Как доказать, что мною действительно исполнены все финансовые обязательства?

• г. Санкт-Петербург

Мною построена квартира по договору о долевом участии в строительстве. Свои финансовые обязательства мною исполнены полностью, но ГУЮ ГБР отказала мне в регистрации права на недвижимость, в связи с тем, что в некоторых документах (квитанциях об оплате) ошибочно указан другой № договора, а в одной из них вообще нет реквизитов договора, в счет исполнения которого внесены денежные средства. Фирма ошибку признает. Как доказать, что мною действительно исполнены все финансовые обязательства? Какой для этого нужен документ?

Ответы на вопрос (1):

Я могу Вам назвать специалиста по вопросам долевого участия в строительстве. Если это необходимо, пришлите запрос по эл. почте.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:

"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?

Ответьте, пожалуйста, может ли быть расторгнут договор долевого участия, зарегистрированный в рег. палате, в том случае, если в предварительном договоре инвестор не выполнил свои обязательства (последняя сумма была внесена позже срока оговоренного в предварительном договоре.) Имеет ли значение, если в договоре долевого участия первая сумма была внесена до регистрации договора в рег. палате. · Оплата собственных средств заёмщиков произведена до государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, что нарушает ФЗ об участии в долевом строительстве от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ Чем это чревато для инвесторов. Спасибо.

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.

В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.

На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.

Мой вопрос.

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?

Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...

Заключили договор об участии в долевом строительстве жилого дома. В реквизитах договора указан банковский счет, который арестован. В приложении к договору указано другое предприятие, на которое необходимо перечислять денежные средства. Правомерно ли это?

Заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. Застройщик объявлен банкротом, участница отказалась от требования о взыскании в ее пользу. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В определении суд подтвердил, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате права требования квартиры. ООО «Демос» своих обязательств по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры заявителю не исполнило. Ответчик ЖСК «Нижний, 47» является правопреемником ООО «Демос» в части исполнения обязательств по достройке дома. ЖСК требует вступить в члены кооператива и оплатить паевые взносы для передачи права собственности, но участница не желает дополнительно оплачивать денежные средства на достройку дома. Можно ли подать иск о расторжении договора участия долевого строительства и вернуть уплаченные денежные средства?

Мною подписан договор о долевом участии в инвестировании строительства. Причем 84% стоимости квартиры внесено по ипотеке. Заинтересован ли банк в реальности о надлежащем исполнении своих обязательств строительной компании? Какие последствия меня ожидают (перед банком) в случае если строительная компания (общество) по каким либо причинам не выполняет своих обязательств по договору? Договоры о долевом участии в инвестировании строительства составляются индивидуально или они типовые (потому что многое мне не нравится, а с другой стороны квартира нужна)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома сдан на регистрацию в органы Управления Росреестра, однако в тексте договора не верно указан год получения паспорта участника долевого строительства. Документы с регистрации еще не получены. Как можно устранить эту ошибку в документах?

В сентябре 2006 года заключила договор поручение, согласно которого фирма обязалась подобрать квартиру и провести все необходимые операции вплоть до заключения договора купли-продажи квартиры. Был внесен аванс за квартиру согласно этого договора. Обязательства не исполнены на сегодняшний день в связи с тем, что хозяйка оговоренной в договоре квартиры забрала документы. Внесенный аванс мне до сих пор не вернули, аргументируя тем, что у фирмы нет денежных средств. Вопрос - о подсудности: могу ли я подать иск в суд по месту жительства, так как считаю, что нарушен Закон о защите прав потребителей (квартиру пыталась приобрести для мамы, предпринемателем не являюсь)? Или данный договор является договором гражданско-правового характера и к Закону о защите прав потребителей не имеет отношения и подавать исковое заявление я могу только по месту нахождения ответчика?

Покупаю квартиру по договору переуступки прав. Большая просьба посмотреть договор надо ли что то добавить и какие нюансы могут быть. Меня смущает что в договоре нет даты сдачи жилого дома.

Договор № от __ июня 2015 года уступки прав требования по Договору № от 24 февраля 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возводимого по адресу: Московская область,

Общество с ограниченной ответственностью «» основной государственный регистрационный номер, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия ___ № от года, выданным, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, далее именуемое – «Сторона-1», с одной стороны, и

Гражданин России ФИО, зарегистрированная по адресу:., далее именуемый «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны», заключили настоящий Договор № от __ июня 2015 года уступки прав требования по Договору № от 24.02.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . (далее «Договор участия в долевом строительстве»), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации, заключенному между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «», ОГРН, ИНН (далее – «Застройщик»), далее по тексту – «Договор уступки» и «Договор участия в долевом строительстве», соответственно, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.

