Есть ли какие-то особенности в аренде гаражей? Относится ли гараж к коммерческой недвижимости?

• г. Санкт-Петербург

Есть ли какие-то особенности в аренде гаражей? Относится ли гараж к коммерческой недвижимости?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Гараж, равно как и квартира, комната, автомобиль и т.д. может сдаваться в аренду. Имущество различается при сдаче в аренду только по целям использования, соблюдение которых и для арендодателя и для арендатора обязательно. Жилую площадь нельзя использовать под нежилые цели, а гараж для жилых целей. Как и квартира, гараж является недвижимостью, поэтому если право собственности на гараж у собственника зарегистрировано в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, то при сдаче в аренду гаража на срок более года требуется регистрация договора аренды в органе юстиции (ГУЮ ГБР). Заявление о государственной регистрации аренды гаража на основании договора аренды, заключенного на срок не менее года, представляется в ГУЮ ГБР одной из сторон договора аренды. Это предусмотрено как старой, так и новой, ещё не вступившей в законную силу инструкцией (см. ПРИКАЗ Городского бюро регистрации прав на недвижимость Администрации Санкт-Петербурга от 31.03.2003 № 36п "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"). В настоящее время не предусмотрена обязательная регистрация в качестве предпринимателя граждан, сдающих в аренду или внаем строения, квартиры, комнаты и т.д., гаражи, автомобили и другое движимое и недвижимое имущество. Однако, при этом необходимо знать, что в соответствии с п.3 ст.228 НК РФ данная категория граждан самостоятельно исчисляет суммы налога от дохода, полученного от сдачи в аренду, и представляет в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по истечении года - не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

Спросить
Пожаловаться
Ярослав
17.05.2016, 14:50

Вопросы аренды гаража - обязанности хозяина, права арендатора и споры с председателем гаражей

Я арендую гараж. Договор аренды на руках. Должен ли хозяин гаража ставить в извесность председателя гаражей о том что он сдал в аренду гараж. Мы поругались с председателем гаражей поэтому он хочет меня выгнать от туда. Может ли он не впустить меня к гаражу если у меня нет пропуска? Сказал что час работы электричества стоит 100 р? что это такое? Там даже электросчетчиков нет в гарже. Должен ли я плотить за свет если да то где мне взять правдивые расценки?
Читать ответы (1)
Лидия
29.07.2015, 22:13

Каким должно быть исковое заявление для регистрации собственности на гараж, выделенный в аренду в 1994 году

Имею гараж. Земельный участок в аренду под существующий гараж был выделен в 1994 году (Постановление администрации города и Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения). На данный момент сделан технический паспорт учета гаража и справка БТИ. В государственном кадастре недвижимости сведений о гараже и его стоимости нет (запрос был сделан). Каким должно быть исковое заявление в суд и какие документы необходимо приложить для регистрации собственности? С уважением Л.А.
Читать ответы (1)
Рен
04.04.2017, 16:49

Права и обязанности владельца гаража в ГСК с арендованной землей - возможность переноса ворот, риск сноса

Если приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся: 1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации? 2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража? 3) можно ли построить второй этаж в гараже 4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет? 5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
Читать ответы (1)
Дмитрий
15.02.2016, 19:13

Один из 70 гаражей возле высотного дома увезли на штрафную стоянку - как происходит процедура сноса подобных сооружений?

Стоит металлический гараж возле высотного дома. Около 70 гаражей. Я своим пользуюсь каждый день. Уведомлений не было. Вчера один вывезли на штраф стоянку. Какова вообще процедура сноса таких гаражей? Документ только письменный о покупки самого гаража с подписями. В гараже вещи.
Читать ответы (2)
Сергей
18.04.2011, 17:10

Арендатор не оплачивает и не забирает имущество - как вернуть гараж на свое пользование?

Сдал в аренду свой гараж. Первые пару месяцев арендатор оплачивал. Договор аренды был устным. Сейчас в течении более полгода, арендатор не оплачивает и не забирает своё имущество. А сейчас вообще перестал выходить на связь (бросает или не берёт трубку). Машина (иномарка) в гараже полностью разобранна. Сейчас он забрал двигатель и госсударственные регистрационные знаки, колёса.В гараже остался голый кузов без дверей, и какие-то мелкие запчасти. Мне срочно нужен гараж т.к я собираюсь уезжать на материк. Каким образом его можно убрать из моего гаража?
Читать ответы (1)
Сергей
05.10.2015, 14:42

Хочу построить отдельный гараж. Какие документы нужны для строительства гаража? Земля в аренде у ГСК под строительство гаражей.

Хочу построить отдельный гараж. Какие документы нужны для строительства гаража? Земля в аренде у ГСК под строительство гаражей.
Читать ответы (1)
Татьяна Сергеевна
10.10.2005, 00:32

Как обезопасить себя от утраты гаража, от отказа освободить его, от неуплаты стоимости аренды?

Как сдать в аренду гараж: Какие документы нужны? Как правильно оформить договор? Как взять деньги за аренду? Как обезопасить себя от утраты гаража, от отказа освободить его, от неуплаты стоимости аренды? Гараж находится в ряду таких же гаражей, они не принадлежат ГСК. Соответственно нет охраны. Существует этот ряд гаражей с 1991 года. Никаких документов на землеотвод нет. Есть накладная и приходный ордер от 1991 года о покупке гаража (это не ракушка и не тент, а цельнометаллический гараж). Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
12.01.2014, 15:37

Возможность коммерческой деятельности в гараже члена кооператива - права и ограничения

Я член гаражного кооператива Гараж в собственности. Земля под кооперативом в аренде на 49 лет. Имею я право заниматься коммерческой деятельностью в своём гараже?
Читать ответы (1)
Елена
21.11.2015, 19:16

Пожар в гараже - пострадавшие машины, поврежденные крыши и судебное разбирательство

Загорелся гараж, в нем машина, в соседнем гараже тоже пострадала машина, и еще у 2 гаражей пострадали крыши, пока тушили пожар. В два гаража попала вода. Гаражи в собственность не оформлены. Соседи, у которых пострадала машина, собираются подавать в суд. Заключения от чего загорелось еще нет. Что за это грозит?
Читать ответы (2)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение