Как правильно расторгнуть агенский договор на оказание услуг при задержке оплаты и нарушении сроков
Как правильно расторгнуть агенский договор на оказание услуг? Заключили договор в середине мая на приватизацию квартиры (с доверенностью) и оплаты долга агентом за кварплату с последующей продажей квартиры и вознограждением агенту. Срок оплаты долга в договоре не указан. Агент сделал приватизацию уже в конце августа. Но тянет с оплатой долга. Уже несколько раз обещал но безрезультатно. Хотим расторгнуть договор но по договору огромная неустойка в 1 млн рублей. Подписали такой договор так как не планировали его расторгать..
Добрый вечер, Аля!
Ваша ситуация является достаточно сложно и неоднозначной, и без детального изучения текста конкретно Вашего договора дать ответ тяжело. Но могу попробовать.
Неустойка, согласно ст. 330 ГК РФ, это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вашем случае, я допускаю, неустойка прописана за односторонний отказ от исполнения Договора, так как Агентский договор предусматривает право одностороннего отказа.
Вместе с тем, осуществление Вами права по расторжению Договора в виду его ненадлежащего исполнения агентом не может ограничиваться правом на неустойку. В этом случае, мы имеем дело с условием, которое так или иначе ограничивает Вашу правоспособность и ущемляет Вас в реализации прав. А такие условия, в силу ст. 22 ГК РФ.
Кроме того, в Вашем случае, как полагаю, подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, в силу которого, условия договора, ущемляющие права потребителя являются ничтожными.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, Договор может быть расторгнут по суду в случае существенного нарушения одной из сторон своих обязательств по Договору.
В связи с этим, я полагаю, самым верным будет обращение в Суд с требованием о расторжении Агентского договора и признанием ничтожным условия о неустойке.
Этому должно предшествовать письменное обращение с требованием о расторжении договора по соглашению сторон.
Попробуйте, дабы избежать неустойки обратиться с требованием об изменении условий договора в части предмета и исключить те обязанности, которые не были исполнены Вашим агентом.
В рамках суд Вам необходимо будет решить вопрос об оплате фактически оказанных Вам услуг.
Прошу прощения, если письменный текст оказался несколько сумбурным - это следствие того, что я не вижу документов и мысленно моделирую сразу множество вариантов развития событий.
Надеюсь мой ответ отказался для Вас полезным, если возникнут какие-либо вопросы, смело обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Артем. да неустойка в случае одностороннего отказа от исполнения договора. я не очень поняла про 22 статью. и видимо к сожалению по совету знакомого юриста я уже отправила агенту уведомление об одностороннем расторжении д. указав причиной не выполнение пункта о проплате долга. в ответ агент прислал досудебное притязательство где написанной что она не нарушала этот пункт т к так нет сроков и требует выплатить неустойку в течении 10 дней. либо суд.
Спросить
Статья 22 ГК РФ закрепляет, что любые сделки, акты и пр., направленное на ограничение правоспособности ничтожны. Правоспособность - это как раз способность осуществлять свои гражданские права, в том числе, в рамках договора. Знаете, говоря проще: обеспечение исполнения обязательств (неустойка) не может и не должна становиться юридическим поводком, на котором Вас будут держать в узде договора.
Вот то, что Вы отправили требование об одностороннем расторжении - это ошибка, которая, в итоге, может дорого обойтись.
Следовало направить предложение о расторжении или, как говорил, об изменении, но не требование. Это более обтекаемо и это не дало бы им никаких оснований для обращения в суд.
Говоря о сроках, мне сложно судить про сроки и их трактовку, не видя, хотя бы текста договора.
Но из моего опыта, в Суд они, скорее всего, обратятся.
В Вашем случае я могу порекомендовать следующие варианты:
1) Действуйте на опережение
Если в течение ближайших 10 дней или сколько осталось до истечения срока, Вы сами соберете документы, а именно: Договор, Акты, всю Вашу переписку, где Вы требуете исполнить обязанность Агента, реально успеть самим подать исковое заявление в суд в рамках защиты прав потребителей с требованием о расторжении договора и признании недействительным пункта о неустойке.
