Как правильно оформить наследство, чтобы облегчить процесс для семьи после кончины
Я тяжело болен (обречён). В собственности автомашина 2004 г.в., ж/б гараж в ПО от ВОА с 1988 года (земля арендована, гараж в ПИБе не регистрировал), квартира с 1996 года, земельный участок 6 соток в садоводстве (приватизирован 25.07.2011 года, строения на участке - не регистрировал), всё приобретено в браке с женой, но я единственный собственник. Хочу избавить жену и дочь от мытарств после своей кончины и прошу проконсультировать, какой из вариантов лучше (дешевле, проще):
1. гараж переоформить на дочь в Гаражной Комиссии ВОА через договор Купли-Продажи или через договор Дарения или у нотариуса
2.квартиру дочери подарить или продать (что дешевле по пошлинам и налогам, рыночная стоимость квартиры порядка сегодня 10 млн. руб., инвентаризационная стоимость квартиры по ПИБу в 1996 году составляла 29 117 300 руб. ), или включить в завещание.
3. земельный участок дочери подарить или продать (что дешевле по пошлинам и налогам, рыночная стоимость участка сегодня порядка 700 тыс. руб., кадастровая стоимость по налоговому уведомлению от 16.05.2015 года составляла 123 197,26 руб. ), или включить в завещание.
4. автомашину продать дочери или выписать на дочь (или может быть лучше на жену?) генеральную доверенность сроком на 3 года с правом продажи, что дешевле.
С уважением, Михаил Юрьевич Козловский. Тел. +7-921-9499196. эл.почта: mk@rk.spb.ru
Доброго времени суток:
1. ЛУЧШЕ дооформить в ПИБе, подарить не сможете
2. Лучше продать, но перед этим оформить в собственность
3. Продать.
4. Продать.
Спросить
Я просил ответить, что из трёх вариантов (дарение дочери, продажа дочери, завещание на дочь) по гаражу, квартире, земельному участку и автомашине будет для меня дешевле по деньгам и проще по силам (мне трудно ходить и т.п.). На это мне ответ не дали - сообщите хотя бы примерные цифры, сошлитесь на статьи НК РФ или другие законы. Да, квартира моя у меня в собственности с 1996 года, зачем же её снова оформлять в собственность, как Вы мне ответили? С уважением, Михаил
Спросить
Здравствуйте, любые переходы между близкими родственниками недвижимого и движимого имущества не облагаются налогом при дарении .8.1 ст. 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя или члены его семьи.
СпроситьПри дарении внучке недвижимости будет облагаться налогом 13%, как от прибыли, то есть внучка понесет расходы.
Лучше оформить куплю-продажу, так как она может получить налоговый вычет от 2 млн.р. за дом. Вы понесете расходы только на составление договора и регистрацию в Росреестре госпошлины-2350 р. При продаже авто понесете расходы в ГАИ в размере приблизительно 900 руб. госпошлины и 1000 р. на составление договора (если сами не составите), а также страховку ( в зависимости от страховой компании и тарифов). Генеральную доверенность можно оспорить после смерти дарителя, так как доверенность прекращает свое действие, например наследники и др. родственники и ТС будет делиться уже по закону (по долям).
По договору дарению недвижимости по НК РФ освобождаются только родственники первой очереди, а внучка в эту категорию не входит
Спросить
Квартира оформлена по доровору дарения от матери дочери в 2015 году. При продаже квартиры в 2016-2017 году должна ли я буду уплатить налог. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры более 1 млн руб.
Купили в 2018 году земельный участок за 1 млн по договору купли продажи, построили дом на нем, в 2019 оформили на дом право собственности. По итогу в выписках ЕГРП указана кадастровая стоимость земли - 700 тыс, а кадастровая стоимость дома - 800 тыс. Сейчас дом и землю хотим продать. Теперь с мужем гадаем-по договорам купли продажи по какой максимальной стоимости мы можем продать землю (выше написала, что землю покупали за 1 миллион, тогда как кадастровая стоимость 700 тыс) и по какой максимальной стоимости мы можем продать дом, чтобы не попасть на налоги? Если продажа состоится, то в этом же налоговом периоде планируем купить два участка стоимостью 800 тыс и 1.3 млн. П.С. Земля и дом оформлены на меня, Налоговым вычетом с покупки недвижимостью я ранее воспользовалась, почти все максимальную сумму вернула, осталось около 30 т.р.Если сможете проконсультировать-буду благодарна. Боимся, что продав дом и землю останемся с носом, заплатив налоги.
