Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

ВОПРОС: Имею ли я, какие-то права, на эту землю, для оформления в собственность?

08.12.2009, 17:37
• г. Самара

В 1982 г. Мы обменяли квартиру со всеми удобствами на частного дома с земельным участком, на котором, были и есть постройки: гараж, баня, сарай, погреб. Земельный участок и все постройки принадлежали тем, с кем произведен обмен, и наша семья стала владельцем. Вторая половина дома была служебной квартирой и в ней проживала другая семья. Мои родители, чтоб не было зависти и обид со стороны соседей, дали им в пользование палисадник, погреб и туалет. В 1994 г мы приватизировали свою часть дома. В БТИ выдали генплан усадьбы. В 2005 г. я переоформил право собственности на квартиру на себя. (Почему-то в свидетельстве указано КВАРТИРА.) Сейчас хотим оформить землю, но сложилась такая ситуация: соседи тоже решили оформить землю. Наглым и варварским образом, без нашего согласия и уведомления, сломали забор, разделяющий участки, и самовольно поставили другой забор, захватив при этом часть нашего сада, вырубили плодоносящие деревья и кусты. Без нашего ведома, была сделана геосъёмка, межевание границ земельного участка. Не в каких Актах, я не расписывался. Я обратился с заявлением в милицию, где в устном порядке, ответил участковый, что это, не в его, компеценции. У соседей квартира тоже приватизирована.

ВОПРОС: Имею ли я, какие-то права, на эту землю, для оформления в собственность?

Как доказать, что пользуемся землей по праву? Куда обращаться?

Как быть с гаражом и как вернуть забор на место, деревья, кусты, ущерб?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Сергей - такие частные дома (домовладения) - бывают в долях (например по 1/2), а бывают когда доли выделены в отдельные помещения в натуре - квартиры. Т.е. бывают частные дома (усатьбы) 1-2ух, 3ёх и даже иногда 4ёх квартирные.

Т.е. то что у вас написано в техпаспорте квартира - правильно. только она не в многоквартирном а частном доме.

Теперь насчёт земельного участка под домом или его частью (квартирой). - размер причитающегося каждому земельного участка зависит не от того кто где захотели и застолбил забор а от размера доли или от размера общей площади помещений (квартир) в этом доме если доли выделены в натуре.

Так например если упрощённо говоря площадь дома 100 кв.м, площадь участка 10 соток (1000 кв.м) а площадь квартир - 60 и 40 кв.м. - то соответственно площади участков приходящиеся на данные квартиры в 2-ух квартирном доме - 600 и 400 кв.м соответственно (если иное не установлено соглашением сторон).

То что вы не согласовали границы - правильно. Вам в свою очередь тоже срочно надо делать межевание (до того возьмите кадастровые выписку и паспорт на существующий участок) и ставить свой участок на кадастровый учёт. Сосед вам конечно тоже не подпишет - тогда на основании документов, статей законов и заключения кадастрового инженера в суд.

После решения суда и постановки на кад. учёт по установленным границам. можете требовать сноса забора соседа и установки своего - в т.ч. через судебных приставов, органы зем контроля, прокуратуру и милицию

Евгений

http://www.evgenyi1208.my1.ru/

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
07.01.2012, 22:05

Можно ли не снимая с баланса дом получить документы на бессрочное пользование земельным участком, а затем его приватизировать?

Я купила у брата квартиру в одноэтажном доме. Дом малоквартирный, у каждого хозяина свой отдельный вход. Все квартиры приватизированы. Брат прописан в квартире с 1974 года, квартира у него была в собственности по приватизации. У дома имеются земельные участки, поделенные между соседями. При передачи в 1997 году жилищного фонда юр.лица в муниципальную собственность, документы на землю выдали не всем. У меня и у соседей документов на землю нет. Можно ли не снимая с баланса дом получить документы на бессрочное пользование земельным участком, а затем его приватизировать? В техническом паспорте на дом от 1962 года указан и земельный участок с временными постройками.
Читать ответы (1)
Анастасия
28.07.2021, 16:55

Надворные постройки не зарегистрированы на земельном участке - права наследников лишаются?

