правильность рыночной цены сделки?

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку у моей матери. Мать купила себе на эти деньги частный дом. Налоговая в возмещении подоходного налога нам отказала и так же отказывает в возмещении подоходного налога с уплаченных процентов банку, т.к. сделка купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Можно ли через суд доказать, что при данной сделке не было никакой экономической выгоды и родство не повлияло на экономический результат заключенной с матерью сделки, соответственно добиться получения имущественного вычета.

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Прошу помощи в понимании буквы закона. Законом запрещено применение имущественного налогового вычета, если сделка купли-продажи жилого помещения совершается между взаимозависимыми лицами, например, родственниками. Распространяется ли это правило на сделку переуступки права по договору долевого участия в строительстве?