Сейчас все родственники вроде бы согласны с таким решением, но неизвестно как все повернется через несколько лет.

Подумал и решил, что лучшим на Ваш вопрос будет ответ, основанный на Конституции РФ:

Статья 35, п. 4. Право наследования гарантируется.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Разумно ли при жизни дорогих Вам людей приискивать "лучшие" способы овладения их имуществом.

Если будет составлено на вас завещание от деда, то вы по завещанию получите только 1/2 квартиры, которая принадлежит деду. Кпроме того, на обязательную долю в наследстве могут претендовать все указанные вами лица - его супруга, тетя, а также ваш отец (не менее 1/2 от их доли по закону). Если дед сейчас распорядиться 1/2 квартиры в вашу пользу, то будет принадлежать вам (дарение, купля-продажа), если конечно дед в здравом уме и твердой памяти и никто не будет оспаривать сделку.

Ренту можно не только оспорить, но и расторгнуть в любой момент.

По поводу 2 половины квартиры - такая же ситуация.

Если никто не будет претеновать на получение обязательной доли, то вы сможете получить по завещанию сначала 1/2, затем вторую половину. Налог вы будете платить большой по завещанию, по сравнению с налогом по закону, но зависит от стоимости по БТИ - если стоимость небольшая и половина квартиры стоит меньше 85000 рублей (на сегодня - но законы меняются), то налог не платится,также не платиться если вы будете проживать в этой квартире на момент открытия наследства.

Договор ренты – довольно неустойчивый договор, как показывает судебная практика. Я бы не рекомендовала Вам с ним связываться. Если нет возможности переоформить квартиру в данный момент на Ваше имя по тем или иным причинам, наилучшим вариантом для Вас, видимо могло бы стать завещание, составленное в Вашу пользу. Между тем имейте в виду, что вне зависимости от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) (ст.1149 Гражданского кодекса РФ). А потому вполне возможно, что в случае смерти наследодателей настроения потенциальных наследников изменятся. Ставка налога для Вас, как наследника по завещанию, будет максимальной. Конкретно подсказать Вам размер налога не представляется возможным, поскольку он рассчитывается из стоимости имущества по БТИ. Регулируется ставка ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. С уважением,