Вопросы и ответы о разделении дома при разводе - что входит в общую площадь, как разделить дом в натуре и что делать, если это невозможно?

₽ VIP

Добрый День, Ольга!

Лоджия по инвентаризации не входит в состав жилой площади при условии если она не введена в жилую площадь правоподтверждающими документами (например Инвентаризационной карточкой или Техпаспортом) и не оборудована под жилую площадь (например если он её как вы сказали утеплит и застеклит). А вообще считается что лоджия это полезная, а не жилая площадь.

Разделить дом в натуре это подразумевается оборудовать его двумя входами, а фактически проживать "под одной крышей", но так чтоб у каждого из бывших супругов оставалось право и возможность не встречаться, т.е. другими словами Дом делиться на две квартиры с возможностью одного супруга уединиться от другого. Соответсвенно Дом переделывается и переоформляется на двух хозяев, земельный участок делиться по договоренности или по принципу кандоминиума.

Но в любом случае при таких обстоятельствах порядок пользования устанавливается между бывшими супругами по договоренности или по своим морально-нравственным устоям, ну это все равно что с соседом теперь жить.

Дом невозможно разделить в натуре по нескольким условиям

1. если право собственности принадлежит несовершеннолетнему по завещанию или один из собственников дома является несовершеннолетним

2. если дом входит в спец категорию построек

3. если дом построен на стратегической територрии (например вдоль железно-дорожных путей) и т.д.

В Вашем вопросе нужно исходить из понятия Общая собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вы пишете, что втоой этаж дома принадлежить мужу, как и где это отражено? В договоре реального раздела? Договором о порядке пользования?.

Однозначно можно сказать одно, что ВСЕ имущество, что нажито Вами соместно с супругом - является Вашей совместной собственностью и делится между Вами поровну.

Площадь лоджии учитывается в общей площади дома.

Вы можете заключить с супругом договор реального раздела дома и определить порядок пользования земельным участком. Данные договора заверяются нотариально.