В 2011 году мы очень недорого купили дачу, переоформив её на себя по садовой книжке. Купили не у первоначальной хозяйки, построившей эту дачу в 80-е годы, а у людей, которые сами купили её так же, как и я. Короче говоря, дача прошла через десяток рук и садовых книжек. Следов хозяйки сейчас не найти, она ещё в те годы была старушкой, никакие документы не сохранились. Сейчас, говорят, дачи и земельные участки станут отнимать (хотя зачем отнимать: 100 км. от города среди тайги, кругом полно брошенных и никому не нужных дач). Что делать в такой ситуации? СтОит ли оформлять на себя эту дачу, стоящую 3 копейки. Не дороже ли выйдет? И, главное, как?
Чтобы разобраться в этом вопросе юридически надо понять, что Вы подразумеваете под словами "купили дачу, переоформив её на себя по садовой книжке".
Купля-продажа подразумевает заключение договора-купли продажи между покупателем и продавцом. Договор купли продажи может быть оформлен самостоятельно. можно через нотариуса, но собственником Вы становитесь с момента государственной регистрации договора купли-продажи в росреестре.
Если вы этого не сделали, а просто Вам отдали садовую книжку и Вы записали туда свою фамилию, то юридически Вы собственником не стали.
Есть несколько вариантов.
1. Найти последнего продавца и заключить с ним договор купли-продажи, но без первоначального правоустанавливающего документа росреестр договор не зарегистрирует, но это будет основанием для подачи иска в суд. Суд обязан будет разобраться и затребовать все архивные документы.
2. Вариант В зависимости от времени пользования дачей можно подать в суд иск о признании права собственности. Срок приобретательской давности 15 лет + 3 года срок исковой давности.
есть еще варианты!!
Спросить
