Проблемы сделок - застройщик не выполнил условия договора на раздел дома и земли, как правильно поступить?

₽ VIP

Помогите разобраться, как правильно поступить.

Есть участок земли 19 соток, по завещанию еще 1992 году, 10 соток отошло моей тете, а 9 моей маме. И дом на участке пополам между ними. Есть свидетельства на землю старого образца, но границы чья земля где на плане не определялись.

Заключили Договор с фирмой, которая должна была делать новые документы на собственность, раздел дома и раздел земли (определение границ) еще в июле 2008 года. Договор заканчивался 04 января 2009 года. Потом пролонгировался, но мы ничего не подписывали на его пролонгацию – видимо автоматом. Все время нас кормили завтраками про его исполнение и ничего не говорили про проблемы с геодезией..

В результате только осенью 2009 года – не получив ни одного из документов, нам фирма сообщает, что геодезия которая делала обмеры участка (август 2008 года) пропала, они их ищут, они взяли деньги, но планы не сделали до донца, и открыли дело в суде. Мы ездили к следователю (вызывал), но дело на геодезию закрыто, так как обмеры были сделаны, а вот почему фирма во –время не сдала документы, не проблема геодезии... Наша фирма с геодезией оказывается работала не по договору.. Наша фирма предлагает нам почему то подать опять в суд на геодезию, чтобы взять деньги с них и оплатить новую геодезию этими деньгами. Мы понимаем, что договор мы заключали с нашей фирмой и про их отношения с геодезией знать ничего не знаем… в результате на 25/11/2009 мы привозим в нашу фирму письмо (составленное адвокатом), что в связи с тем, что документов уже полтора года нет, хотим расторгнуть договор, просим вернуть аванс (18 тыс. каждой из сестер) и все подлинники документов, что были сданы нами, иначе мы подаем в суд..

В 10 – ти дневный срок получаем письмо от фирмы, что они считают по авансу выполненными 80 % работ (а именно: 1) получено новое свидетельство на землю (11/11/2009),2) заплачено от нашего имени в пропавшую геодезию 11 тыс (с каждой из сестер) и предлагают нам подать на них в суд, и что нам было сказано что геодезия пропала, но не сказано, что мы через год о ее пропаже только узнали, 3) что отдали документы на раздел дома 08/12/2009 (уже вообще-то после нашего письма – 25/11/2009) и документы возможно будут после 11/01/2010 г.)

Есть вопросы к Вам:

1) можем ли мы предложить нашей фирме следующее: они платят свои деньги за новую геодезию и потом их с геодезии судом восполняют, сдают документы, а мы нашей фирме потом платим остаток по до говору (по 10 тыс. каждая сестра), когда получим все документы.-как это документально оформить с фирмой?

2) или мы им платим остаток по договору, но они эти деньги пускают на новую геодезию, потом пусть с геодезии выбивают в суде те прошлые 11 тыс, нам оформляют документы и мы им ничего не должны – как это документально оформить с фирмой?

3) или все таки подавать в суд и больше не связываться с такой фирмой. Тем более что 04/01/2010 закончился очередной срок пролонгации, и он автоматически опять продлен (мы ничего не подписывали) .

Но документы на раздел земли без новой геодезии так и не возможно сделать, т.к. сейчас уже совсем другие требования..)

4) в праве ли мы у них потребовать подлинники документов, что у них есть сейчас под расписку, чтобы уже продолжать все оформлять через другую фирму и параллельно с этим подавать в суд и возмещать свои неотработанные по договору деньги и неоконченный договор.

Спасибо.

При изменении границ земельного участка как доказать самозахват земли? План БТИ не является планом на землю, а только геодезия. Геодезию владелец дома, захвативший землю делать отказывается, местная администрация тоже отказывается. Кто должен в этой ситуации предоставить геодезию, как доказать самозахват земли?

Прошу помощи.

Моя мама и тетя по наследству имеют 19 соток земли и дом. Они с фирмой сделали Договор по которому нам должны были сделать документы: раздел дома по и кадастровый план земли каждой из них (документы на собственность есть, но были без определения границ на участке). Договор составлен в июне 2008 года сроком исполнения 04/01/2009. В результате в октябре 2009 года ни одного документа не было нами получено и нам все только обещали, кроме того в это время мы узнаем, что геодезия которая делала обмеры исчезла и наши фирма с ней судиться уже долго (8 месяцев), но нас про это не известив. Маму и тетю следователь вызывал и они давали показания - приезжала или нет геодезия на обмеры в 2008 году.

