Я так понимаю под 159 ст УК РФ-" Мошеничество " данный случай не подходит?

Юрий, здравствуйте! Да, к сожалению, возбудиться по ст. 159 УК врядли будет возможно, потому что не доказать то, что УЖЕ в момент, когда она брала у Вас деньги, она НЕ собиралась продавать Вам эту комнату. А без таких доказательств сложно говорить о мошенничестве, и в милиции Вас отошлют в гражданский суд.

Так как договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации, то ДО этого момента он считается не заключенным, а все денежные средства Вы можете с нее взыскать, как неосновательно полученные (неосновательное обогащение). Понудить ее продать Вам комнату не удастся, нет оснований, нет даже договора купли-продажи в простой письменной форме. Поэтому только взыскание денег. Иск подавайте по месту ее регистрации ( в Вашей квартире). Возможно, есть какое-то имущество, на которое можно просить сразу же наложить арест .. Авто, другие предметы, на которые законом разрешено накладывать арест...

Но, в принципе, попробуйте обратиться и в милицию, Вы ничего не теряете, кроме небольшого количества времени.. ПросИте возбудить УД по ст. 159 УК, мотивируя это тем, что она, после получения денег, сразу же уехала, оплатив кварплату наперед, то есть, деньги планировала взять именно на эти нужды, а не на продажу... Вдруг..в милиции план горит...

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Юрий, добрый день!

В данном случае Вы вправе ставить вопрос о возврате оплаченных денег в сумме 50 тыс. рублей расценивая их как неосновательное обогащение путем подачи иска в суд.

Комната является жилым помещением, продажа жилых помещений по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи действует с момента государственной регистрации договора. В данном случае не был заключен и предварительный договор купли-продажи комнаты, т.е. договор о намерениях сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Исходя из изложенного реально ставить вопрос о возврате денег, как неосновательного обогащения.