Или же всё-таки согласие жильцов не требуется, а они лишь имеют преимущественное право на это строительство.
Если я правильно понял Ваш ответ на вопрос по жилищному праву № 66 от 19.07.00, то никто не вправе ничего строить на чердачных помещениях в многоквартирных домах без предварительного письменного уведомления с распиской о вручении всех без исключения жильцов этого дома и получения от них согласия. Или же всё-таки согласие жильцов не требуется, а они лишь имеют преимущественное право на это строительство. Кто же в этом случае вправе выдавать такое согласие, если жильцы сами приобретали квартиры по инвестиционному договору и по сути все вместе являются собственниками всего дома в целом, в том числе и чердачных помещений? Вопрос относится к г. Москва.
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий! Чердачное помещение передается под реконструкция под жилые цели исключительно на основании разрешения Правительства Москвы ( заключение инвестиционного договора является доказательством получения такого разрешения). Все требования по реконструкции чердачного помещения изложены в инвестиционном договоре, проекте, согласованном в установленном законом порядке. Если проведение работ на чердачном помещении начато без получения на то разрешений , т.е. без заключения инвестиционного договора с Правительством Москвы ( в лице Префектуры), без проекта, а тем более без согласия всех проживающих жильцов, такие работы незаконны.
С уважением, Е. Родина
Спросить
Хотелось бы получить ответ на следующие вопросы. Мы, жители дома, являющиеся собственниками квартир (более 50% жильцов), подписали с балансосодержателем (ДЭЗом) нашего дома соглашение о совместном владении. Можем ли мы узнать у этого ДЭЗа, что именно относится к нашей придомовой территории, кому и на какой срок сдаются нежилые помещения нашего дома (и имеет ли ДЭЗ право сдавать в аренду эти помещения без согласия собственников квартир), переведена ли бывшая ранее служебной квартира в нежилой фонд и кому она теперь принадлежит. Если это в компетенции жильцов дома, то как это правильно оформить, чтобы получить ответ на эти вопросы. Придти на прием к руководству Дирекции единого заказчика или нужно написать заявление (или запрос) от жителей дома по интересующим вопросам? Существуют ли какие-то нормативные или законодательные акты, по которым жильцы имеют право на получение достоверной информации по использованию жилого фонда. На что можно сослаться в случае отказа чиновников предоставить интересующие нас сведения. Заранее благодарим всех, кто сможет нам помочь.
Получили Градостроительное заключение на строительство притсроя к многоэтажному жилому дому со стороны помещения, принадлежащего нашему предприятию на правах собственности. В ГЗ одним из пунктов является получение согласия всех собственников жилых помещений. В данной литере квартиры не переданы в собственность дольщикам. Как в таком случае получать их согласие и может ли дать согласие застройщик-закзчик? Дом состоит из нескольких литер, согласие жильцов всего дома необходимо или только литеры к которой будет сделан пристрой?
В праве ли муниципалитет сдавать, делать перепланировку, в помещении на цокольном этаже многоквартирного дома на свое усмотрение, без ведома и согласия жильцов? Существует документ о приватизации советом народных депутатов определенных помещений в многоквартирных домах. Имеют ли они на то право, если в этих помещениях проходят коммуникации обслуживающие весь дом?
Приобрела имущество в мкд, дом сдан, но не все квартиры имеют собственников, можно ли в таком случае провести собрание жильцов с целью получения согласия на приватизацию нежилого помещения на этаже (там нет коммуникаций и прочих препятствий для этого). Или жильцы заселившиеся позже будут вправе опровергнуть моё право на эту недвижимость?
Собственник коммерческого помещения в нашем доме, который имеет отдельный вход, хочет получить ключи от другого подъезда, аргументируя это тем, что котел, который отапливает его помещение, смонтирован в одном из помещений этого подъезда. Монтаж этого оборудования был произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию, так как изначально после окончания строительства его помещение было неотапливаемым.
Имеет ли он право доступа в таком случает в общий подъезд?
Могут ли жильцы потребовать убрать его оборудование (котел) из общедомового имущества этого подъезда? Или все-таки общедомовое имущество считается общим для всех жильцов (в том числе из других подъездов)?
У нас жильцов многоквартирного дома сгорел дом. Имеется решение администрации о признании дома Аварийном и решение о его сносе. Мы являемся собственниками земли под многоквартирным домом, но на нашем земельном участке два многоквартирных дома. Жильцы уцелевшего дома не дают согласие на строительство нового дома на месте сгоревшего. Что делать? Без их согласия нам не дают разрешения на строительство. Спасибо.
Может ли предприниматель в многоквартирном доме (в его центре) на 1 этаже переоборудовать нежилое помещение в магазин без согласия жильцов дома? Дом относится к ТСЖ, перепланировка помещения затронет общую собственность граждан. Какие права имеет предприниматель и куда могут обратиться жильцы дома?
Предприятие является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение встроено-пристроенного типа. Предприятие выполняло реконструкцию пристроенной части помещения и увеличило эту часть. На время строительства был заключен договор аренды земли под строительство. Сейчас пристрой введен в эксплуатацию. Администрация города отказывается продавать землю под пристроенной частью, основываясь на том, что это не здание, а помещение. Но требует заключения договора аренды земли. Мы считаем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в таком доме. При этом данное общее имущество, в том числе земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме в силу прямого указания закона. Имеем ли мы право расторгнуть договор аренды, заключенный для проведения строительных работ?
В инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Здравствуйте.
Соседи по 9 - ти этажному многоквартирному жилому дому заняли в своё единоличное пользование и без нашего согласия неиспользуемое выгребное помещение под подъездным мусоропроводом. Сам мусоропровод заварен по всем этажам и никогда не использовался. В указанном помещении хранятся бытовые предметы, автомобильные колёсные диски, домашние заготовки. Законно ли это. Требуется ли на занятие указанного помещения согласие всех жильцов дома, либо какой - то их части. Имеем ли мы право на коллективное пользование указанным помещением.
Спасибо.