2) В случае если Вы не успеваете, то необходимо готовиться к суду по их иску.
В этом случае, необходимо собрать все необходимые документы и подготовить встречное исковое заявление с аналогичными требованиями. Встречное исковое заявление заявить в рамках судебного процесса по их иску.
3) Независимо от описанных вариантов, я бы рекомендовал написать в: Роспотребнадзор, Прокуратуру.
Можно написать еще в некоторые ведомства и организации, но это будет зависеть от того, кто Ваш контрагент и какие условия договора (адвокат ли это, риелтор, ООО, ИП или просто гражданин как физическое лицо).
Спросить
Что за акты? переписки с требованием погасить долг нет. все разговоры были по телефону. но есть справка из ж
ко что долг есть. договор заключен с ней именно. и ещё все началось с того что она в мае пришла и сказала что она из коллекторского агенства. у неё была доверенность от жко. я в него не вчитывалась. все странно конечно было с самого начала но нам нужно было успеть сделать приватизацию. и предложила что ещё начальник оплатит долг но договор будет на нее и меня. а теперь потонциальные покупатели узнав что большой долг не хотят связываться. и можно ли 1) ссылаться что мы передумали продовать квартиру.или 2) что нашёлся покупатель согласный сам дать нам аванс в счёт уплаты долга. тоесть получиться что ее обязанность уплатить долг в любом из двух вариантов анулируется
Спросить
Акты выполненных услуг (оказанных работ). Зачастую, если оказание услуг является многостадийным, как в Вашем случае: приватизация, оплата долга, поиск покупателя и т.д., то солидные и надежные люди и организации каждый этап закрывают актами оказанных услуг. Акт о том, что приватизация произведена, Акт о том, что покупатель найден и т.д.
С ней, как с физическим лицом без указания, что это риэлтор или что-то подобное?
Сказала, что из коллекторского агентства и имела доверенность из ЖКО. Я бы осмелился порекомендовать, параллельно написать заявление в полицию, так как у меня есть подозрения, что Вы стали жертвой мошенничества. Допускаю, что пока только покушение на него, но, тем не менее.
К сожалению, любые ссылки на то, что Вы передумали или что нашелся другой покупатель не имеют юридического значения, так как в силу ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение обязательств недопустимо. Ее обязанность оплатить долг не сможет аннулироваться сама собой только в результате Ваших действий или каких-либо сторонних обстоятельств.
То, что нет переписок - это существенно, если не сказать больше, осложняет все. Плюс, то, что она выступает как физическое лицо - это лишает Вас права применять законодательство о защите прав потребителей.
Как один возможных путей действия для суда - это толкования договора - Вы не отказываетесь от исполнения договора - Все обязанности по оплате Вы готовы исполнять. Вы отказываетесь от дальнейшего действия Договора в виду неисполнения обязанности контрагентом. Но это, как Вы понимаете, уже из сферы судоговорения.
Можно попробовать, как вариант:
Отозвать свое требование с просьбой обозначить сроки, когда они исполнят обязанность по оплате долга. При этом в тексте данного письма будет необходимо указать, с какого периода времени этот долг висит и не погашается ей.
Все необходимо делать письменно, заказной корреспонденцией с описью вложения.
Но, во всяком случае, сейчас нужен детальный анализ всех документов и поиск возможных доказательств. Необходимо готовиться к суду. Обратитесь в ЖКО с заявлением о предоставлении информации о ней. Выдавалась или нет доверенность, на что она выдавалась, уступался ли долог коллекторам. Вообще, честно скажу, не слышал, чтобы долги за ЖКУ передавали коллекторам, так как это невыгодно, в первую очередь, самим коллекторам.
Если у Вас есть какое-то имущество, я рекомендую уже сейчас переоформить его на своих друзей и родственников, НО ТОЛЬКО НЕ СУПРУГА. В том числе, квартиру, которую Вы приватизировали.
