Есть ли какие-то особенности в аренде гаражей? Относится ли гараж к коммерческой недвижимости?

Гараж, равно как и квартира, комната, автомобиль и т.д. может сдаваться в аренду. Имущество различается при сдаче в аренду только по целям использования, соблюдение которых и для арендодателя и для арендатора обязательно. Жилую площадь нельзя использовать под нежилые цели, а гараж для жилых целей. Как и квартира, гараж является недвижимостью, поэтому если право собственности на гараж у собственника зарегистрировано в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, то при сдаче в аренду гаража на срок более года требуется регистрация договора аренды в органе юстиции (ГУЮ ГБР). Заявление о государственной регистрации аренды гаража на основании договора аренды, заключенного на срок не менее года, представляется в ГУЮ ГБР одной из сторон договора аренды. Это предусмотрено как старой, так и новой, ещё не вступившей в законную силу инструкцией (см. ПРИКАЗ Городского бюро регистрации прав на недвижимость Администрации Санкт-Петербурга от 31.03.2003 № 36п "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"). В настоящее время не предусмотрена обязательная регистрация в качестве предпринимателя граждан, сдающих в аренду или внаем строения, квартиры, комнаты и т.д., гаражи, автомобили и другое движимое и недвижимое имущество. Однако, при этом необходимо знать, что в соответствии с п.3 ст.228 НК РФ данная категория граждан самостоятельно исчисляет суммы налога от дохода, полученного от сдачи в аренду, и представляет в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по истечении года - не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.