Как избежать мошенничества при покупке квартиры - проверка документов и аутентичности собственника

Это невозможно рассказать Вам в рамках такой консультации. Советую обратиться к юристу при покупке квартиры, он Вам поможет все проверить и расскажет о возможных рисках. Впрочем, если квартира приобретается в ипотеку, сам банк заинтересован в том, чтобы она была "чистой".

Здравствуйте, Елена.

Главное правило, чтобы не нарваться на мошенников: квартира должна быть в собственности какое-то время (если это не наследство), и продавец должен лично с Вами познакомиться, предъявить паспорт и позволить сверить фотографию. Часто квартиру продает представитель по доверенности, если продавец не скрывается и пришел на встречу, это нормально, если продавца нет в городе/стране/ он очень занят - это подозрительно.

Нужно обязательно заказать выписку из ЕГРП на адрес квартиры. Сделать это может любой человек по паспорту в МФЦ или Росреестре. В выписке будет указан собственник и дата регистрации права.

Из документов должен быть правоустанавливающий (договор передачи при приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае, договоры дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д. - один из них) и свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о праве собственности - сейчас оно не обязательно).

Проверкой документов и выявлением рисков занимаются специалисты (юристы), в двух словах невозможно раскрыть все нюансы, плюс каждая ситуация требует индивидуального подхода. Обратитесь за проверкой юридической чистоты квартиры, только тогда Вы сможете быть уверены, что все в порядке.

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.