Банк требует оформление закладной для ипотеки новостройки, несмотря на отсутствие такой обязательной процедуры в кредитном договоре. Что делать?
Ипотека. Квартира новостройка, получили свидетельство. Теперь банк требует оформление закладной, но в кредитном договоре написано:
п. 19 Наличие закладной - не применимо и
п. 20 Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения - Заемщик обязуется предоставить кредитору страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, трехстороннее соглашение и документ подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования,. документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости и подписать договор ипотеки, и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Банк требуя оформлять закладную ссылается на свои внутренние документы, о которых в кредитном договоре нет ни слова. В к. договоре есть ссылки на общие правила кредитования, но это никак не касательно закладной.
Как поступить?
нужно смотреть ваш договор, но если в нем точно нет сведений о закладной - оформлять не обязаны
СпроситьПодтверждение целевого использования кредита
Классический ипотечный кредит
Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов.
Штраф наложили за непредоставленные документы, удостоверяющие целевое использование кредита, где надо предоставить:
• нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона,
• простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки,
• простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
А в самом договоре такого пункта нет Как быть?
Как можно на второй год отказаться от Каска. В кредитном договоре и договоре залога ТС прописано. Застраховать (обеспечить страхование) приобретаемого ТС от рисков утраты (угон/хищение) и ущерба в страховой компании не позднее даты заключения договора и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновить страхование до полного исполнения обязательствпо Кредитному договору. Предоставить Залогодержателю страховой полис/ договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
Я так понимаю что я могу заключить договор ОСАГО и предоставить в банк. А каска необязательна.
Как можно на второй год отказаться от Каска. В кредитном договоре и договоре залога ТС прописано. Застраховать (обеспечить страхование) приобретаемого ТС от рисков утраты (угон/хищение) и ущерба в страховой компании не позднее даты заключения договора и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновить страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Предоставить Залогодержателю страховой полис/ договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
Я так понимаю что я могу заключить договор ОСАГО и предоставить в банк. А каска необязательна.
При оформлении ипотеки в 2014 году залог - квартира - был застрахован. По словам менеджера Сбербанка, только первый год является обязательным для страхования, не разграничивая страхование жизни заёмщика и залога. Теперь с меня требуют сумму ежегодного страхования залога, ссылаясь на то, что эти условия прописаны в договоре. К слову, ни в одном договоре нет слов ежегодное страхование залога, зато есть ссылка в кредитном договоре на пункт Обязательных условий кредитования, которые не выдались при оформлении ипотеки. Насколько правомерно требование банка, если в кредитном договоре нет ни слова о ежегодном страховании?
1) Имеет ли право Банк предъявить мне (Заемщику) пени за неоплаченную страховую премию.
Срок уплаты страховой премии за текущий период - 2 июля (на данный момент пока не оплачен)
Кредитный договор и Договор комплексного ипотечного страхования квартиры заключен в 2008 г. Приведу некоторые пункты из Кредитного договора:
п.4.1. Заемщик обязуется:
4.1.5. В течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора заключить с согласованной с Кредитором страховой компанией на срок действия настоящего Договора плюс один календарный день соответствующие договоры (полисы) страхования или единый договор (полис) комплексного страхования, в соответствии с которым застраховать за свой счет, но в пользу Кредитора как выгодоприобретателя нижеследующие риски:
- риски утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, используемой в качестве обеспечения по предоставленному кредиту;
- риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Заемщика на предмет ипотеки;
- риски смерти и утраты трудоспособности Заемщика.
4.1.6. Не изменять условия Договора страхования, указанного в п. 4.1.5. настоящего Договора, без предварительного письменного согласования с Кредитором.
4.1.9.1. В случае непредъявления Кредитору документов об оплате страховых премий в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в Договоре страхования, у Кредитора, как выгодоприобретателя по Договору страхования, возникает право самостоятельно оплатить за счет средств Заемщика и/или собственных средств страховую премию за Заемщика по Договору страхования. Подписанием настоящего Договора Заемщик выражает безусловное согласие на оплату Кредитором страховой премии по Договору страхования, а также подтверждает свою обязанность возместить Кредитору все понесенные данной оплатой расходы и убытки, в том числе, включая, но не ограничиваясь, расходы, связанные с несвоевременной оплатой страховой премии и переводом денежных средств;
4.1.9.2. В случае непредъявления Кредитору документов по оплате страховых премий в срок, указанный в п.4.1.9.1., (независимо от того, оплатил или не оплатил Кредитор страховую премию за Заемщика, указанную в п.4.1.9.1.), при наличии на счете и/или поступлении денежных средств на счет Заемщика у Кредитора возникает право списывать в безакцептном порядке денежные средства, необходимые для оплаты страховой премии и возмещения расходов и убытков Кредитора по оплате за Заемщика страховой премии, а также суммы пени в размере 3% от размера страховой премии за каждый день просрочки оплаты страховой премии. С момента списания со счета Заемщика в полном размере задолженности перед Кредитором в соответствии с настоящим подпунктом, срок, в течение которого начисляется пеня, прекращается.
