Куда обратиться в случае незаконного использования общего имущества собственниками частного коттеджа?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

В п.2 ст.44 ЖК РФ говорится, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом дома. На собрании собственников приняли решение: передать полномочия в отношении арендуемого помещения по выбору арендатора, определению размера арендной платы на условиях, не нарушающих права и интересы собственников помещений, правлению ЖСК. на неопределенный срок.. В этом случае собственники будут лишены права решать вопросы о сдаче в аренду и условиях сдачи, определяемых решением общего собрания собственников по закону. В доме не все собственники являются членами ЖСК. Вопрос: законно ли такое решение собственников и не противоречит оно ЖК РФ? Заранее благодарю за ответ.

Ст. 46 жилищного кодекса РФ 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. А ЕСЛИ МЕСТО РЕШЕНИЕМ НЕ ОПРЕДЕЛЕНО? Тогда как?

На общем собрании собственников помещений 60-квартирного дома было принятно решение о переоборудовании чердака в благоустроенные мансарды, некоторые из которых было предложено соединить с квартирами, расположенными на верхнем этаже, с целью создания двухуровневых комфортных жилых помещений. За данное решене проголосовали собственники 58 квартир, а против - домовладелец Проворотова; 87-летняя Сластина - собственница квартиры №27 в общем собрании домовладельцев не участвовала, поскольку уже в течение трех месяцев находилась в больнице. Домовладелец Гончарук, созвавший общее собрание собственников помещений, предложил его участникам подписать протокол о принятии решения о реконструкции многоквартирного дома. Провоторова сделать это отказалась, поскольку, по ее мнению, решение по данному вопросу не может считаться принятым. Переоборудование чердака, составляющее общее имущество многоквартирного дома, в мансарды предполагает уменьшение площади общего имущества, т.е. по сути, его уничтожение в результате реконструкции. Таким образом, общее собрание домовладельцев, полагает Проворотова, неправомерно осуществило распоряжение общим имуществом. Согласно ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участнков. Гончарук возразил, что решение принято в точном соответствии со ст. 46 жилищного кодекса, согласно которой решения о реконструкции многквартирного дома принимаеются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кто прав? Могут ли жильцы дома предъявить к Провоторовой иск об обязании не чинить препятствий в реконструкции чердака? Изменилось бы решение, если Провоторова поддержала предложение о реконструкции чердака?

Какого закона и его части этот пункт? 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В подвале и на чердаке нашего многоквартирного дома установлено оборудование операторов связи по договору с УК, без решения общего собрания собственников дома. Я направила Требование в УК об устранении препятствия в пользовании общим имуществом и возмещении материального ущерба. Будет ли вынесено решение суда в мою пользу?

Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.

Соседка сделала перепланировку своей квартиры захватив общее имущества дома и часть земельного участка в свою квартиру. На общим собрании 10 собственников против. Решения собрания нужно в суд. Если 10 собственников против захвата общего имущества, Какое будет решение суда?

В квартирном холле находится подсобное помещение. По плану это "подобное помещение для садового инвентаря". Может ли Управляющая компания организовать там свой офис, в частности посадить там диспетчера или техника. Отдельный вход они отказываются делать. Т. Е. вход в свой офис планируют сделать через квартирный холл. Может ли это сделать УК с согласия Совета дома, если у Совета дома есть следующие полномочия "принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иными лицами, путем заключения договоров".