Какое юридическое значение имеет то, что отец прописывал Сироткину как жену?

Здравствуйте уважаемые адвокаты. Очень прошу помочь в моем вопросе по выселению из квартиры мачехи.

Мой отец с 1995г. Проживал в 2-х комнатной коммунальной квартире, в комнате 18 м. я был прописан в эту комнату в 1998г.

В 2000г. На эту комнату был заключен договор соц. Найма в который я включен как член семьи.

31 декабря 2003 года мы приняты на учет по улучшению жилищных условий.

6 марта 2009 года мой отец вступил в брак с Сироткиной Н. А. (мачеха) и зарегистрировал её на постоянной основе в указанной комнате. Не брав согласия у органов опеки.

2 октября 2009 года Сироткина без уведомления отца подарила 3-х комнатную квартиру в Кирове своим детям.

В 2012 году в Москву приехал я после окончания 9 классов(с 2002 года по август 2012 я проживал с матерью в нижегородской области)

В декабре 2012 освободилась вторая комната 10,7 м.

В январе 2013года я и мой отец обратились с исковым требованием о присоединении освободившейся площади. Иск удовлетворили и в решении суда сказано, что Вселение Сироткиной в квартиру к мужу не может иметь юридического значения, так как в наше учетное дело она не включена.

В июне 2014 года мой отец подал исковое заявление о расторжении брака с Сироткиной и 8 ноября 2014 года брак был прекращен.

17 сентября 2014 года я приватизировал квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина. При этом мой отец отказался от своего права на приватизацию, а Сироткина использовала свое право еще в 1993 году и участвовать в приватизации не могла.

Я обратился в суд с исковым заявлением к Сироткиной о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, с последующим выселением и снятии ее с регистрационного учета. К сожалению иск оставили без удовлетворения в силу ст.40 Конституции и что Сироткина была вселена в спорное жилье как член семьи, до приватизации имела такие же права как и я с отцом.

Апелляционный суд тоже отклонил мои требования.

Подсказали что в нашей ситуации лучше всего доказать ее неправомерную регистрацию или продать квартиру вместе с ней.

Рассматривая вариант о признании неправомерной регистрацию, наткнулись на некоторые проблемы. Какое значение имеет то что отец и моя мать небыли расписаны? Требовалось ли согласие органов опеки или можно было без него? Какое юридическое значение имеет то, что отец прописывал Сироткину как жену?

Что мне делать и как лучше поступить? Жить невозможно.

Заранее спасибо.