Вот два разных, как мне показалось, ответа на вопрос: может ли соседка сдавать комнату в коммунальной квартире?
Вопрос: № 23062 от 17.11.01 21:42
Нужно ли согласие соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире, если эта комната приватизирована и является собственностью? Какой нормативный документ регулирует данный вопрос? Какие документы нужно оформить, чтобы юридически правильно сдать такую комнату?
Существующие ответы:
18.11.01 10:19
Уважаемый Дмитрий! Поскольку вы являетесь собственником приватизированной комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (комнаты) в аренду. Данное требование обусловлено тем, что помимо комнаты Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами-собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.)
Фролов Алексей Вячеславович
Вопрос: № 25074 от 10.12.01 21:27
Уважаемые господа юристы! Ответьте, пожалуйста (со ссылками на конкретные юридические документы) имеет ли право сосед сдавать комнату в коммунальной квартире без моего согласия а когда я вызвала милицию они мне сказали, что я не прописана (комната моя собственность) и не могу выгнать арендаторов комнаты.
Существующие ответы:
10.12.01 22:13
Получение Вашего согласия не предусмотрено Гражданским кодексом РФ и другими законами и нормативными актами. Собственник (если Ваш сосед собственник) вправе сдавать свое имущество в аренду (ГК РФ, содержание права собственности). Никаких оговорок в этом нет. Если Ваш сосед занимает государственную комнату, то он не вправе сдавать ее в аренду, но и в этом случае у Вас нет права требования выселения граждан из его комнаты. Все что Вы можете - это пожаловаться в налоговую инспекцию, но вряд ли это приведет к желаемому результату.
Краснова Карина Марковна
Первый ответ (Фролов А. В.): может, но с согласия всех собственников данной квартиры.
Значит это, если я прописана, но моя комната не приватизирована, я не могу требовать выселения.
Второй ответ (Краснова К. М.): может даже без согласия.
Разъясните, пожалуйста
Ps: Но во всех вариантах результат никакой: соседей только прибывает, но никак не наоборот?
В первом сучае комнату сдает в аренду собственник и в квартире проживают другие собственники комнат, с которыми, естественно необходимо согласовывать аренду, т.к. места общего пользования в квартире являются общей собственностью и все в равной степени могут ими распоряжаться. В Вашем случае сосед- не собственник, а наниматель и он не вправе распоряжаться чужой собственностью(его комната-гос.собственность). Вы вправе распорядиться своей собственной комнатой по своему усмотрению и без его согласия. Что касается борьбы с незаконной сдачей соседом комнаты внаем, то вы можете обратиться с жалобой к собственнику соседской комнаты - районной администрации или в суд с исковым заявлением о нарушении Вашего права собственности на часть мест общего пользования в квартире, которые используются посторонними людьми без вашего согласия. В качестве третьего лица по данному иску можно привлечь нанимателя-соседа, а ответчиком-собственника соседской комнаты-районную администрацию.
Спросить
