Как спасти муниципальную квартиру от коммунального вторжения - советы по устранению задолженности и защите собственности
597₽ VIP
Родной брат, почти потерял квартиру. Живет в Сибири. Постоянно перебивается, редкими заработками. Попивает. Квартира 3 х комнатная, барачного типа, 2-х этажные старые постройки. Под снос эти дома не планируют. Квартира муниципальная. Накопил долг в 180 тысяч. Все скрывал это время, все говорил. Да тысяч 30-35, я выслала 15 тысяч, сказал что оплатил, а сам их этой суммы оплатил всего 3000 р., что это за оплата при таком долге. А вчера звонит и говорит, что к нему будут поселять людей. Я ничего не поняла, звонила сегодня в ЖКО, и что мне сказали: Здравствуйте Галина Михайловна, по поводу подселения в квартиру Николая. Эта квартира не приватизирована и считается собственностью администрации, и ещё трех комнатная, администрация посчитала что ему этого будет много. Они могут с этой квартиры сделать коммуналку. И на сегодня у нас идёт борьба с неплательщиками, долг у него приличный.
Жалко не брата, а жалко квартиру, память о родителях. Подскажите какие действия можно предпринять.
1. Выплачивать буду я помогать. Можно ли между братом и администрацией ЖКО, оформить какое то соглашение об устранение задолженности, например за полгода?
2. И за это время, ему никого поселять не будут?
3 И что можно сделать, я как понимаю. Активное погашение долга, не спасет квартиру от коммунального вторжения?
Посоветуйте пожалуйста?
Оплатите долг обязательства должны выполняться надлежащим образом, ст. 309,310 ГК РФ. Если квартира в собственности муниципалитета то ее нужно приватизировать. как можно скорее т.к., приватизация заканчивается в марте 2016 года.
Спросить1. Выплачивать буду я помогать. Можно ли между братом и администрацией ЖКО, оформить какое то соглашение об устранение задолженности, например за полгода?
Можно. если будет согласие администрации (ст.421 ГК РФ)
2. И за это время, ему никого поселять не будут?
Если будет согласие администрации
3 И что можно сделать, я как понимаю. активное погашение долга, не спасет квартиру от коммунального вторжения?
С ним могут просто расторгнуть договор социального найма. Поэтому нужно срочно оплачивать весь долг.
.
Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
СпроситьВаш брат может заключить соглашение об оплате задолженности по коммунальным услугам, обычно оно заключается на срок до одного года.
Вселить кого-либо в квартиру администрация пока не вправе. В то же время за невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг Ваш брат может быть выселен в другое жилое помещение, по нормам общежития. Выселение происходит в судебном порядке, по инициативе муниципалитета. Думаю, если заключите соглашение об оплате коммунальных услуг, этого не произойдет.
Жилищный кодекс
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Спросить
Вообще согласно ст. 90 ЖК РФ Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Подселение не предусмотрено ЖК РФ ,
Пленум Верховного Суда РФ указал, что судом обязательно должен быть выяснен вопрос уважительности причин образования задолженности постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") и то выселение возможно только через суд, можете в досудебном порядке заключить соглашение с ЖКО с графиком погашения задолженности.
СпроситьГалина, местная администрация может подселить кого-либо только в случае, если договор социального найма на квартиру с братом будет расторгнут в судебном порядке (или по соглашению сторон), так что контролируйте, чтобы брат там никаких соглашений с администрацией не подписывал. Срочно гасите долг. Приватизируйте квартиру!!! В любом случае, если брат не подписывал соглашения о расторжении договора социального найма (кстати, он заключен?), то никто не имеет права к нему кого-то подселять, это произвол!!!!
СпроситьУважаемая Галина!!
1Такое соглашение стст420 и 421 ГК РФ конечно можно оформить о поэтапной погашении долга Но здесь самое главное что администрация и ЖКО согласились на подписание такого соглашения Обязанности подписания соглашения нет.
2Все зависит будет ли такое соглашение заключено если будет то конечно никого подселять не будут.