Затем следователь нам сообщил, что дело на геодезию закрыто, так как нет состава преступления. Наша фирма не собирается вносить деньги свои на новую геодезию и предлагает нам самим судиться с геодезией. В результате вопрос завис: движения никакого, документов нет (подлинники документов у фирмы, а время идет). Таких кто остался ждать у моря погоды порядка 17 человек..

В ноябре мы пишем в фирму претензионное письмо, о расторжении договора и возврат денег по авансу (часть денег должны были заплатить после исполнения договора).

Они нам присылают ответ, что новый документ на собственность у них есть, а 08/12 поданы документы на раздел дома и будет получен после 11/01/2010.. Ждем.. вроде зашевилились….

Но по геодезии и выполнению оставшихся работ ничего сказать не могут, время исполнения договора не понятно, но нам в своем ответе предлагают подать в суд на пропавшую геодезию, деньги самим у них отсудить, и отдать им на оплату геодезии в другой фирме..

Я узнала телефоны нескольких таких ждущих в течении двух лет исполнения договора, которые тоже были у следователя, позвонила им со своего сотового тел. и спросила есть ли у них какие то подвижки, все сказали, что нет и документов тоже нет.

Н следующий день после разговора по телефону, мы едем в фирму, чтобы понять, что нам делать дальше.. Увидели документ на раздел дома, что они получили и понимаем, что номер дома в свидетельстве не верен и нам никто не собирается исправлять и делать правильно ничего…Едем в БТИ, стоит в очереди и узнаем, что чтобы исправить ошибку самим нам нужны оригиналы документов.

В общем, плюнув на все, чтобы получить оригиналы наших документов и уже не иметь дела с этой фирмой, мы пишем, что прекращаем с ними договор, задолженность по договору не платим, так как договор до конца не исполнен, и друг к другу никаких претензий не имеем. Понимаем что надо идти в суд и судится, но к сожалению не имеем на это ни сил, ни времени..

Потом вечером этого дня мне кто-то звонит на сотовый и спрашивает как у вас дела с фирмой, вы нам звонили и мы хотим узнать.. Я говорю, что мы плюнули на все, так как не видим конца и края этому, дело на геодезию закрыто и будет или нет открыто снова неизвестно. И тут мне говорят, что это директор нашей фирмы, а разговор записан на диктофон, и на меня подают в суд… (видимо кто-то из тех кому я звонила стали их тоже дергать по договорам и сказали им с какого номера сотового им звонили). Директор фирмы позвонил мне и понял кто именно звонил их Клиентам, так как я сказала, что мы договор расторгли..). Это моя глупость.. нельзя говорить по телефону с незнакомыми людьми…

Очень сумбурно – понимаю. Но вопрос: на что на меня могут подать в суд?

Спасибо.

У меня сделана геодезия на землю, земля в собственности есть все документы, но в админестрации сказали нужно еще раз сделать геодезию, а мне говорили, что геодезия делаться один раз.

В феврале 1997 года купили земельный участок 15 соток. Сделка оформлена у нотариуса. На руках имеются документы: договор купли продажи, свидетельство права собственности на землю (розового цвета) , геодезия участка, акт согласования границ участка с соседями, плата за землю с 1997 по 2005 год. На участке не были в 2011 году. В 2012 году на участке построен дом. При расследовании обстоятельств было выяснено: на участок в июле 1997 года сельсоветом безвозмездно было выдано еще одно свидетельство права собственности на землю. Женщина каким то образом зарегистрировала участок на себя и 2010 году продала его. Третьи лица (в лице Сухорукова) в 2011 году на участке построились. Как доказать факт мошенничества со стороны сельсовета и вернуть участок. Прокуратура отказала в возбуждении как уголовного, так и административного дел.

