
Вопросы аренды гаража - обязанности хозяина, права арендатора и споры с председателем гаражей

Вы обязаны платить только за аренду плату. Однако если в договоре указана, то что вы должны платить за свет. Тогда придется платить.
СпроситьЕсть ли какие-то особенности в аренде гаражей? Относится ли гараж к коммерческой недвижимости?
Гараж, равно как и квартира, комната, автомобиль и т.д. может сдаваться в аренду. Имущество различается при сдаче в аренду только по целям использования, соблюдение которых и для арендодателя и для арендатора обязательно. Жилую площадь нельзя использовать под нежилые цели, а гараж для жилых целей. Как и квартира, гараж является недвижимостью, поэтому если право собственности на гараж у собственника зарегистрировано в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, то при сдаче в аренду гаража на срок более года требуется регистрация договора аренды в органе юстиции (ГУЮ ГБР). Заявление о государственной регистрации аренды гаража на основании договора аренды, заключенного на срок не менее года, представляется в ГУЮ ГБР одной из сторон договора аренды. Это предусмотрено как старой, так и новой, ещё не вступившей в законную силу инструкцией (см. ПРИКАЗ Городского бюро регистрации прав на недвижимость Администрации Санкт-Петербурга от 31.03.2003 № 36п "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"). В настоящее время не предусмотрена обязательная регистрация в качестве предпринимателя граждан, сдающих в аренду или внаем строения, квартиры, комнаты и т.д., гаражи, автомобили и другое движимое и недвижимое имущество. Однако, при этом необходимо знать, что в соответствии с п.3 ст.228 НК РФ данная категория граждан самостоятельно исчисляет суммы налога от дохода, полученного от сдачи в аренду, и представляет в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по истечении года - не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
СпроситьВы обязаны платить только за аренду плату. Однако если в договоре указана, то что вы должны платить за свет. Тогда придется платить.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
СпроситьПроцедура может быть осуществлена на основании судебного решения в связи с наличием факта самостроя, когда земля под гаражом не оформлена вообще никак.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Направьте арендатору телеграмму с уведомлением (не забудьте взять копию телеграммы для себя), в которой укажите разумный срок, в течение которого имущество должно быть вывезено из Вашего гаража.
В случае не вывоза - вывезете куда-нибудь на свалку.
СпроситьУважаемый Сергей г.Новосибирск !
В первую для строительства гаража вам потребуется получить у Собственника земельного участка - Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьПоскольку землеотвод не оформлен и гараж по сути стоит незаконно, то при недобросовестном арендаторе Вы ничем не защищены. Однако, пока гараж стоит и его еще не снесли, сдавайте его и получайте доход. Договор на аренду лучше не заключать, а сдать гараж порядочному человеку, лучше знакому. Ему о незаконности гаража лучше не сообщать.Деньги за аренду брать вперед за месяц, или даже за два месяца. При просрочке оплаты на месяц замок спиливайте. При отказе освободить гараж обращайтесь в милицию с заявлением о захвате вашей собственности.
СпроситьМожете. Помещение нежилое, Вы - собственник. Но для подстраховки лучше оформить все через решение собрания собственников кооператива или решение правления. И не забудьте ИП зарегистрировать.
СпроситьВиновное лицо будет возмещать. Если вины Ваша не установлена, то не переживайте.
Спросить