Мошенники попытались продать недвижимость, полученную по генеральной доверенности у женщины с болезнью Альцгеймера. Вопрос о ответственности нотариуса.
597₽ VIP
Моя родственница 1932 года рождения попав под влияние мошенников три года назад дала им генеральную доверенность. В течении последующего года её состояние резко ухудшилось, она получила травму (перелом бедра) и попала в больницу. Где помимо прочего её был поставлен диагноз болезнь Альцгеймера. (слабоумие). И выписана она была из больницы по причине того, что не может ответить даже на элементарные вопросы о своем самочувствии. (Это подробно описано в анамнезе при выписке). Через пол года мошенники воспользовавшись ранее полученной генеральной доверенностью попытались продать принадлежащую ей недвижимость. (продажу удалось остановить обращением в прокуратуру и милицию). На момент сделки моя родственница несмотря на состояние не была признана недееспособной (мошенникам это было не выгодно). Вопрос!. Нотариус сопровождавший сделку должен хоть одним глазком посмотреть на владельца недвижимости, или генеральной доверенности вполне достаточно. Пикантное дополнение, генеральную доверенность делал тот же нотариус, который впоследствии сопровождал сделку по продаже.
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой проверят законность действий нотариуса (если он принимал в сделке слишком активное участие, то его действиям должны дать соответствующую оценку). Можете жалобу в нотариальную палату субъекта федерации написать. Но тут надо понимать
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьНотариус сопровождавший сделку должен хоть одним глазком посмотреть на владельца недвижимости, или генеральной доверенности вполне достаточно. --- при совершении сделки доверенности было достаточно, для этого она и выдается, чтобы продавец не присутствовал при сделки.
Статья 188. Прекращение доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
СпроситьСоветую вам обратиться с жалобой в прокуратуру
Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
В силу ст.21 указанного закона предметом прокурорского надзора за исполнением законов являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, органами местного самоуправления, их должностными лицами; соответствие законам издаваемых ими правовых актов.
СпроситьМихаил, добрый вечер. Возможно, что нотариус и мошенники каким-то образом связаны. Это проверить может только прокуратура и полиция. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Также можно и направить претензию или жалобу в Нотариальную палату по Московской области, подробно описав все происшедшее.
Что касается того, что нотариус или не хотел видеть или сам не понял, что человек уже больной. Нотариус при выдаче документов, заверении сделок обычно задает простые вопросы и если человек на них отвечает и правильно пишет свои ФИО и ставит подпись, то проверка его дееспособности на том и заканчивается. Нотариус - не психиатр. Что касается болезни Альцгеймера, могу добавить еще и как доктор, может начать после вялотекущей стадии остро и быстро прогрессировать и приводит к быстрой инвалидизации.
Если такое началось, то близким родственникам необходимо было ее срочно признавать недееспособной. А кто кроме родственников и врачей знал об этом? Никто. Так что надо было быстро все делать. А по нотариусу требуйте в прокуратуре и полиции, чтобы его дела проверили, не только Ваше.
СпроситьНотариус не обязан видеть собственника, если сделка по доверенности. Но при такой болезни велика вероятность, что на момент подписания доверенности родственница не могла отдавать отчет своим действиям.
.
Т.е. вправе признать через суд доверенность недействительной по ст. 177 гк рф (иск может подать и прокурор по ст. 45 гпк рф), Суд назначит по ходатайству истца экспертизу для определения способности понимать значение действий в момент подписания доверенности. ст. 79 гпк рф. Все сделки по такой доверенности также будут недействительными.
.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
СпроситьНотариус сопровождавший сделку должен хоть одним глазком посмотреть на владельца недвижимости, или генеральной доверенности вполне достаточно.
Нет, нотариус не обязан требовать присутствие доверителя, если генеральную доверенность он ранее заверял - при заверении доверенности нотариус обязан убедиться в вменяемости доверителя.
Ибо "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) указывают в ст. 43:
"При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия."
А сама доверенность, нотариально заверенная, не требует проверки.
Даже в суде.
