Проживаю в многоквартирном доме в Петербурге. Дом обслуживается ГУЖА, у которого есть договор с УК. В квитанциях на оплату (получатель, как принято в Петербурге не непосредственно УК, а некое промежуточное звено - ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство") есть статья " «содержание общего имущества многоквартирного дома».
Примерно 5 лет назад во дворе были начаты работы то ли по ремонту, то ли по благоустройству, в результате которых практически по всей площади двора был снят асфальт. После этого все работы были остановлены и двор остался без асфальтового покрытия. За прошедшие года в результате проседания грунта и движения автомобилей во дворе постоянно стоят глубоки лужи заполненные грязью и проход по двору к подъездам крайне затруднен.
Мною было направлено заявление в ГУЖА и УК с описанием ситуации и со следующим требованием:
"Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым были утверждены «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества и, как следствие, должен содержаться в надлежащем состоянии силами Исполнителя коммунальных услуг.
Ежемесячно, на основании счетов-квитанций я исправно оплачиваю услугу: «содержание общего имущества многоквартирного дома»
На основании вышеизложенного, считаю, что услуга по содержанию общего имущества дома предоставляется мне в ненадлежащем качестве, в связи с чем, на основании ст. 29 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»,
ТРЕБУЮ:
• выполнить ремонт асфальтового покрытия во дворе указанного дома в срок до 31.10.2009"
Ответа из Управлющей компании я не получил вообще (письма были отправлены с уведомлением" Из ГУЖА пришел следующий ответ (только суть):
"Работы по благоустройству дворовых территорий выполняются в рамках бюджетного финансирования. Выполнить работы по асфальтированию в текущем году невозможно в связи с отсутствием финансирования по статье "Расходы на комплексное благоустройство дворов в соответствии с адресной программой"
Вопросы:
1. Действительно ли содержание дворовой территории должно выполняться за счет средств бюджета, а ГУЖА и УК за это не отвечают?
2. Можно ли считать задачу восстановления асфальтового покрытия, которое было уничтожено в результате прямых действий УК, а не пришло в негодность из-за естественных причин, благоустройством и выполнять за счет бюджета или все-таки восстановить обязан именно тот, кто испортил?
3. Что можно еще предпринять по данному вопросу? Куда направлять заявления и на какие статьи законов ссылаться в своих требованиях?
4. Обязаны ли коммерческие организации отвечать на письменные обращения граждан? (Управляющая компания не ответила на мое заявление). Какой закон их обязывает, в какой срок должны быть даны ответы, какие санкции предумострены и куда можно подать жалобы, если не отвечаю?
Вряд ли земельный участок, на котором стоит ваш дом и расположен "двор" выделены из общегородских земель и переданы дому. В таком случае дворовая тетрритория не является общим имуществом собственников помещений вашего дома и содержаться должна за счет средств муниципалитета.
В вашей ситуации верно предположение о том, что привести двор в прежнее (или норальное) состояние должен тот, кто это состояние нарушил. Но 1) это было 5 лет назад. Если раскопками занималась частная организация (да и муниципальная или государственная унитарная) то при предъявлении ей требований явно возникнет вопрос о сроке исковой давности. Тем не менее-постарайтесь выяснить поточнее, что за работы велись, кто заказчик и кто подрядчик (или исполнитель). Может оказаться так, что заказчиком был какой-то муниципальный орган. Тогда необходимо требовать, чтобы муниципалитет вне очереди и наличия финансирования (на благоустройство) привел двор в порядок.
УК не просто коммерческая организация. Это организация, которая взялась управлять вашим домом. Следовательно и в соответствии с ЖК РФ, у каждого из собственников помещений в вашем доме должент быть договор с УК. Уже исходя из наличия договорных отношений возникает обязанность УК отвечать стороне договора.
Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.
В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".
Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?
