Вопрос от дольщиков из Саратова. Наш дом построен процентов на 30-40. Стройка заморожена уже 2 года. Квартиры все проданы , оформлены по 214 -ФЗ. У застройщика нет денег, министерство строительства и ЖКХ Саратова вместе с застройщиком навязывают нам создание ЖСК, чтобы мы снова собирали деньги и сами достраивали дом. Большинство дольщиков против создания ЖСК. Вопрос: при каком % согласия могут создать ЖСК? Если 1- 4, или 5 дольщиков будут согласны, то ЖСК создается несмотря на большинство не согласных?

Если 1- 4, или 5 дольщиков будут согласны, то ЖСК создается несмотря на большинство не согласных?

Собственники квартир, получившие право собственности через суд, планируют создать ЖСК для сдачи недостроенного дома.

Дом не сдан в эксплуатацию, не проведен газ. Через суд получено право собственности на квартиру. Собственники хотят создать ЖСК, чтобы сдать дом через суд. Если дом будет сдан, кто будет проводить газ-застройщик или сами жильцы? При создании ЖСК мы уже не сможем требовать с застройщика проводку газа?

Читать ответы (4)

Как юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание ТСЖ и оспорить его создание?

Есть подозрение, что со стороны городской администрации может быть интерес по созданию в нашем доме ТСЖ. Все владельцы квартир, которых я знаю -- против (по объективным условиям нашего дома). Считаю вероятным создание ТСЖ без согласия большинства жильцов. Вопрос: как правильно юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание в доме ТСЖ? Если объявят, что ТСЖ создан, то каковы наши первые действия, чтобы оспорить создание ТСЖ?

Читать ответы (1)

Как правильно принять решение о создании ЖСК в ситуации банкротства застройщика?

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК. Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться. Вопросы: 1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования. В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства? 2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

Читать ответы (3)

Регистрация прав на незавершенное строительство ЖК Юбилейный - механизм и возможности завершения строительства без создания ЖСК

Я являюсь дольщиком ЖК "Юбилейный" г. Реутов. Инициативной группой дольщиков выдвинуто предложение по регистрации прав на собственность в незавершенном объекте строительства. Дом строится без использования эскроу-счетов. Вопрос: каким образом после получения такого права дом может быть достроен? Правильно ли я понимаю, что следствием возникновения этого (этих) прав является создание ЖСК, от лица которого будут заключаться договоры по завершению строительства? Возможно ли завершение строительства в случае регистрации такого права (на незавершенное строительства) без создания ЖСК, и если да - каковы механизмы? Иными словами - каким образом строительная компания сможет иметь какие-либо отношения с собственниками незавершенного строительства без создания ими ЖСК? И каковы выгоды от такого оформления в собственность незавершенного строительства?

Читать ответы (3)

Дольщики из числа участников долевого строительства могут повлиять на застройщика - в чем суть влияния и возможные действия

Я являюсь участником долевого строительства. Половина дома не достроена - это 1,2,3 подъезды. Вторая половина дома 4,5,6 подъезды на стадии внутренней отделки. При этом во второй половине дома все квартиры проданы. У застройщика проблемы с 1 января текущего года 1,2,3 подъезды не достраивают. У меня вопрос при создании ТСЖ могут ли участники долевого строительства повлиять на застройщика. Если имеют право, то в чем суть влияния дольщиков на застройщика и какие действия участники долевого могут применить к недобросовестному застройщику.

Читать ответы (6)

Подписание дополнительного соглашения - последствия и риски

Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика. Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом; Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению; Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?

Читать ответы (2)

Как оформить собственность на квартиру, если застройщик не регистрирует договор долевого строительства?

Вопрос: В 2012 г. с застройщиком был подписан договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (с передачей квартиры). Дом построен, есть разрешение на строительство, но застройщик почему-то не регистрирует договор долевого строительства в редпалате. Что делать. Если свои обязательства перед застройщиком дольщиком выполнены. А квартиру в собственность не могу оформить.

Читать ответы (1)

Уголовное дело в отношении застройщика

Наш дом строят 10 лет и построили на 30%. Сейчас идет уголовное дело, застройщик, что бы не платить по многочисленным расторгнутым договорам и еще поиметь деньги с дольщиков 2 раза собирал собрание по поводу создания ЖСК и 2 раза люди голосовали против ЖСК. На третий раз он собрал небольшую группу дольщиков и они создали ЖСК. Можно это опротестовать? Нас берут областные власти, выделяют участок новому застройщику, что бы он бесплатно для нас достроил дом?

Читать ответы (1)

Проблемы с незавершенным строительством - вступление в процедуру банкротства и роль ЖСК

У дома построен только фундамент. Скоро начнется процедура банкротства. Из 180 кв продано 74, долг застройщика больше 100 млн. Земля где должен был строиться дом бралась в аренду застройщиком и на данный момент договор расоргнут. Сейчас в минстрое нам сказали, что надо создавать жск, и при этом утверждают, что платить придется только госпошлину за создание. Хотела уточнить какие подводные камни со стороны жск могут возникнуть. И есть ли другие пути решения? Веры чиновникам ет, так как нам на вопросы не ответили. И если создается жск все "хлопоты" по поводу поиска инфестора, застройщика и т.п. ложится на членов ЖСК? Даже если среди нас нет строителей и управленцев?

Читать ответы (1)

Застройщик не имел разрешения на строительство дома, согласно 214-ФЭ, не имеет его и сейчас.

Квартира продана по договору об участии в долевом строительстве в 2007 году. Застройщик не имел разрешения на строительство дома, согласно 214-ФЭ, не имеет его и сейчас. Дом не строится, деньги уплачены. Застройщик просит подождать и обещает исполнить свои обязательства. Что делать? Могу ли я потребовать от застройщика возврата денег с процентами за 2 года пользования моими средствами (сама брала деньги в кредит), или предоставления мне другой квартиры?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59