На земельном участке 280 кв. м. находящемся в аренде на 49 лет построено кафе которое действует в придорожной полосе авто трассы (придорожный сервис) здание и договор аренды зарегистрированы в рег. палате. Нужно ли при продаже кафе выкупать участок или этим может заняться новый владелец?

нет, выкупа его не нужно

Обязан ли новый владелец выкупать земельный участок при продаже кафе, находящегося в аренде?

Мы с мужем хотим окрыть стоп-лайн (авто-кафе) на Санкт-Петербургском шоссе (входит ли эта дорога в число федеральных трасс?)

Мы с мужем хотим окрыть стоп-лайн (авто-кафе) на Санкт-Петербургском шоссе (входит ли эта дорога в число федеральных трасс?) куда обращаться по вопросам аренды придорожных земель и вообще можно ли брать небольшой участок придорожной земли в аренду в районе крупных автотрасс, если это не мешает дивижению?

Читать ответы (1)

Необходимость регистрации договора аренды земельного участка перед продажей незавершенного строительства дома

Я собираюсь приобрести незавершенное строительство дома (15%) на земельном участке, который находится в аренде у администрации Бокситогорского муниципального района (на 45 лет). У продавца договор аренды на земельный участок не зарегистрирован в рег. палате. Нужно ли Продавцу регистрировать договор аренды в рег. палате, прежде чем продать мне?

Читать ответы (1)

Возможно ли выкупить земельный участок, на котором находится зарегистрированный гаражный бокс, после истечения срока аренды?

На земельном участке, находящемся в аренде, был построен гаражный бокс, который в настоящее время зарегистрирован на праве собственности. Возможно ли выкупить земельный участок в собственность, если срок аренды истек уже несколько лет назад?

Читать ответы (1)

Увеличение кадастровой стоимости земли привело к неожиданным расходам на аренду - можно ли оспорить решение?

Взял в аренду землю, по документам придорожный сервис, построил небольшое здание, при заключении договора дальнейшей аренды кадастровая стоимость неожиданно выросла в 6 раз, земля перешла в категорию дорожный сервис. Можно ли это оспорить? Суммы стали неподъемные.

Читать ответы (1)

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

Читать ответы (3)

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

На одном земельном участке расположено 2 здания. Земельный участок находится в аренде. Одно из зданий передается в залог. В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Вопрос: 1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается? 2. Если передать в залог право аренды на весь земельный участок. То возникнет ли залог в силу закона на второе здание? Спасибо!

Читать ответы (6)

Нужно ли оформлять договор переуступки аренды при покупке здания?

Я покупаю здание, право собственности на него оформлено. Оно расположено на земельном участке, участок в аренде на 3 года. Нужно ли мне дополнительно к договору купли-продажи здания оформлять договор переуступки прав и обязанностей аренды?

Читать ответы (1)

Как переуступить право аренды на земельный участок

Я арендовала земельный участок (285 га) сельхозназначения, долевыми собственниками которого являются пайщики, всего 30 человек. Аренда зарегистрирована в Рег. палате на 25 лет. Через некоторое время 12 человек продали свои доли другому человеку. В аренде осталось 18 долей (176 га). Теперь я хочу переуступить право аренды на оставшиеся.176 га третьему лицу. Как составить договор переуступки права, если в договоре аренды (первичном) указано 285 га и договор мы больше не переделывали и при регистрации переуступки права аренды в рег. палату нужно прикладывать старый договор аренды и кадастровый план. Старый кадастровый план содержит цифру 285 га? Спасибо!

Читать ответы (2)

Никто не может подсказать, какой может быть выход из этой ситуации.

В 2009 году было приобретено в собственность нежилое здание с земельным участком, зарегистрировано. Здание снесли, запроектировали новое, получили град. План и разрешение на строительство нежилого здания на этом участке. В ходе строительства вышли за границы этого участка, заняв муниципальную землю. В 2010 году отмежевали захваченную территорию - новый участок с другим адресом, заключили договор аренды с администрацией на 11 мес., в 2011 - продлили срок действия договора аренды еще на 11 мес. Сейчас здание почти достроено, готовим документы к вводу в эксплуатацию. Проблема в том, что объект может быть введен и зарегистрирован в рег. палате по ОДНОМУ адресу, а пока он размещается на двух, один из которых в собственности, другой - в краткосрочной аренде. Земельная кадастровая палата и архитектура рекомендуют оформить право собственности на арендованный участок по истечении срока аренды вместо пролонгации. Но отдел по земельным отношениям и рег. палата поясняют, что арендованный участок может быть выставлен на торги только после регистрации права собственности на построенный объект. Никто не может подсказать, какой может быть выход из этой ситуации. Убедительно прошу помочь! С уважением, Елена Николаевна.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Обязан ли новый владелец выкупать земельный участок при продаже кафе, находящегося в аренде?

Самара - онлайн услуги юристов