Ст. 61 ГПК РФ гласит:
"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."
СпроситьОтец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.
Мы собрались приобрети квартиру. Квартира принадлежит 2 владельцам. Продавец продает пол квартиры за себя и пол квартиры по генеральной доверенности за второго владельца. На момент сделки второй владелец попал с приступом в больницу. Есть ли опасность, что сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае смерти владельца второй половины квартиры, выдавшего генеральную доверенность на продажу.
Была недвижимость, оформленная на моего родственника. Этот родственник (он же владелец) дал доверенность мне на прописку другого человека.
Далее, я продал собственность тому, кто был прописан в ней. Сделка фиктивная, поэтому, разумеется, денег я не получил. Но по договору прописано, что сделка по обоюдному согласию и претензий не имею.
Далее, человек купивший у меня недвижимость, дал генеральную доверенность МНЕ на всю сферу действий, её подписали об стороны. И ИСЧЕЗ с этой доверенностью и на связь не выходит. Доверенность есть в РЕЕСТРЕ, но нотариусы отказываются восстанавливать её без его присутствия.
Теперь вопрос. Есть ли возможность отменить сделку купли-продажи недвижимости?
Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительста доверителя - в другом городе РФ?
Была недвижимость, оформленная на моего родственника. Этот родственник (он же владелец) дал мне ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность на распоряжение этой недвижимостью и я прописал в ней человека.
Далее, я продал собственность тому, кто был прописан в ней. Сделка фиктивная, поэтому, разумеется, денег я не получил. Но по договору прописано, что сделка по обоюдному согласию и претензий не имею.
Далее, человек купивший у меня недвижимость, дал генеральную доверенность МНЕ на всю сферу действий, её подписали об стороны. И ИСЧЕЗ с этой доверенностью и на связь не выходит. Доверенность есть в РЕЕСТРЕ, но нотариусы отказываются восстанавливать её без его присутствия.
Сделка была совершена в декабре 2016 года.
Теперь вопрос. Какие действия предпринять для отмена сделки купли-продажи, если сделка была совершена в декабре 2016 года.
ШАБЛОН ДОГОВОРА ПРИЛАГАЮ.
Человек, на которого была выписана генеральная доверенность, оказался мошенником. Как опротестовать сделки, которые он оформил по этой доверенности.
Собственник дал генеральную доверенность на бывшую супругу с правом продажи недвижимости до 01.06.2015.
Я заключил сделку по этой генеральной доверенности с бывшей супругой о покупке этой недвижимости.
Документы находятся в регистрационной палате до 13.01.2015.
У нотариуса о возможном отзыве этой генеральной доверенности я не делал.
Так как палогаю, что если бы был отзыв генеральной доверенности, то регистрационная палата была бы извещена об этом.
При передаче денег через ячейку 13.01.2015 с бывшей супруги хочу взять письменную расписку о получении денег действующей по генеральной доверенности №,реестр, паспорт и т.д.
Чем я еще рискую?
Собственник дал генеральную доверенность на бывшую супругу с правом продажи недвижимости до 01.06.2015.
Я заключил сделку по этой генеральной доверенности с бывшей супругой о покупке этой недвижимости.
Документы находятся в регистрационной палате до 13.01.2015.
У нотариуса о возможном отзыве этой генеральной доверенности я не делал.
Так как палагаю, что если бы был отзыв генеральной доверенности, то регистрационная палата была бы извещена об этом.
При передаче денег через ячейку 13.01.2015 с бывшей супруги хочу взять письменную расписку о получении денег действующей по генеральной доверенности №,реестр, паспорт и т.д.
Чем я еще рискую?
Мой вопрос касается сделок с недвижимостью.
Отец хочет продать свою недвижимость (он владеет частью квартиры) своему сыну.
Может ли сделку купли-продажи по доверенности, данной сыном, оформлять его мать?
(Т.е. отец продает, мать по доверенности покупает)
Или можно ли оформить генеральную доверенность на отца, чтобы эту сделку купли-продажи оформлял он сам, будучи в одном лице продавцом и покупателем?