1.1. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает принадлежащие Стороне-1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в отношении следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № ___ общей проектной площадью 41.9 кв.м., (далее - «Объект долевого строительства» или «квартира»), которая будет находиться на десятом этаже 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус №1 (далее – Многоквартирный дом), строительство которого ведет Застройщик по адресу: (адрес строительный).

1.2. Права и обязанности, передаваемые по настоящему Договору уступки, принадлежат Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве.

1.3. Право собственности на Квартиру возникает у Стороны-2 с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.4. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за действительность передаваемых прав требования и обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки в соответствии со ст. 390 ГК РФ, в том числе гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уступки, права передаваемые по настоящему Договору уступки, никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом аналогичных договоров и обязательств, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, а также достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором уступки документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора уступки, к Стороне-2 в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Настоящий Договор уступки заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Стороной в Договоре участия в долевом строительстве, поименованной в нем «Участник долевого строительства», Стороной 2 становится с момента выполнения Стороной 2 принятых на себя обязательств согласно п. 2.2. настоящего Договора уступки, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. Сторона 2 принимает на себя все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства и согласна выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. С содержанием Договора участия в долевом строительстве Сторона 2 ознакомлена и согласна.

3.2. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере – далее Цена Договора, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная сумма состоит из фактических понесенных Стороной 1 затрат на приобретение имущественных прав на Квартиру по Договору участия в размере и суммы превышения доходов над расходами Стороны 1 за уступку прав на квартиру в размере.

В случае если Сторона 2 не исполнит обязанность по оплате денежных средств по настоящему договору и допущенная просрочка исполнения составит более 1 (Одного) банковского дня, указанное неисполнение обязанности рассматривается сторонами как существенное нарушение настоящего договора Стороной 2, что дает право Стороне 1 в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В случае расторжения Договора по любой причине, Сторона 1 обязуется возвратить стороне 2 уплаченные по Договору денежные средства (собственные и кредитные) путем перечисления их на текущий счет стороны 2 №открытый в Банке ВТБ 24 с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

2.3. Оплата за уступку прав по настоящему договору осуществляется Стороной 2 в сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора, за счет собственных средств в размере и за счёт кредитных средств в размере, предоставляемых Банком на основании кредитного договора, заключенного между Банком и ФИО заемшика, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона (в пользу Банка).

2.4. До момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, залог прав требования по настоящему Договору в пользу Банка считается возникшим с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 5, п.п. 2, 3 ст. 11 ст. 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Запись об ипотеке вносится одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора.

Залог прав требования по настоящему Договору прекращается с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру.

2.5. Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях.

2.6. После совершения платежа Сторона 2 обязана предъявить Стороне 1 подлинник платёжного поручения с отметкой банка либо иной документ подтверждающий оплату денежных средств по настоящему договору. Сторона 2 считается надлежащим образом, исполнившим свои денежные обязательства по настоящему договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в пункте 2.2 договора, на расчетный счет Стороны 1.

2.7. Стороны обязуются в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством.

2.8. Государственная пошлина за регистрацию настоящего договора уплачивается Сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.9. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 заверенные Стороной 1 копии всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 07-1 Л от 24.02.2015 г., и всех имеющихся приложений к нему.

2.10. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязательства перед Застройщиком по Договору участия.

2.11. Настоящим Сторона 1 подтверждает, что сообщила Стороне-2 все сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.

2.12. Настоящим Сторона 2 подтверждает, что ознакомлена и согласна со всеми сведениями, имеющими значение для осуществления прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, и обязуется исполнять обязанности Стороны 1, указанные в Договоре участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, в том числе по пункту 5.3., произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ, оформить право собственности на Квартиру самостоятельно и за свой счет, а также исполнять другие обязанности Участника долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве.

2.13. С момента государственной регистрации настоящего договора и после выполнения обязательств по п. 2.2., Сторона 2 имеет право уступить свои права (требования) и передать обязанности по Договору участия до момента подписания между Застройщиком и Стороной 2 Акта приема-передачи Квартиры, посредством заключения Договора об уступке права требования по Договору участия, подписываемого между Стороной 2 и новым участником долевого строительства.

С момента государственной регистрации Договора уступки права требования, новый Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки с отметкой о регистрации и копию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод.

2.14.С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный объект «Квартира» будет считаться в залоге у Банка на основании Статьи 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. «О залоге» и Статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а Залогодателем – Цессионарий.

Последующий залог Квартиры, иное её обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство Цессионарием допускаются только с предварительного письменного согласия Банка.

2.15. Право залога Банка в силу закона на Квартиру, а также Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Объект долевого строительства, обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, составляемой Цессионарием и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ей прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. В случае не достижения согласия в ходе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Данный договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Стороны 1, один – для Стороны 2, один – для Застройщика.

5.4. Неотъемлемой частью договора является Приложение № 1 «Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.

5.5. Сторона 2 обязуется уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение