Что имеет первостепенное значение рента или завещание.
Рента оформлена на моего брата нашей тётей. Она хочет, но не в судебном порядке расторгнуть ренту по уходу в связи с тем, что брат совершенно не соблюдает условия и вообще живёт в другом городе и испортились отношения. Тётя хочет оформить завещание на другого человека. Что имеет первостепенное значение рента или завещание. И как поступают в таких ситуациях?
Уважаемая Анна! Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Если тётя считает, что уход за ней не соответствует условиям договора, она имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании существенного нарушения условия договора другой стороной. Что касается завещания, на данном этапе завещать эту квартиру она не сможет, так как квартира ей уже не принадлежит. Собственником квартиры является тот человек, с которым заключён договор ренты, а завещать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Тётя же имеет всего лишь право пожизненного проживания в данной квартире, но правом собственности на квартиру обладает брат, получивший квартиру по договору ренты.
С уважением
Спросить
Завещать можно любое имущество, даже на момент совершения завещания не принадлежащее наследодателю, так как действительность завещания определяется на момент смерти. То есть если на момент смерти договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдет обратно и наследники получат квартиру по завещанию.
По поводу расторжения договора - то тетя вправе это сделать. если не соблюдаются условия. предусмотренные договором. Только нужно уточнить вид ренты - пожизненное содержание, пожизненная рента.
Статья 1120.ГК РФ Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
СпроситьМоя знакомая тяжело больна... Она одинока... живет в другом городе. Подскажите как лучше оформить ренту или завещание, что бы после оформления ее (те на кого оформлена рента) не оставили ее без жилья при жизни и обеспечили ей достойную дожить.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты если ренто плательщик умер но остались наследники рент плательщика.
Ситуация следующая: комната в коммунальной квартире находится в пожизненной ренте у одно человека, право собственности на эту же комнату оформлено на другого человека. Возможно ли продать право собственности? Нужно ли согласие человека, на которого оформлена рента? Необходимо ли заново подписывать договор пожизненной ренты с этим человеком?
Соседка написала на меня завещание, какое-то время я за ней ухаживала, потом она проговорилась, что ее квартира в ренте, (т.е. рента была подписана до завещания) я к ней перестала ходить. Уже два года как она умерла, в квартиру вселились эти люди, на кого была оформлена рента... Можно ли что-то сделать, например признать ренту недействительной, если они за ней не ухаживали...
Соседка по дому написала на меня завещание, в надежде что я расторгну ренту. Главным в расторжении ренты было, то что по условиям ренты собственники не осуществляли уход и не платили за квартиру. В ходе выяснилось что ей никто не нужен и она просто хочет освободиться от ренты, мы все прекратили, около года назад она умерла, эти люди, на кого была заключена рента вступили в собственность... У меня осталось завещание, можно ли что-то сделать?
Заявление на вступление в наследство если у меня нет свидетельства о смерти наследодателя?
Умерла тетя детей, мужа, сестер и братьев нет. хочу подать заявление на вступление в наследство, но свидетельство о смерти получала женщина, которой тетя по ренте завещала квартиру. Хочу попробовать оспорить ренту и вступить в наследство на другое имущество, деньги. У женщины на которую была оформлена рента, ранее было оформлено завещание на все имущество тети включая квартиру, но нотариус, который заверял завещание, осужден по статье №159 на 3 года. Ренту затем она переоформила у другого нотариуса, через пол года после завещания.
Есть ли шансы оспорить ренту и завещание?
У меня следующая ситуация. Моя бабушка оформила завещание на свою квартиру на меня, мою сестру и мать. Теперь она хочет продать мне свою квартиру или составить договор ренты пожизненного содержания с иждивением (что именно: продажу или ренту, мы пока не решили). Мать и сестра возражений на данный момент не имеют.
Вопрос.
1. Должна ли бабушка расторгнуть завещание прежде чем оформить куплю/продажу (составление договора ренты) или это не обязательно?
2. Если всетаки необходимо расторгнуть завещание, может ли она это сделать уже после продажи квартиры (составление договора ренты)?
3. Расторгнуть завещание можно только у того нотариуса, у которого оно было составлено или необязательно?
Если человек написал завещание на свою долю в квартире на одного человека, может ли быть потом оформлен договор ренты на эту же долю на другого человека? Если да, то как после будет происходить раздел имущества и что будет приоритетней рента или завещание?
Могу ли я подать заявление на вступление в наследство если у меня нет свидетельства о смерти наследодателя?
Умерла тетя детей, мужа, сестер и братьев нет. хочу подать заявление на вступление в наследство, но свидетельство о смерти получала женщина, которой тетя по ренте завещала квартиру. Хочу попробовать оспорить ренту и вступить в наследство на другое имущество, деньги. У женщины на которую была оформлена рента, ранее было оформлено завещание на все имущество тети включая квартиру, но нотариус, который заверял завещание, осужден по статье №159 на 3 года. Ренту затем она переоформила у другого нотариуса, через пол года после завещания.
Есть ли шансы оспорить ренту и завещание?
Рента. Я хочу заключть договор ренты с прабабушкой моего несовершеннолетнего сына. Какую ренту лучше оформить?. Как обезопасить себя от расторжения договора? Дело в том, что на данную квартиру уже был зарегистирован договор ренты со стороны дальней родственницы. Нам удалось его расторгнуть по суду (был обман бабушки со стороны бабушкиной родственницы). Сейчас квартира оформлена вновь на бабушку. Что посоветуете сделать, чтобы вариант был более надежным? Заранее спасибо. Ирина.