Несколько лет назад во дворе нашего дома был вскрыт асфальт для проведения каких-то работ. Сверху был насыпан крупный гравий, однако асфальтовое покрытие восстановлено не было. В результате, эти места постоянно затопляются в любой дождь, а их общая площадь составляет более 70% площади двора. Так как на сухих местах стоят автомобили, то проходпо двору в дождливую погоду невозможен. Такая ситуация уже около 5 лет.
Фотография двора вот здесь http://i030.radikal.ru/0909/4e/4c6f92b2cc40.jpg
Вопрос: на какие конкретные статьи законов и/или иных документов можно ссылаться, чтобы потребовать приведения лвора в порядок? И куда обращаться?
Спасибо.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя 7 пунктов, один из них: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Почему же тогда нам приходит отдельно квитанция за капитальный ремонт?
По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
В нашем дворе стоят 2 многоквартирных дома. Я посмотрела на сайте росреестра, между ними когда-то было проведено межевание. В итоге из огромного двора нашему дому официально принадлежит лишь небольшая территория, вся остальная территория двора - тому дому. Тот дом решил ставить забор, чтобы отгородить свою территорию от нашей. Это законно? Можно ли воспрепятствовать возведению забора, если это общественный двор, в котором стоят два многоквартирных дома?
Проживаю в многоквартирном доме, двор расположен буквой "П", в центре двора расположена детская площадка с маленьким футбольным полем, вокруг д.площадки расположены парковочные места для автомобилей, дети играющие в футбол часто выпинывают мяч за пределы поля, и повреждают лакокрасочное покрытие припаркованных автомобилей (90% автомобилей находящихся во дворе имеют повреждения ЛКП), подскажите как в рамках закона с этим можно бороться?
Разъясните пожалуйста что означает пункт второй данного постановления: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Означает ли, что управляющая компания обязана перезаключить договор на оказание услуг в соответствии с перечнем указанным в данном постановлении?
Я проживаю в доме, в котором есть ТСЖ. Дом имеет прямоугольную форму с внутренними дворами, въезд в которые осуществляется через арки, в которые ТСЖ установило шлагбаумы. Первый этаж в доме занят индивидуальными гаражами, с индивидуальными воротами, причем у некоторых собственников гаражей въезд с внешней стороны дома, а у других со двора. Дом примерно на 300 квартир, а гаражей около 120, из них внутренних около 40. Спустя 3 года на собрании жильцов (на котором я не присутствовал) было принято решение об ограничении въезда, остановки и запрете парковки и стоянки автомобилей во дворе дома из-за большого их скопления, кроме тех авто, владельцы которых имеют гаражи, въезд в которые осуществляется через двор, а если они же имеют 2 и более авто, то для парковки им нет ограничений. У меня тоже есть авто, но нет гаража (их принципиально на всех не хватит) и 3 года я ставил машину во дворе, пока не было принято решение собрания, после которого мне запретили въезжать во двор и ставить свой авто. А при нарушении грозят эвакуировать и т.д. Контроль за соблюдением этого правила осуществляет охранное предприятие, с которым у ТСЖ есть договор, оплату которого нам выставляют в квитанциях ежемесячно. Подскажите мне, пожалуйста, если я не согласен с таким решением, в котором ущемляются права одних жильцов в пользу других, и могу ли я рассчитывать на отмену этого решения. Заранее спасибо.
В жилом доме расположено кафе, прием товара производится на придомовой территории (во дворе). За один день во двор приезжает минимум 5 грузовых автомобилей. Перекрывают проезд/проход, создают сильные звуковые шумы, портят качество покрытия (на проезжей части - ямы, грязь). Законна ли такая разгрузка? Возможно ли как-то повлиять на этот процесс (вынести за пределы двора, ограничить въезд во двор)?
Так же сотрудники кафе занимают своими автомобилями парковочные места во дворе. Возможно ли ограничить доступ автотранспорта, не принадлежащего жильцам дома, во двор?
Прочел ответ по деревьям на придомовой. Написал в администрацию. Вот вам ответ. Есть варианты, что делать дальше?
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многокувартирном доме, а именно земельный участок, на которм расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения. Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные уловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
