Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права при соседском споре по поводу общей площади коммунальной квартиры?
₽ VIP

25.11.2009, 11:27
• г. Санкт-Петербург

У меня такая проблема. Я живу в коммунальной квартире, в ней два собственника я и соседка, она самовольно огородила кусок каридора, заявив что это не общая площадь, а ее собственность. В моем плане выданном два года назад, там дверь не обозначена, свой план она показывать отказывает. Обращалась в ПИБ, там сказали что сталкиваются с тим впервые, и могут нас принять только вместе с соседкой, она естественно не придет, да и вообще в данной квартире она вообще бывает очень редко, т.к. сдает свою комнату. Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?

И еще меня интересует, соседка сдает свою долю в комунальной квартире, у нее часто меняются квартиранты, соответственно оставляют и грязь за собой и иногда вообще не понятно кто в квартире находится, толи новые квартиранты, то ли гости квартирантов, сдавая она нас не предупреждает о новых жильцах, почти все они не из СПб, били различные соседи, сейчас проживают два молодых человека из Петрозаводска, у них временная регистрация в Лен. области (по их словам), должны ли они быть зарегестрированны по месту нахождения, т.е. в данной квартире. И должна ли соседка спрашивать у меня разрешения на сдачу общей площади (например соответственно статье 246,247 ГК РФ)? Со мной проживает моя бабшка (пожилой человек), она тут прописана, так же ребенок 2-х лет, но не прописанный на данной площади, соответственно я волнуюсь за нашу безопасность. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

В соответствии со статьёй 41 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Спросить

По вопросу незаконной перепланировки квартиры Вам следует обращаться в государственную жилищную инспекцию - они могут оштрафовать соседку по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Также можно выйти с иском в суд о сносе самовольно установленной перегородки либо об определении порядка пользования жилым помещением (компетенция мирового судьи).

Можно, конечно, требовать от соседки согласования с Вами договора найма её комнаты. Но это требование не будет основано на законе. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Разрешать или запрещать пользоваться общим имуществом квартиры нанимателям её комнаты у Вас нет оснований. Пробуйте договориться с соседкой, пугайте её милицией и налоговой. Есть ещё рычаг - оплата коммунальных платежей. Она должна платить за то количество людей, которое проживает.

Спросить

Уважаемая Юлия!

Добавлю немного к совершенно правильным ответам коллег.

Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседки снести самовольно возведенную перегородку, устроенную в местах общего пользования.

Если произошло согласование установки перегородки без Вашего согласия, то Вы вправе оспорить распоряжение администрации. Получите в ПИБ копию технического паспорта и всё станет ясно.

Если соседка собственник комнаты, то она вправе сдавать внаем свою комнату без Вашего согласия. Договор найма должен быть составлен в письменной форме, а наниматели зарегистрированы в квартире. Если этого нет, можете не пускать в квартиру часто меняющихся квартирантов. Вы вправе осуществлять самозащиту своего права. Если квартиранты полагают, что они могут жить в квартире без договора найма и без регистрации, то пусть обращаются в суд. Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
25.11.2009, 11:44

Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?

У меня такая проблема. Я живу в коммунальной квартире, в ней два собственника я и соседка, она самовольно огородила кусок каридора, заявив что это не общая площадь, а ее собственность. В моем плане выданном два года назад, там дверь не обозначена, свой план она показывать отказывает. Обращалась в ПИБ, там сказали что сталкиваются с тим впервые, и могут нас принять только вместе с соседкой, она естественно не придет, да и вообще в данной квартире она вообще бывает очень редко, т.к. сдает свою комнату. Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?
Читать ответы (1)
Игорь
23.12.2016, 11:50

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки? После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Читать ответы (4)
Игорь
23.12.2016, 10:11

Вопрос о праве сдать свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседки

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
Читать ответы (6)
Александр
07.09.2008, 13:35

Как защитить свои права на покупку комнаты в коммунальной квартире, если сосед продает ее без предложения другим собственникам

Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!
Читать ответы (4)
Полина
18.09.2009, 10:30

Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?