В 2006 году я подарил дочери земельный участок с домом в деревне, она зарегистрировала право на дом и землю, в паспорте БТИ числится земельный участок 15 соток, земля числится как муниципальное поселение, обмер участка проводился формально, за это время на участке построена баня и при фактическом обмере земли обнаружена разница в площади, которая составляет +7,5 соток, на этой земле находится сад и огород с парником. Эти 7,5 соток относится к землям сельхоз назначения, может ли она воспользоваться дачной амнистией и оформить эти 7,5 соток в собственность и присоеденить эту землю к зарегестрированой.

Скажите! У нас дом в собственности на участке 22 сотки! На землю нет свидетельства а есть свидетельство о праве на наследство-дом на участке 22 сотки! Пытаемся получить кадастровый номер и право собственности на землю! В Мфц требуют схему расположения участка, а геодезисты говорят что по схеме могут нам только 10 соток нарезать как вновь образованный! Что делать? Нам нужны все 22 сотки! Геодезия сделали план границ и ситуационный план, этого недостаточно?

Сосед по дачному участку украл часть моей земли. Перед тем, как пришли геодезисты, он в акте согласования местоположения границы земельного участка подделал мою подпись и получил межевой план с размерами не соответствующими действительности, присвоив себе часть моей земли. Это было в 2009 году. В начале апреля этого года я хотел поставить забор между нашими участками и узнал, что у меня не хватает земли. Могу ли я оспорить межевой план соседа? Если могу, то где? У меня есть свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года, есть план земельного участка от 1994 год, есть свидетельства на приватизацию дома и земли. Есть акт от 2015 года, подписанный председателем нашего общества и членами правления, из которого следует, что сосед присвоил мою землю. Земля выделялась работникам завода по 4.5 сотки (15 х 30 м), а у него получилось 4,95 сотки.

Помогите разобраться.

Есть план участка геодезии, чтобы подать документы на получение кадастрового номера участка и сделать его кадастровый план (земля досталась по наследству лет 30 назад, есть старое свидетельство на землю, но нет кадастрового номера и нового свидетельства). Участок очень кривой..

Но есть проблема: соседи уже имеют кадастровые планы (делали ранее, т.к. участки переоформлялись) !Но планы их участков сделаны по упрощенной схеме - по четырем точкам, что не соответствует действительности на местности. Т.е. площадь соответствует по соткам, а границы участков нет (разница в десятки метров: мы на их участок, они на наш..). Нам сделали правильную схему участка с учетом всех углов, но фирма, через которую мы делаем документы говорит, что кадастровый план участка нам не сделают, т.к. не сходится наложение границ с соседями. По границам участков у нас с соседями претензий нет друг к другу - забор стоит уже лет 80. Что делать? Суд с соседями? Они должны тоже делать новый кадастровый план (правильный) по границам, а если не захотят все переделывать (ведь это достаточно дорого)?

Аэрофотосъемку не делали. Куда нам идти и что предпинимать?

Большое спасибо за ответ.

В июне месяце я спрашивала о разделе земли после развода с супругом. В 1992 году моему бывшему оставили по завещанию ветхий дом-про землю в завещании ничего не указано-так как земля выделялась государством для строительства дома на 50 лет. Дом снесли и построили в браке новый 2 х этажный. Прошел суд-землю не разделили так как супруг скрыв приватизацию земли. В 2009 году приватизировал на себя одного. Меня поставили в известность. Что сроки давности прошли - но я и думать не думала. Что бывший подаст на развод-разделит дом и отнимет землю под построенным новым домом. ВЫ МНЕ ОБЪЯСНЯЛИ-ЧТО ЗЕМЛЯ НЕСЕТ СУДЬБУ ДОМА. я ТАК РАССЧИТЫВАЛА - ЧТО ПРИ РАЗДЕЛЕ НОВОГО ДОМА И РАЗДЕЛЯТ ЗЕМЛЮ НА КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕН НОВЫЙ ДОМ ЗЕМЛИ ПРИ ДОМЕ 7 СОТОК. КАК БЫТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ-НА ЧТО ССЫЛАТЬСЯ. АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА СДЕЛАЛА ПРЕДПИСАНИЕ В,КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ЗЕМЛЯ НА КОТОРОЙ НАХОДИЛСЯ ДОМ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ПЕРЕДАЕТСЯ ТАК ЖЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. НО ЭТО ВСЕ ПРОИСХОДИЛО ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ. КАК БЫТЬ?