Я собираюсь, возможно, купить комнату в 4-комнатной квартире. Комната неприватизированная. В квартире 4 лицевых счета, по крайней мере 1 комната приватизирована, про остальные не знаю. Могут ли соседи повлиять на мое желание приватизировать мою комнату? Нужно ли их согласие?
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий!
Начинать надо с того, что неприватизированное жилье купить невозможно вообще. Комната принадлежит в данном случае государству, человек, прописанный в ней, не имеет на нее права собственности, а поэтому не имеет права продавать ее. Такой договор будет просто не действителен.
С уважением,
Спросить
Вы не сможете приобрести неприватизированную комнату. Наниматель этой комнаты должен ее приватизировать, и только после этого Вы сможете ее купить. Для приватизации не требуется согласие участников долевой собственности. При заключении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности, преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), принадлежит участникам долевой собственности, то есть собственникам жилья. Таковыми являются собственники соседних комнат, и государство в отношении неприватизированных комнат. Обычно, государство не претендует на покупку приватизированных комнат в коммунальных квартирах. А вот соседям - собственникам, предложить покупку нужно. Если откажутся, или не купят в течении 1-го месяца с момента получения официального извещения о продаже доли, собственник сможет продать отчуждаемую комнату любому лицу.
Спросить
