8 800 505-92-64
35 юристов сейчас на сайте
2057консультаций за 24 часа
Федор, г. Санкт-Петербург
Федор Россия, г. Санкт-Петербург
22.01.2002 в 23:05
номер вопроса №8990
прочитан 53 разa

Наш сосед по коммуналке продают одну из своих комнат и готов продать ее кому угодно, только не нам.

Оговоренное законом наше первоочередное право на ее покупку его не останавливает. Все комнаты приватизированы.

Нам нужна эта комната (большая семья, дети).

Можем ли мы оспорить продажу комнаты постороннему человеку, если сделка осуществляется не через прямую продажу, а "прикрыта" договором мены или чем-то подобным.

Как это сделать?

Можем ли мы как-то воспрепятствовать продаже этой комнаты третьему лицу (продается, похоже, через процедуру "обмена" или нечто подобное) и приобрести эту комнату для себя за ту же сумму (или большую), чем она продается постороннему?

P.S. По договору о приватизации собственность на квартиру у нас долевая.

Спасибо.

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 4 Личная консультация
    22.01.2002 23:50

    Собственник вправе распоряжаться своей приватизированной комнатой по своему усмотрению. Если комната перейдет кому-то по договору мены, то нарушения со стороны соседа тут не будет и оспорить подобную сделку нельзя. Можно попробовать либо договориться с соседом самостоятельно, либо договориться с ним через какого-то доверенного человека, например адвоката. Причем в последнем случае можно сделать так, чтобы сосед и не знал, что этот человек, который покупает у него комнату или совершает с ним обмен с доплатой, действует по Вашему поручению.

    Понравился ответ? Поддержи юриста
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 2 231 Личная консультация
    23.01.2002 01:15

    Уважаемый Фёдор!В соответствии с п.2ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, а параграф 7 главы 30ГК РФ предусматривает продажу недвижимости.Кроме того,п5 ст.250 ГК РФ предусматривает,что право преимущественной покупки применяются при отчуждении недвижимости по договору мены.Таким образом при намерении заключить договор мены сосед также должен Вас известить и указать какую недвижимость по договору мены он хочет получить.Тогда Вы приобретаете для него желаемый объект и производите мену.Безусловно всё изложенное действует только тогда,когда Вы-собственник занимаемой площади в коммуналке.Если Вас не извещают,то направьте заявление в ГБР о том,чтобы не производилась регистрация договора с нарушением Ваших прав.Однако договор дарения своей доли в квартире сосед может осуществить без Вашего ведома и согласия.Доказать,что в действительности договор дарения носил возмездный характер практически невозможно,если это не будет признано самим дарителем или одаряемым.

    Понравился ответ? Поддержи юриста
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Похожие вопросы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение