Как оформить дарственную на квартиру, чтобы она досталась только одному наследнику с минимальными затратами?

Уважаемая Наталья!

Начать нужно с сотавления договора дарения в письменной форме. В договоре указываются даритель, одаряемый и имущество, подлежащее дарению (адрес квартиры, ее метраж). Дается указание, что квартира принадлежит бабушке на праве собственности (приводится № свидетельства). Договор не обязательно удостоверять у нотариуса, но необходимо в любом случае зарегистрировать сделку и переход права собственности в Москомрегистрации (Центральное представительство - Большая Тульская, 15). Для этого нужно будет обратиться в этот орган, представив все необходимые документы в двух экземплярах: заявление установленного образца (бланк выдадут), договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт на квартиру, оформленный в БТИ, квитанция об оплате госпошлины. Право собственности по договору дарения перейдет только после государственной регистрации.

С уважением,

Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ). В Москве - практически любое отделение Москомрегистрации - 957-69-57. Стоимость 240-300 за одно действие (нужно 2). Кроме того, на дарение платится налог. Вы будете освобождены, если будете проживать вместе с бабушкой в квартире.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).

Вам необходимо собрать следующий пакет документов: документы на квартиру: договор приватизации и свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация и оценка БТИ, копии паспортов сторон сделки. Затем следует составить договор дарения данного объекта недвижимости. Обязательной является письменная форма, по желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Однако в этом случае Вам придется уплатить 1,5% от стоимости квартиры в как госпошлину за удостоверение сделки. После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку и переход права собственности в Московском городском комитете регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрации) согласно требованиям ст.131 Гражданского кодекса РФ. С уважением,