Спросить
Да с ней как с физ лицом без указания чего ли, просто ее фио адрес и паспортные данные. акт о приватизации она не прислала. оригиналы документов держит у себя.
забыла упомянуть что как только документы на приватизацию были готовы, на следующий день пришло письмо из суда что на квартиру наложен арест. она обьяснила это тем что жко подстраховало себя чтоб мы их не кинули пока не будет оплаты долга.
и в уведомлении о расторжении я указала прошу предоставить акт выполненных работ для взаиморасчета то есть это по моему уже доказательство того что я готова была оплатить ее вып работу?
а разве можно отказаться от рассторжения?я отправила 11.11 получила она16.11. это ведь будет выглядеть что я испугалась суда.
Спросить
Как с физическим лицом - это тоже плохо для Вас, так как Закон о защите прав потребителей будет очень сложно притянуть к Вашему спору.
Что за письмо? Вы имели в виду Определение суда о наложении ареста? Видите ли, суд может наложить арест только в рамках судебного разбирательства, значит, как я понимаю, ЖЭК уже обратился в суд за взысканием? Интересно, но, имея опыт сутяжничества с ЖЭКом, они никогда не использовали обеспечительные меры. У Вас сейчас идет какое-то судебное разбирательство, и я не уверен, что с ЖЭКом. Либо Вас просто обманывают. В тексте письма из Суда должно быть указано, в рамках какого дела и по иску кого к кому накладывается арест. Плюс, необходимо заказать выписку из ЕГРП по Вашей квартире, дабы убедиться, арест наложен или нет.
Просто так для подстраховки никто никогда никаких мер не принимает. Повторюсь, с Вас либо уже взыскивают, либо Ваш агент Вас просто водит за нос.
Требование предоставить акт - доказательство, да, безусловно. Но, как было сказано, это доказательство для судоговорения в большей степени, чем для серьезной правовой позиции.
Прямо закон не предусматривает возможности отказа, но гражданские правоотношения диспозитивны и их существование и содержание во-многом определяется волей сторон. Если они примут этот отказ и выразят согласие на дальнейшую работу - агентский договор продолжит действие. Если они скажут, что нет, отказались, значит все - гоните деньги - это косвенное подтверждение их недобросовестности. Главное, отказ написать правильно и заложить в него по тексту те моменты, которые нужны конкретно Вам.
По поводу выглядеть так, словно Вы боитесь суда, а Вам не все равно, как это будет выглядеть? Я полагаю, что приоритетным здесь должен быть конечный результат, а не то, как Вы будете выглядеть. На мой взгляд Вы не будете выглядеть так: Вы посчитали, что они нарушают условия договора и расторгли его. Они в ответ объяснили, что не нарушают, так как срок не определен. Вы подумали, действительно, значит ошиблись, и направили им отказ от требования. По-моему, все выглядит логично и нормально.
Спросить
И неужели никаких шансов избежать неустойки нет, раз предлагаете переписать имущество? а если я не работаю?
Спросить
Шансы есть всегда. Ситуация у Вас очень сложная и запутанная. Я, повторюсь, подозреваю, что Вы стали жертвой мошенников и аферистов, могу быть не прав, так как делаю выводы без документов и только с Ваших слов.
Надо начать что-то делать, для того, чтобы делать какие-то выводы относительно шансов. Грамотная работа адвоката Вам увеличит эти шансы, но гарантий никогда никто не даст.
Как связано то, что Вы не работаете и переоформление имущества? То, что Вы не работаете, значит, что, в случае чего, с зарплаты не будет удержаний. Но переоформление имущества немедленное - это Ваша гарантия, что при неблагоприятном исходе, Вы сможете сохранить его. Береженого Бог бережет.
И да, Ваш супруг свое имущество пусть тоже переоформит, так как, вот лично я знаю способы и механизмы, как можно взыскать со второй половинки должника, если у основного должника ничего нет.
Спросить
Добрый вечер. 25.08 пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения права. на основании постановления судебного пристава в соответствии с законом №122-ф3 о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
21.09 пришло постановление о возбуждении исполнительного производства- судебный пристав исполнитель рассмотрев исполнительный документ судебный приказ№.. по делу вступившему в законную силу 23.10.14 предмет исполнения задолженность в размере .. в отношении должника .. в пользу управляющей компании..
