Могу ли я выкупить 1/5 долю у брата, если у нас уже есть 2/5 доли в 3 комнатной квартире на материнский капитал?
Здравствуйте!Нельзя за средства материнского капитала приобрести долю жилого помещения, только в том случае, если после покупки доли жилое помещение будет целиком принадлежать вашей семье, которой выдавался материнский капитал. То есть, средства МСК могут быть направлены только на покупку изолированного помещения.
Спросить
Нет, не можете, поскольку необходимо, чтобы в итоге вся квартира была в Вашей собственности, а у Вас будет только 3/5 доли.
Спросить
Конечно можете!
Использование материнского капитала при покупке доли в праве собственности на квартиру: что следует учитывать?
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 № 84-КГ15-8 Суд отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и оставил в силе решение районного суда, поскольку судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что в результате совершенной сделки семья истицы стала владеть и пользоваться двумя комнатами в квартире, что в данном случае является улучшением жилищных условий истицы и ее несовершеннолетних детей
Гражданка купила у своего отца, являвшегося единоличным собственником квартиры, долю в праве собственности на нее, составляющую 219/389. В результате она и двое ее несовершеннолетних детей получили в собственность равные доли (по 73/389 каждому).
У гражданки был сертификат на материнский (семейный) капитал. Она хотела использовать эти средства при оплате приобретенной доли в праве собственности на квартиру. Однако ей отказали.
Апелляционная инстанция сочла отказ правомерным. Она исходила из того, что жилищные условия детей не улучшились. Ведь до этого они проживали в указанной квартире, пользовались ею. Площадь, приходящаяся на каждого члена семьи заявительницы, не увеличилась.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такой вывод неверным.
Материнский (семейный) капитал можно направить в т. ч. на улучшение жилищных условий.
[u][/u]
Гражданка и ее дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру получили правомочия собственника жилого помещения (право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом).
Общий размер доли жилого помещения, приходящейся на гражданку и ее детей, составляет 219/389.
Из договора купли-продажи доли следует, что гражданке и ее детям переданы в пользование две жилые комнаты.
Таким образом, вывод о том, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, является ошибочным.
Закон не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения (его доли) в собственность граждан, имеющих права пользования данным помещением.
Размер приобретенной доли является значительным. Он позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи цели использования средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи.
Спросить