3.Чтобы сделать из квартиры коммуналку администрации и ЖКО потребуется выселить вашего брата А это возможно только по решению суда Поэтому пока администрация и ЖКО не подали на суд занимайтесь активным погашением долга Тогда у вас и брата появится возможность для того чтобы суд такой иск не удовлетворил И на прапктике суды встают на сторону должников если с их стороны идет активное погашение долга
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
Только с согласия вашего брата к нему могут кого то подселять. Других оснований нет. Решения суда тоже нет. Это не законно.
Обратитесь в ЖКХ с заявлением о частичном погашении долга (реструктуризации). Подумайте о приватизации квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Галина Михайловна!
Во-первых, заселить к Вашему брату посторонних лиц местная администрация вправе только в судебном порядке, несмотря на то, что квартира является муниципальной.
Такое возможно в порядке статьи 90 Жилищного кодекса РФ, согласно которой "если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие".
В данной статье речь идет о выселении. Но по аналогии она может быть применена и к случаю переселения Вашего брата из всей квартиры в одну лишь из комнат этой же квартиры.
Но, повторюсь, что возможно это лишь в судебном порядке.
То есть местной районной администрации необходимо будет обратиться в суд с иском о выселении Вашего брата.
Следовательно, до вынесения решения суда в случае погашения задолженности за квартиру (или во всяком случае погашения задолженности частично с тем, чтобы размер её не превышал 6 месяцев) основания для выселения брата из всей квартиры в одну из комнат отпадут, и у суда не будет оснований для удовлетворения соответствующего иска администрации.
СпроситьВам необходимо написать в администрацию обращение, указав на погашение долга в кратчайшие сроки, а далее начать приватизацию. Но тут все на усмотрение администрации т.к. он собственник. Единственное если от перевода на коммунальное жилье не откажутся подать иск в суд, но опять таки к этому времени не будет долга. Если не будет долга вы в праве обжаловать в суд подселение третих лиц согласно ЖК РФ, указывая н то, что подселение совершено без согласия нанимателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 67]
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Спросить1. Возможно, пусть брат напишет как можно скорее заявление в Администрацию, что готов погасить задолженность и желает оформить такое соглашение, пусть укажет, что часть долга уже погашена.
.
2. Не будут, по закону такое подселение не возможно, т.к. на эту квартиру один договор соц. найма, с братом договор не прекращен - а прекратить могут только через суд по ст. 90 жк рф. Но если погашать долг, даже частями, суд в иске откажет.
.
3. Спасет - ведь нет решения суда о выселении брата, также можно подать жалобу в прокуратуру на попытки подселения, что нарушает ст. 3 жк рф право на неприкосновенность жилища.
СпроситьУважаемая Галина г.Воронеж !
Согласно ч.4. ст.83 Жилищного кодекса РФ
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ допускается в судебном порядке в случае:
1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ШЕСТИ месяцев;
2)разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)использования жилого помещения не по назначению.
Тем самым исходя из выше изложенного :
- в данном случае НАЙМОДАТЕЛЬ(Администрация муниципального образования) будет вправе в судебном порядке расторгнуть Договор социального найма жилого помещения с нанимателем жилого помещения социального найма при наличии выше перечисленных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 08.12. 2015г
СпроситьКвартиру нужно приватизировать. А разве можно с таким долгом приватизировать квартиру?
СпроситьГалина Михайловна, наличие задолженности по закону не препятствует приватизации квартиры (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Если отказ в приватизации будет связан именно с тем, что имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, то такой отказ однозначно следует обжаловать в суд.
СпроситьУ меня такая ситуация. Есть 2-х комнатная квартира в Подмосковье. Дом кирпичный, постройки 50-60-х годов, дом старый, планируется под снос, на это есть официальное письмо из мерии города, но сроки там не стоят, поэтому с квартирой еще можно что-то сделать. Квартира приватизирована. Собственниками в равных долях являются 2 брата. В квартире никто не прописан. Сейчас один брат запросил у другого за его долю некую сумму денег, но завышенную во много раз, по сравнению с рыночной стоимостью всей квартиры, типа - выкупай мою долю за такую сумму и забирай квартиру. Но сумма эта нереальная. Вопрос: что делать второму брату? Какими правами он обладает? С чего начать действовать - юристы, оценщики и т.п. Какие действия может предпринять брат-вымогатель? Чем это грозит? Спасибо!
