Задержка сдачи жилого дома - долгострой и права дольщиков

Вам необходимо предъявить срочно письменную претензию с расчетом на взыскание неустойки.

Сергей, здравствуйте.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

...................................................................................................................................

Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужно:

...................................................................................................................................

а) Ознакомиться с вашим договором участия в долевом строительстве.

б) Знать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)

..................................................................................................................................

Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

..................................................................................................................................

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

....................................................................................................................................

Надеяться на то, что участник долевого строительства что-то сможет взыскать реально с конкретного застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ССП.

.......................................................................................................................................

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите более полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.