Можем ли мы отказаться от ремонта, списав износ на аммартизацию, если в договоре есть фраза: " ... сдать в таком же состаянии..."?
Фирма на протяжении 4-х лет снимала офисное помещение, после расторжения договора арендодатель требует нас сделать легкий косметический ремонт (переклеить обои, заменить потертый пол). Существуют ли нормативные акты, определяющие аммартизацию помещения? Можем ли мы отказаться от ремонта, списав износ на аммартизацию, если в договоре есть фраза: " ... сдать в таком же состаянии..."?
Надо договариваться с арендодателем и четко формулировать условия договора.
1. Определив в договоре, что Вы должны "сдать в таком же состоянии", надо было зафиксировать это состояние в акте приема-передачи. Если этого не было сделано, то в суде будете доказывать на основании технической документации здания, заключений экспертов и т.п. как же изменилось состояние помещения.
2. Как были определены в договоре обязанности по ремонту помещения (капитальному и текущему)?
Если текущий ремонт Вы не д.б. проводить, не дырявили пол и не ковыряли обои, то можете и доказать, что состояние помещения не ухудшилось.
Если текущий ремонт Вы проводили в соответствии с условиями договора, то "вы на коне".
Если договором не определены объемы текущего ремонта, не указано, кто его должен проводить, то в соответствии с ГК проводить его должны были Вы. Если Вы его проводили надо будет доказать, что проводили Вы его в сроки и в объемах, принятых при исполнении договоров аренды.
Посмотреть, что обычно понимают под "текущим ремонтом" можете в "Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279).
СпроситьВ договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". Арендодатель настаивает на возмещении стоимости тек. ремонта. Однако в акте приема-передачи имеется фраза о том, что на момент составления акта (от арендодателя к арендатору) помещение не требует тек. ремонта. Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?
31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Правомерно ли арендодатель требует сделать ремонт в помещении после расторжения договора, если в договоре указано "использование под офис", однако при заключении договора в помещении находилась соляная комната (арендодатель был в курсе), есть свидетели, фото и договор покупки соляной комнаты в данном помещении.
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Действителен ли договор аренды, если в нем арендодатель, не передает помещению арендатору. Но после расторжения договора, арендатор, должен передать арендодателю по акту приема помещение.?
Снимаю помещение. В договоре пункты про обязанность делать ремонт текущий и косметический за свой счет и возврат помещения в исправном состоянии с учетом износа. По акту приемки - помещение с евроотделкой (что это значит вообще). По факту эти обшарпанные мдф панели я выкрасила в белый цвет. Арендодатель при выезде требует вернуть все в первоначальное состояние, т.е. Устранить весь косметический ремонт. Насколько это правомерно и что делать, если он откажется подписывать акт.
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Вопрос:
Арендодатель письменно требует освободить помещение ссылаясь на пункт договора, который дает возможность досрочного расторжения без объяснения причин. В арендованном помещении сделан ремонт. Арендатор не хочет освобождать помещение.
Можно-ли противодействовать такому расторжению договора? Как именно?
