Хотя в договое сроки указаны 01.07.09 г. что делать, куда обращаться в первую очередь!
Помогите пожалуйста я подписала договор со строительной комапнией об участии в долевом строительстве, сразу оплатила за квартиру 2500000 рубл.
Но прошло восемь месяцев договор не зарегестрирован в ФРС, и квартиру до сих пор не прередали. Хотя в договое сроки указаны 01.07.09 г. что делать, куда обращаться в первую очередь!
Здравствуйте, Мила!
В соответствии с ч. 3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если Вы заключили договор до 30 марта 2005 года, то такой регистрации не требуется.
Вам необходимо сделать следующее:
1. обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика не чинить препятствия в осущетсвлении прав и обязании застройщика произвести действия, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а именно...
2. после государственной регистрации, договор имеет юридическую силу и Вы вправе требовать исполнение застройщиком его обязательств по договору для чего направьте ему !!!письменную!!! претензию, в которой изложите свои доводы, претензии и выставите требования.
Если в добровольном порядке застройщик Ваши требования не исполнит или проигнорирует их, а именно это он и сделает, то пишите исковое заявление и идите в суд.
Вы вправе потребовать:
а) расторжения договора, возврат Вам денежных средств, возмещение убытков (если таковые были) и выплату Вам процентов за пользование чужими денежными сродствами по ст. 395 ГК РФ (если не взысканы убытки или они превышают размер процентов);
б) выплаты Вам неустойки без расторжения договора, компенсации убытков и проценты по ст. 395 ГК РФ (если не требуете неустойку). Существенный момент - если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).
Да и еще, много интересного написано в Вашем договоре, поэтому без него никуда.
Мила, можете выслать мне на E-mail электронный вариант Вашего договора. Я его посмотрю точно Вам все расскажу.
Удачи Вам!
Спросить
В январе 2014 заключен договор участия в долевом строительстве оплачена стоимость квартиры и 1% за регистрацию в ФРС. до сих пор договор не зарегистрирован в ФРС. Что мне делать?
Заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
В феврале 2012 года заключили договор о долевом участии. В договоре указан срок сдачи дома 31.09.2012 года, дом до сих пор не сдан. Так же в договоре указано, что за нарушение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством! Подскажите, что нам делать дальше, и куда обращаться?
Перед подписанием договора о долевом участии в строительстве жилого дома, строительная компания нам предлагает вначале заключить с ними договор займа денег с этой же строительной компанией. Для чего делается этот договор займа? Почему сразу не заключают договор о долевом участии в строительстве?
Мы оформили договор на участие в долевом строительстве квартиры. Подали документы в регпалату для регистрации этого договора и оплатили стоимость квартиры. Регпалата отказала нам в регистрации договора на основании того, что на эту квартиру уже зарегистрирован договор долевого участия, кроме того она находится под судом. Что нам теперь делать?
В договоре прописано, что Застройщик несет ответственность в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов..." от 30.12.2004 №214-ФЗ. По этому договору я приобрела квартиру за 4 000 000 руб в августе 2008. На сегодняшний момент, те 12.07.2009 квартира стоит 3 500 000 руб. Могу ли я потребовать от Застройщика вернуть разницу в деньгах, или расторгнуть договор с уплатой неустойки (хотя в договоре про неустойку ничего не сказано), и на каком основании?
Год назад купили квартиру в недостроенном доме по договору долевого участия, договор зарегестрирован в ФРС, срок передачи квартиры в договоре 2 й квартал 2010 г. Но застройщик сроки сдачи дома перенёс на 2 кв 2011 г в письмах которые он присылает говориться о кризисе и о проблемах у поставщиков. ,хотя строительство не прекратил, предлагает внести изменения в договор.
Помогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?