4.4. Кредитор имеет право:
4.4.1. Потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пеней, штрафов путем предъявления письменного требования в следующих случаях:
в) при неисполнени или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором приобретения квартиры за счет кредитных средств, а также Договором страхования, указанным в п. 4.1.5. настоящего Договора, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком иных гражданско-правовых обязательств перед Кредитором, обеспечением исполнения которых является залог (ипотека) Квартиры.
1) Имеет ли право Банк предъявить мне (Заемщику) пени за неоплаченную страховую премию.
2) От каких видов страхования я имею право отказаться и соответственно какие действия для этого я должен осуществить.
Срок уплаты страховой премии за текущий период - 2 июля (на данный момент пока не оплачен)
Кредитный договор и Договор комплексного ипотечного страхования квартиры заключен в 2008 г. Приведу некоторые пункты из Кредитного договора:
п.4.1. Заемщик обязуется:
4.1.5. В течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора заключить с согласованной с Кредитором страховой компанией на срок действия настоящего Договора плюс один календарный день соответствующие договоры (полисы) страхования или единый договор (полис) комплексного страхования, в соответствии с которым застраховать за свой счет, но в пользу Кредитора как выгодоприобретателя нижеследующие риски:
- риски утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, используемой в качестве обеспечения по предоставленному кредиту;
- риски потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Заемщика на предмет ипотеки;
- риски смерти и утраты трудоспособности Заемщика.
4.1.6. Не изменять условия Договора страхования, указанного в п. 4.1.5. настоящего Договора, без предварительного письменного согласования с Кредитором.
4.1.9.1. В случае непредъявления Кредитору документов об оплате страховых премий в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в Договоре страхования, у Кредитора, как выгодоприобретателя по Договору страхования, возникает право самостоятельно оплатить за счет средств Заемщика и/или собственных средств страховую премию за Заемщика по Договору страхования. Подписанием настоящего Договора Заемщик выражает безусловное согласие на оплату Кредитором страховой премии по Договору страхования, а также подтверждает свою обязанность возместить Кредитору все понесенные данной оплатой расходы и убытки, в том числе, включая, но не ограничиваясь, расходы, связанные с несвоевременной оплатой страховой премии и переводом денежных средств;
4.1.9.2. В случае непредъявления Кредитору документов по оплате страховых премий в срок, указанный в п.4.1.9.1., (независимо от того, оплатил или не оплатил Кредитор страховую премию за Заемщика, указанную в п.4.1.9.1.), при наличии на счете и/или поступлении денежных средств на счет Заемщика у Кредитора возникает право списывать в безакцептном порядке денежные средства, необходимые для оплаты страховой премии и возмещения расходов и убытков Кредитора по оплате за Заемщика страховой премии, а также суммы пени в размере 3% от размера страховой премии за каждый день просрочки оплаты страховой премии. С момента списания со счета Заемщика в полном размере задолженности перед Кредитором в соответствии с настоящим подпунктом, срок, в течение которого начисляется пеня, прекращается.
4.4. Кредитор имеет право:
4.4.1. Потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пеней, штрафов путем предъявления письменного требования в следующих случаях:
в) при неисполнени или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором приобретения квартиры за счет кредитных средств, а также Договором страхования, указанным в п. 4.1.5. настоящего Договора, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком иных гражданско-правовых обязательств перед Кредитором, обеспечением исполнения которых является залог (ипотека) Квартиры.
Обязан ли я платить второй год КАСКО если автомобиль в автокредите Сбербанк. Оплата по КАСКО произведена при покупке авто... Выдержка из кредитного договора: Статья 3. Порядок предоставления кредита: п.3.1.3. предоставления полиса договора страхования в соответствии с п. 5.5.3. договора; п.5.5.3: Предоставить кредитору страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования в момент заключения Договора, а при возобновлении страхования - не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования. (Белиберда какая-то)... С уважением Сергей.
Брали ипотечный кредит, для покупки квартиры (договор ДДУ, квартира на первичном рынке). Согласно кредитному договору после сдачи дома и получения выписки ЕГРН (в выписке указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости-ипотека в силу закона) необходимо предоставить в банк страховку, Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Вопрос, чем грозит не предоставление вышеперечисленных документов, соответственно не оформление Закладной? Погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей. Спасибо.