Помогите с таким вопросом, долг за квартиру 600 тысяч, квартира неприватизированная, отец умер, мать умерла, остался в этой квартире прописан сын, его брат и жена брата, о двух последних ничего неизвестно, уехали больше 10 лет на материк, больше о них не слышно. Сегодня был в жилфонде хочу отдать эту квартиру государству, они готовы забрать квартиру, но долги сказали все 600 тысяч лягут на меня и мне всё равно придётся их выплачивать. Так ли это? Ведь квартира 3-х комнатная и долг не превышает стоимость квартиры. Тоесть получается что и квартиру у меня заберут а долг на мне всё равно останется? Что делать в этой ситуации?
После смерти мамы я отказалась от своей доли на ее квартиру, и квартира досталась моему брату. Квартира - в доме барачного типа, дом - под снос. После сноса дома будет получена квартира или денежная сумма. Может ли жена моего брата претендовать на полученную после сноса дома квартиру или денежную сумму? Детей у них нет. Спасибо.
Что делать? Квартира муниципальная. Человек которому она была выдана умер, его жена тоже. В квартире остался прописаным сын нанимателя, но он уехал работать в другой город, его нахождение неизвестно. Сводный брат сына и пасынок нанимателя в этой квартире не прописан. Администрация говорит что прав пасынок на квартиру не имеет. Квартиру разбивают бомжи. Получается прописанный нанимателя неизвестно где и нужна ли ему эта квартира, квартиру разбирают, а сводный брат ничего сделать не может. Подскажите что можно сделать в такой ситуации сводному брату.
Досталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Помогите разобраться. Родители живут в доме барачного типа 1800 какого то года постройки. В доме 3 квартиры, две из которых принадлежат моим родителям. Квартиры приватизированы в 1991 году. Сейчас встал вопрос об оформлении земли. В БТИ сказали, что нужно перевести квартиры в статус домов. Соседи, которым принадлежит третья квартира, не хотят собирать ни документов для перевода квартир. Родителям предложили оформить все за них, но это еще +12 тысяч рублей. Подскажите как можно поменять статус квартир без согласия соседей и возможно ли при оформлении земли указать в декларации хозяйственные постройки, или нужно оформлять каждую постройку отдельно?
Родители умерли. Квартира не приватизирована. Прописаны два брата. В квартире живет один из них, за квартиру не платит, накопил долги. Есть угроза потери квартиры. Что делать второму брату, если он уже использовал свое право на приватизацию. Как можно еще оформить ему право собственности на родительскую квартиру?
В квартире прописано 4 или 5 человек. Мой отец и его родной брат считаются хозяинами квартиры у брата есть доля. И брат отдал долю в банк и чтобы переписать на меня брат говорит что мы ему должны 800 тысяч за квартиру. Можно ли что то сделать?
Я снимаю квартиру хозяйка инвалид прописана в этой квартире но не живет там. квартира муниципальная. Мне сегодня позвонил участковый и сказала что я должна съехать с квартиры до понедельника иначе администрация напишет на меня заявление и это будет выглядеть как проникновение.
Мне год назад исполнилось 18 лет. Пока я была несовершеннолетняя, мои родители накопили долги за квартиру. Квартира моего отца, я в ней только прописана. Не приватизированная квартира.
Вопросы:
1) Долги были накоплены до моего совершеннолетия. Считаются ли эти долги так же и моими, только потому, что я прописана в квартире всё это время? Можно ли как-то разделить этот долг и заплатить только свою долю, если она всё же есть?
2) Выходом ли будет выписаться из этой квартиры?
3) Я устраиваюсь на работу. Будут ли снимать с меня долг за квартиру судебные приставы?
4) Если я не буду прописана в квартире моего отца, и она не будет приватизирована, сможет ли она быть передана мне по наследственной линии отец-дочь?
Заранее спасибо.