Мой муж является собственником 2 комнат в коммунальной квартире. Общая площадь квартиры - 60,9 метров. Доля моего мужа, согласно документам, составляет 34/44 всей площади, т.е. 47 метров. Собственник третьей комнаты (9,6 м) сдает свою площадь внаем. Вопрос: - Сколько человек имеют право проживать в комнате 9,6 метров (общая доля соседа в площади квартиры - менее 14 метров) по договору аренды. Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?
Читать ответы (1)
Михаил
10.08.2013, 23:26

Право собственника сдавать свою комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников и возможные способы

Вопрос из коммунальной квартиры. Четырёхкомнатная квартира, три собственника, двое проживают на данной площади, третий сдаёт свою комнату, но сам не проживает тут. Имеет ли он право сдавать свою площадь без разрешения других собственников и как можно выселить этих квартирантов? Спасибо.
Читать ответы (2)
Альфия
07.09.2010, 10:55

Я не буду писать, что творится в местах общего пользования и о поведении съемщиков.

Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире, где нас три собственника. Я занимаю одну комнату, а другие четыре комнаты соседи (один сосед одну комнату, соседки, 2 чел. , три комнаты). Проблема в том, что три комнаты сдаются, сосед сдает свою комнату и соседки две комнаты, а летом соседки сдают еще и свою третью комнату. За 6 лет, что я проживаю в квартире, прошло больше 30 человек, получается, что каждые 3-6 месяцев появляются новые лица. И мне кажется, что я живу в общежитии, а не у себя дома. Я не буду писать, что творится в местах общего пользования и о поведении съемщиков. Вопрос: что мне можно со всем этим сделать? И можно ли? СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Кравчук Елена
26.10.2005, 12:13

Как правильно сдать комнаты в приватизированной квартире на законных основаниях?

Меня интересует следующий вопрос. Я проживаю в приватизированной коммунальной квартире (общая площадь 70,6 кв. м., жилая 46,9 кв. м.): одна комната принадлежит мне (жилая площадь 17,1 + 0,6 балкон) прописан один человек. Соседу принадлежат две комнаты жилой площадью 17,3 + 12,5 прописано два человека. На данный момент сосед сдает свои комнаты и там проживает 6 человек (на незаконных основаниях). Я иду ему постоянно на уступки, т. к. поступают угрозы, что он сдаст свои комнаты лицам кавказкой национальности на законных основаниях и сделает им временную регистрацию (человек 8-9). Вопрос? Скольким людям он может сдать комнаты на законном основании? Должен ли он у меня получить письменное разрешение? И если не надо письменное разрешение, то какие документы он должен предоставить?
Читать ответы (1)
Владимир
28.08.2015, 13:16

Спорная ситуация - Неприватизированная комната в коммунальной квартире сдается четверым людям - как остановить эту практику?

У нас возникла спорная ситуация. Дело в том, что в нашей 3 комн. Коммунальной квартире 3 собственника. Я с бабушкой имеем на двоих 2 комнаты по 1/2 доли. Они у нас приватизированы. Есть еще 1 человек который прописан в этой квартире и занимает 3 комнату. Она не приватизирована. Этот человек не проживает в этой комнате, а живет в другом месте. Но сдает ее. До сих пор все было нормально пока он сдавал ее одному человеку. Сейчас там проживают четверо (24 кв.м. площадь комнаты). Мы против их присутствия. Что мы можем сделать? Как их выгнать? Имеет ли право человек вообще сдавать эту комнату?
Читать ответы (1)
Игорь
23.12.2016, 09:15

Как сдать комнату в коммунальной квартире при отсутствии согласия соседки на использование общего имущества?

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты. Как я понимаю, по закону, я имею право сдать свою комнату без согласия соседки, но вот всё по тому же закону, пользование общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, туалет, ванна) уже требует согласие всех собственников, выходит какой то замкнутый круг, с одной стороны мне не требуется согласие, а с другой стороны оно требуется? Как быть, если соседка не даёт согласие на пользование общим имуществом (кухня, туалет, ванна) моим квартирантам? И вообще какой порядок моих действий, я имею право всё сделать по закону, зарегистрировать в моей комнате моих квартирантов, заключить с ними договор (всё по закону) и вселить их без согласия соседки, а она пусть себе хоть кол на голове чешет, так как вызов участкового и милиции не чего ей не даст, они придут, проверят документы и не чего не смогут сделать с моими квартирантами, так как у них все документы будут на руках, и регистрация по месту пребывания, и договор найма жилья?
Читать ответы (3)