В 1992 по наследству получили кирпичный дом и надворные постройки. Земельный участок на тот момент не был зарегистрирован. В декабре 1992 земельный участок был оформлен одним владельцем в свою собственность. Получается на кадастром учете стоит только кирпичный дом и земельный участок. Надворные постройки не зарегистрированы. В 2021 собственник земельного участка оформляет одну надворную постройку в собственность на основании того, что земельный участок оформлен полностью на нем. Имеет ли другой наследодатель, (которому перешло часть кирпичного дома на зарегистрированную постройку, если ему не принадлежит земля). Эта постройка была прописана в свидетельстве о праве наследования, но она же не зарегисрирована была, а по сути как незаконная постройка.
Читать ответы (2)
Наталья
06.04.2021, 08:01

Юридическая помощь по земельным спорам

Нужна консультация юриста по земельным спорам. Земельный участок в обще долевой собственности, а также жилой дом, который тоже в обще долевой собственности. Соседи с нашим согласием (письменное) поставили забор, тем самым разделили землю на два участка. Когда забор поставили, сделали Схему земли (кадастровый инженер), согласно схеме, наша территория земли стала площадью меньше, а у соседей больше (по Договору купли-продажи земли, наша площадь была больше, а у соседей меньше). Как отменить теперь согласие, которое подписывали на установление забора (нам сообщают, что только через суд)? А также соседи хотят снести свою часть дома (в обще долевой собственности) через суд, т.к. их часть признана аварийной, а наша нет. Как с этим быть?
Читать ответы (2)
Eлена
09.10.2010, 19:10

Баня на своем участке - конфликт с соседями и законность постройки

Постройка бани была произведена в 1988 году на нашем участке. У соседей в то время рядом не было сарая. В 1988 году на строительство бани было взято разрешение на ее постройку. В 1990 году соседи построили сарай заместо забора. В 2009 году со старым разрешением мы прошли все инстанции и нам дали добро на постройку на старом месте новой бани. Соседи стали строить сарай на старом месте, но мы возражали и попросили их подвинуть сарай на 1 метр по закону, но они подвинули сарай на 0.5 м.Мы поставили свой забор за место стены старого сарая. От нашего забора до нашей бани в одном углу 0.8 м,а в другом 1.50 м. Можно ли оставить баню на старом месте по закону на своем собственном участке?
Читать ответы (2)
Марина
02.03.2004, 06:53

Вопросы юридического статуса в связи с приватизацией и обменом квартиры с отчимом

Господа юристы. Не могу получить однозначного ответа, на свой вопрос. Ситуация такова: в 1995 г. моя мама приватизировала 2-х квартиру с отчимом на попалам, будучи с ним в разводе в этой квартире, проживали я, моя сестра (нам было 15 и 10 лет), мама, отчим. Мама обменяла квартиру на 1-ю с доплатой. В договоре обмена не указано, что при обмене была получена доплата, а 2 хквартира принадлежала на праве совместной собственности (указаны все наши фамилии). Вопрос: если был обмен, а не продажа, значит мы все имеем право на эту квартиру?, можем ли мы с сестрой прописаться, без согласия отчима? (он сейчас, там проживает и прописан, является главным квартиросъемщиком) Может ли отчим, без нашего согласия совершать сделки с квартирой? Спасибо.
Читать ответы (1)
Константин Юрьевич
11.05.2011, 20:13

Спор о делении земельного участка - что говорит закон?

Около 30 лет назад дом с участком был унаследован моей мамой и дядей. Было произведено разделение и земельного участка практически поровну. Через несколько лет дядя свою часть дома и земельный участок продал. В 2006 году мама и соседи приватизировали свои земельные участки. В последние годы соседи к своей части дома сделали пристройку, увеличив площадь своей части дома, после чего требуют пересмотра деления земельного участка. Мотивируют тем, что размер земельного участка зависит от площади жилья. Но ведь деление земли было уже произведено более 30 лет назад в соответствии с этим правилом. А сейчас и земельный участок приватизирован мамой. По-моему, соседи не правы. Как оассматривает такой случай закон? Спасибо?
Читать ответы (1)
Полина
17.08.2018, 20:43

