Ответственность УК за протечку из отопительной батареи в соответствии с Письмом от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договором об обслуживании квартиры - рассмотрение судом

Данные сведения УСТАРЕВШИЕ!

Теперь Минстрой РФ (быв. Мин Регион РФ) совершенно другого мнения. Этому способствовало

РЕШЕНИЕ

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ

22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725

"Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления

(радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на

ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают

только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после

получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК

РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает

оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой

системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в

состав общего имущества собственников многоквартирного дома."

Таким образом, за радиаторы в квартирах отвечают СОБСТВЕННИКИ этих квартир.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ

22 сентября 2009 г.

N ГКПИ09-725(Д)

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые

обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Имеющие отключающие устройства, расположенные на

ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. В нашем случае нет 1.ответвления ( верхний этаж этажного дома), 2.нет отключающих устройств.

Получается это решение не для нас...

У нас пятый верхний этаж. При повторном включении отопления вода пошла через сливной кран, который был установлен 10 лет назад сантехником. До этого стояла заглущка. по всем нормам ему надо было ставить воздухоотводчик ( типа кран Маевского).

Согласно норм на обслуживании УК должна придерживаться следующих положений:

Чтобы теплопередача в батареях была на достаточном уровне, необходима циркуляция воды без воздушных пробок, в первую очередь в верхних точках отопительной системы. Конкретно по этому вопросу имеется регламентирующий документ на уровне Госстроя РФ, который определяет порядок действий эксплуатирующей организации. Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)» пункт 5.2.15.«Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически…».

Получается воздухоотводчик в нашем случае кран служит для нужд всех квартир по стояку от 1 до 5 этажа.