Я купила квартиру в декабре 2014 года за 1 млн. руб, в этом году хочу ее продать так же за 1 млн. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн 200 тыс. Как будет расчитыватся налог от продажи? По новому закону или же по старому? Посоветуйте какую сумму лучше указать в договоре купли-продажи, чтоб избежать налога.
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Нужно ли в договоре дарения (с чужим человеком) указывать стоимость квартиры. С какой стоимости будет браться налог на наследование 13% (кадастровая стоимость квартиры 6,4 млн. рыночная 7,5 млн., стоимости по БТИ не знаю – дом 1965 года). квартира в Москве площадь 40 м 2
Что в конечном итоге будет дешевле по налогу на доходы: дарение или завещание (квартира все равно планируется к продаже менее чем через 3 года после дня «Х»)?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Купил 1/2 доли в квартире в 2010 году, подтвердил затраты 490 000 руб. В 2019 году подал декларацию на вычет и получил 56 000 руб. за доходы 2017 года. В 2018 году приобрел квартиру стоимостью 6 450 000 руб., имею ли право пользоваться имущественным налоговым вычетом с приобретения новой квартиры с суммы 2 000 000 - 490 000 = 1 510 000 руб. (196 300 руб.) ежегодно до тех пор пока не выберу все 196 300 руб.? Первый раз правом вычета воспользовался в 2019 году (до 2014 вычет не получал и не обращался), но первая квартира приобретена в 2010. На какую статью и пункт НК РФ сослаться?
До 1995 г. у нас был гражданский брак. Квартира приобретена женой. В 1994 г. жена написала завещание на квартиру дочери. В 2009 г. суд признал владельцами квартиры жену и мужа по равной доле. Дочь живет в своей квартире, купленой родителями. Какова судьба завещания?
Ситуация по шагам:
1. в 2012 куплена квартира 110 кв. м. за 10,5 млн. руб. –налог на недвижимость до 2015 года был до 11 т. р.
2. текущая рыночная стоимость – 16-18 млн. руб.
3. налоговая база (за вычетом 20 м. кв.) в 2015-2016 г. г составляла 21 млн. руб. – т.е кадастровая стоимость составляла 25,7 млн. руб.
4. Сумма налога в 2015-2016 г.г. была 18 тыс. руб.
5. В 2017 году рос реестр пересмотрел кадастровую стоимость – налоговая база стала 31,2 млн. руб., соответственно кадастровая стоимость 37,9 млн. руб.! То есть кадастровая стоимость по сути в 2 раза превышает рыночную стоимость! Налог с 2017 года до 2020 вырастет с 35 тыс. руб. до 60 тыс. руб.
Не хочу тратить время на оспаривание стоимости в комиссии при росреестре – планирую обращаться в суд. При обращении в комиссию – ориентировочные затраты составят 12 т.р., а если в суд – то 50 т.р.
Вопрос: каким образом, на каком основании, компенсировать сумму затрат на оспаривание некорректной кадастровой стоимости в комиссии и в суде? Прекрасно понимаю положение п. 1 ст. 98 ГПК РФ, но необходима реальное обоснование, а не то что в судах компенсируют для формального исполнения нормы закона.
С уважением!
В феврале 1997 года купили земельный участок 15 соток. Сделка оформлена у нотариуса. На руках имеются документы: договор купли продажи, свидетельство права собственности на землю (розового цвета) , геодезия участка, акт согласования границ участка с соседями, плата за землю с 1997 по 2005 год. На участке не были в 2011 году. В 2012 году на участке построен дом. При расследовании обстоятельств было выяснено: на участок в июле 1997 года сельсоветом безвозмездно было выдано еще одно свидетельство права собственности на землю. Женщина каким то образом зарегистрировала участок на себя и 2010 году продала его. Третьи лица (в лице Сухорукова) в 2011 году на участке построились. Как доказать факт мошенничества со стороны сельсовета и вернуть участок. Прокуратура отказала в возбуждении как уголовного, так и административного дел.
