Вопрос 1: по порядку продажи жилой недвижимости - они должны в первую очередь предложить купить свою квартиру нам?
Мы проживаем в двухквартирном приватизированном особняке.
Квартиру №! (первый этаж) занимает семья соседей, квартиру №2 (второй этаж) занимает наша семья.
Соседи продают свою квартиру юридическому лицу.
Вопрос 1: по порядку продажи жилой недвижимости - они должны в первую очередь предложить купить свою квартиру нам? Или это несущественный момент?
Вопрос 2: купившее квартиру юридическое лицо намерено переоборудовать его под офис. В процедуре перевода из жилого в нежилое есть норма, по которой они должны в обязательном порядке получить наше письменное согласие? И какова процедура? Ведь могут переоборудовать квартиру под офис и установить большое количество орг. техники и другой аппаратуры, которая будет создавать вредный для здоровья фон жильцов 2-го этажа, т.к. перекрытия довоенного типа - просто "прозрачные".
С уважением. Нина Николаевна.
Уважаемая Нина Николаевна! Насколько я могу понять из Вашего вопроса, Вы являетесь собственницей квартиры ( то есть отсутствует общая долевая собственность). Более точно Вы можете узнать в бюро технической инвентаризации или учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Посмотрите: как оформлен весь дом - если Вы с соседом являетесь участниками общей собственности ( в долях или процентах), то тогда действительно он при продаже обязан Вам предложить за ту же цену, что и фирме, указанное помещение. Если Вы в течение 1 месяца со дня письменного извещения не заключите договор купли-продажи, сосбственник волен продать за ту же цену и на прочих равных условиях посторонним покупателям ( ст.250 Гражданского кодекса РФ). Если общей собственности у Вас нет, то право преимущественной покупки вообще не существует.
По второму вопросу - о переводе помещения в разряд нежилого, однозначно ответить трудно, так как согласно жилищному законодательству данный вопрос решается муниципальными органами власти. Таким образом, условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое регулируется на уровне муниципального образования. В целом следует заметить, что муниципальный орган вправе ( но не обязан!) учитывать согласие соседей на такой перевод. Вы сможете требовать от фирмы прекратить деятельность, только если докажете, что указанные действия причиняют Вам вред.
СпроситьТакая ситуация: в тамбур выходит только наша квартира, дверей в тамбуре нет. Соседи с другого этажа стали ставить свою коляску к нам, т.к. у нас первый этаж Тамбур вроде как помещение общего пользования, но ведь они проживают на другом этаже. И если это территория общего пользования то и пользоваться ей можно только с согласия всех жильцов? Но согласия мы не давали. Могут ли они захламлять тамбур на нашем этаже и соответствует ли это пожарным нормам?
Существует ли необходимость перевода (в юридическом смысле) жилого фонда (квартиры) в коммерческое помещение, когда квартира продается под офис? Если да, то насколько сложна эта процедура, кто ей обычно занимается (агентство или частное лицо) и какова стоимость? Спасибо.
Мы живём в мансарде немецкого дома, на втором этаже, если соседи с первого этажа захотят продать свою квартиру, должны ли они нам предложить её в первую очередь купить, или могут спокойно продать, без нашего ведома.
Хотим установить видео камеры в подъезде возле двери в нашу квартиру. На нашем этаже 10 квартир. Наша расположена таким образом, что при установке камер будет виден и лестничный вход на этаж и вход из лифта. Подскажите пожалуйста, нужно ли обще домовое решение по этому вопросу или достаточно письменных разрешений от соседей по этажу? Если этот вопрос будет решаться только с соседями по этажу, то как оформить документ о согласии? Есть ли образец такого согласия и нужно ли его заверять?
А вот если семья проживает в квартире на первом этаже многоэтажного дома и они решили купить квартиру на верхнем этаже, а квартиру на первом этаже продать организации для использования под офис. Но эта организация выражает сомнение в законности такой сделки и просит эту семью перевести жилое помещение в нежилое.
Каким образом можно перевести жилое помещение в нежилое помещение и требуется ли это для совершения сделки купли-продажи с организацией?
И вообще, допустимо ли совершение перевода жилого помещения в нежилое в данной ситуации?
Здание в общей долевой собственности. Первый этаж принадлежит физ. лицу, второй юр.лицу. На первом этаже все коммуникации: туалет, кочегарка. Обслуживание коммуникаций проводит юр,лицо за свой счет полностью. На втором этаже юр,лицо начали капитальный ремонт с проведением собственных коммуникаций. Должны ли брать разрешения или достаточно уведомить собственников первого этажа.
Хочу купить квартиру в частном 2 этажном доме, в котором 1 этаж считается как не жилое помещение по документам (магазины), а 2 этаж-жилое. Но на первом этаже находится моя кухня и коридор, а в документах она не числится, и получится что собственник я по документам, только 2 этажа, хозяйка которая мне продает говорит, что продавать 1 этаж она не будет, и если даже надумает, то предложит мне первой. А если все таки она продаст не мне, я могу остаться на втором этаже без кухни, коридора и выхода на улицу?. Заранее спасибо.
По закону, не требуется ли наше согласие на установку еще одной двери на лестничной площадке. Мы покупали квартиру, которая по проекту дома одна на этаже (ЭТАЖ 5-ЫЙ). Соответственно она дороже стоит. Соседи с четвертого этажа (у них двухъярусная квартира) получили разрешение и делают из одной квартиры две, соответственно на нашем этаже появляется еще одна квартира. Следовательно, наша квартира падает в цене. Заранее спасибо за ответ.
Наша квартира находится на 2-м этаже. Протекает канализационная труба (слив от ванной), которая находится у соседей под потолком. В нашей квартире все сухо. Вопрос первый: за чей счет должна меняться эта труба. Вопрос второй: сосед с первого этажа как только у него начинает капать с потолка перекрывает воду во всем стояке. Правомерно ли это и какие есть меры воздействия. Спасибо!
Нужен ли отдельный вход для стоматологического кабинета на нежилом этаже? Встроенное нежилое помещение находится оно на нежилом этаже пятиэтажного дома. Дом жилой, но первый этаж изначально считался нежилым, так как в нем располагался раньше исполком, теперь там натариус, отдельные фирмы..
Вход для жильцов с одной стороны, вход на нежилой этаж сдругой стороны..