Чья является земля, на которой расположена купленная квартира и постройки

Купили квартиру в 2 х этажном доме. Дом-многоквартирный, есть подтверждающий документ, сам продавец, чтобы продать квартиру в последующем, разделил этот свой индивидуальный частный дом на 2 помещения: 1 помещение-нежилое, оставил себе и 1 помещение со статусом - квартира-продал), В нашем свидетельстве на право собственности указана только квартира, как и в договоре купли-продажи. Квартира с мужем у нас в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, с квартирой мы купили постройки: 2 этажный гараж, баню, дровеник, сарай для скота. Дом, и все постройки наши и продавца, находятся на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца на весь земельный участок в собственности, сейчас он утверждает, что вся земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком на котором расположен МКД. Но мы же купили квартиру в здании, а здание находиться на земельном участке, на котором еще находятся и наши постройки. Продавец утверждает еще, что и дом не многоквартирный, а индивидуальный частный, и он вправе совершать все сделки с землей. Объясните, чья же же земля? Всех собственников многоквартирного дома или только того, у кого есть документ на этот земельный участок? Может ли продавец осуществлять какие либо сделки с земельным участком, на котором расположен МКД, правомерно ли это? Спасибо.
Читать ответы (2)
Полина
16.08.2018, 13:55

Как определить владение земельным участком при покупке квартиры в многоквартирном доме?

Купили квартиру июне 2014 г. Дом на публичной кадастровой карте указан как многоквартирный с апреля 2014 г года, сам собственник, чтобы продать квартиру в последующем, разделил этот свой частный дом на 2 помещения: 1 помещение-нежилое и 1 помещение со статусом - квартира, которую продал нам площадью 100 кв. м, а нежилое-оставил себе площадью 60 кв.м. Квартира с мужем у нас в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, с квартирой мы купили постройки: 2 этажный гараж, баню, дровеник, сарай для скота. Дом в 2 этажа, и все постройки наши и продавца, находятся на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца на весь земельный участок была в собственности, сейчас она утверждает, что вся земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком на котором расположен дом. Но мы же купили квартиру в здании, а здание находиться на земельном участке, на котором еще находятся и наши постройки. Объясните, чья же же земля? Всех собственников многоквартирного дома или только того, у кого есть свидетельство на земельный участок? Спасибо.
Читать ответы (3)
Елена
07.09.2017, 12:41

Как оформить земельный участок, на котором находится унаследованный дом, в свою собственность?

Добрый день! Ситуация такая: более 15 лет назад был приобретен дом с земельным участком, при этом дом оформлен в собственность, а земельный участок только в аренду. Покупала мама, посте ее смерти, в 2007 году мною был оформлен дом в собственность как единственным прямым наследником. Земельный участок оформлен не был. В этом доме проживал отчим (с мамой не были зарегистрированы, она была единственным владельцем этого дома). В 2009 году, не сообщив мне, отчим оформил в свою собственность земельный участок, но котором собственно и стоит дом. 6 месяцев назад отчим скоропостижно скончался, не оставив завещания. Родственников у него не было. Как я могу оформить этот участок в свою собственность?
Читать ответы (1)
Ольга
17.03.2010, 14:54

Как всё-таки без соседей оформитьправо собственности на землю, ведь я имею на это право?

Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Есть в собственности квартира в четырёхквартирном неблагоустроенном доме. Все квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно отапливаются. Дом стоит на земельном участке. За годы жизни сложился порядок пользования этим участком-мы его условно разделили между собой. Моя семья построила гараж, баню и другие надворные постройки, соседи тоже. Дом расположен посередине земельного участка. Хотели оформить землю в общедолевую собственность, но не все соседи согласны (из-за материальных трудностей). Это нарушает мои права. Наша квартира крайняя, участок много лет назад огородили, никому не мешаем. Обратились в суд с Заявлением об установлении юр. факта, что квартира является частью жилого дома, чтобы оформить землю отдельно. Судья сразу стала говорить о невозможности такого решения, поскольку этим мы ущемим права других собственников при оформлении земли (если они захотят это сделать). Сказала, что если бы дом выходил на улицу, а не стоял бы посередине участка, то проблем не было бы. Как быть в такой ситуации? Как всё-таки без соседей оформитьправо собственности на землю, ведь я имею на это право? vМожет быть, мы не то требуем в суде? Помогите, пожалуйста!
Читать ответы (1)