на сайте фссп на свое имя нашла исполнительное производство от 18.03.11 и завершенным в начале августа этого года по ст46.ч1.п3.
Спросить
Вот вам весь текст договора.как увидите в начале номерации пунктов написаны с ошибками так же как и в договоре.
агентский договор на оказание услуг
фио,именуемая в дальнейшем исполнитель с одной стороные,и мои фио,именуемая в дальнейшем заказчик, с другой стороны,
заключили настоящий агентский договор о нижеследующем:
3.предметом настоящего договора является оказание услуг по сбору необходимых документов для приватизации,купли-продажи жилого помещения
расположенного по адресу .... на условиях,предусмотренных настоящим договором.
4.ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1.оплатить задолженность заказчика за жилищно-комунальные услуги перед управляющей многоквартирным домом организацией в размере .....
2.2.обеспечить сбор необходимых документов для приватизации жилого помещения.
2.3.организовать процедуру купли-продажижилого помещения.
2.4.после процедуры купли-продажи жилого помещения заказчика с его согласия подобрать соответствующее жилое помещешие на сумму
за вычетом оплаты исполнителем задолженности за жил.ком услуги и агентского вознагрождения.
2.5.организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфидециальность.
3.ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1.предоставить ген доверенность и все необходимые для приватизации и купли-продажи документы и оказывать исполнителю содействие на всех
этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего договора.
3.2.удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договора и соглашения стретьими лицами.
3.3.предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика,в том числе вести переговоры и заключать соглашения,
не противоречащие условиям настоящего договора с лицами, заинтересованными в проведении данной сделки.
3.4.соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам,
связанным с исполнением настоящего договора.
3.5.по завершению мероприятий,предусмотренных п.1 настоящего договора,заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму,потраченную на погашение
задолженности заказчика за жил ком услуги и агентское вознагрождение в размере ... в течении 5 дней с момента купли-продажи.
4.РАССЧЕТЫ по договору:
4.1.все суммы договора,указаны в российских рублях.
4.2.расходы,связанные с приватизацией,куплей-продажей жил помещения,ноториальное оформление несет исполнитель,общая сумма которых
возмещается заказчиком после процедуры купли-продажи.
5.РШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
5.1.спорные вопросы,возникающие при выполнении сторонами настоящего договора,решаются по взаимному соглосаванию,а при невозможности этого,
в соответствии с действуюим законодательством.
5.2.стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажорных обстаятельств.
5.3.исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от заказчика документов и в случае утраты обязуется востоновить их за свой счет.
5.4.если заказчик в период действия настоящего договора отказывается от услуг исполнителя,а также совершает сделку купли-продажи своего
жилого помещения без участия исполнителя,то он оплачивает исполнителю выполненый им обьем работ,
возмещает все затраты по исполнению договора и выплачивает неустойку в размере 1 млн рублей.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА:
6.1.настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает свое действие по истечении предусмотреной договором сделки и взаиморасчетов.
6.2.изменение и продление настоящего договора происходит по обоюдному согласию сторон в письменном виде.
подписи сторон
Спросить
Обманутая покупательница - Как вернуть деньги по агентскому договору после отказа от покупки
Истекла срок доверенности на агента - каков статус договора аренды комнаты?
Анализ законности и возможности расторжения агентского договора без выплаты агенту при продаже дома
Вопрос о плательщике НДФЛ при заключении агентского договора на оказание услуг торговым агентом
Как расторгнуть агентский договор с риэлторской фирмой в одностороннем порядке и избежать вознаграждения
Вопрос о налоговом агенте по НДС при заключении лицензионного договора с нерезидентом и оплате через российского агента
Неисполнение договора о предоставлении жилья - Как расторгнуть сделку и вернуть деньги?
Должны ли мы доплачивать комиссию нашему агенту, если квартиру сняли через агентство?