ВОПРОС

Мой земельный участок №1 ранее пересекал границу земельного участка №2, для устранения этого пересечения границ обратился в суд, суд принял решение об изменении границ участков, после суда обратился в кадастровую палату для учета изменений границы своего участка, в кадастровой палате отказали в осуществлении кадастрового учета сославшись на п.2 ч.2 ст 26 закона государственном кадастре недвижимости, в связи с тем что участок №2 пересекает границу участка №3, мой участок №1 (о кадастровом учете которого представлено заявление) не имеет общей границы с участком №3; в решении о приостановке кадастрового учета предложили обратиться к кадастровому инженеру для устранения замечаний, которые могли возникнуть при определении координат характерных точек границ земельных участков 2 и 3. Что можете посоветовать делать в такой ситуации?

Многоуважаемые граждане юристы. Нужна Ваша консультация. Цитирую пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.» Моя трактовка этой статьи: По дачной амнистии (есть свидетельство о собственности образца 1996 г. с указанием в нем площади участка) можно регистрировать в кадастровой палате земельный участок (не вновь предоставляемый, свидетельство о собственности уже есть), фактическую площадь которого превышает цифру, указанную в свидетельстве о собственности более чем на 10% при соблюдении двух условий: 1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования. 2. Разница между фактической площадью участка и площадью участка по документам не превышает этого самого минимального размера участка. 3. Акт согласования границ подписан всеми сторонами. А вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д 23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”: «Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.» Скажите, пожалуйста, кто более правильно трактует данную статью? Мой участок превышает свою документальную площадь более чем на 10% (16,88 моток вместо 15). На этом основании кадастровая палата отказывает в регистрации.

При подготовлении межевого плана выявлена наложение не смежного участка (через дорогу СНТ) на мой участок. Каким законом, распоряжением или письмом (статьи и частью) установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (НЕ СМЕЖНЫХ!) с земельным участком является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и отказе в постановке на учет? Спасибо.

Постановлением Губернатора Московской области принято решение о преобразовании дачного поселка Дубочки и частичном включении его в состав городского поселения Лесной Городок. Жители дачного поселка обжаловали данное постановление Губернатора как незаконное, полагая, что изменение статуса населенного пункта (с дачного поселка на городской населенный пункт) изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки, и вопрос изменения статуса дачного поселка подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Кроме того, часть земельных участков будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок таким образом, что часть участка на территории населенного пункта, а другая за его границами. По мнению администрации области граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки. Вопросы: Правовое содержание Генерального плана города, его значение для планирования использования земель населенных пунктов? Подлежат ли вопросы определения и установления границ населенного пункта согласованию с населением? Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков? Обоснуйте свои выводы.

У меня в собственности есть земельный участок Разрешенное пользование для ведения садоводства. Находится в функциональной зоне малоэтажной застройке с участками. Площадь 578 кв.м.Земли поселений (земли населенных пунктов). Планирую совершить уточнение границ земельного участка, межевание. При данной операции планирую увеличить площадь на 3.5 сотки. Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50). В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки. Следовательно я имею полное основание увеличить земельный участок при уточнении границ на 3.5 сотки. Если так то подтвердите это если нет тогда дайте пожалуйста ссылку на документ который указывает на обратное. Спасибо за внимание.

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%. Наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Проблем не возникло. 1. Значит до настоящего времени Кадастровая палата регистрировала аналогичные участки незаконно? 2. Если по закону нельзя увеличить больше чем на 10% бесплатно. Возможно ли оставшуюся площадь купить? С уважением, Воронин Алексей.

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%. Подскажите пожалуйста, действительно ли этот отказ правомочен? Тем более, что наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Я просто не понимаю, что изменилось за это время. С уважением, Воронин Алексей.

Не могу поставить на КАДучет ЗУ в Ялте т. к. решение о приостановлении осуществления кадастрового учета На основании рассмотрения представленных документов: Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 35-4414791 от (наименование, номер и дата регистрации документа/документов) Осуществлена проверка сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенная в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в результате которой В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Ялта, пгт Гаспра, ул Маратовская, в районе дома № 24, Межевой план № GUID= 323b168c-adbc-4f37-ad75-d305f00298cd, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете № 35-4414791, 1.В результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана выявлено, что представленный земельный участок, пересекает границу земельного участка, сведения котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает 90:25:020103:978, 90:25:020103:2207, Рекомендуем уточнить границы земельного участка. Что делать? Спасибо! Источник: http://alexeyborisov.ru/service/3/

Сведения о земельном участке в ГКН содержатся как ранее учтенные, границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства до настоящего времени не установлены. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и по свидетельству о праве собственности составляет 2100 кв. м. При обмере участка кадастровым инженером выяснилось, что фактические границы зем. участка, закрепленные забором составляют 2310 кв.м, Разница между площадью уточняемого участка по сведениям ГКН и по фактическому использованию составляет 210 кв. м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой, относительно этого участка содержатся в ГКН, согласно п.1 ч.5 ст. 27 № 221-ФЗ. Участок в указанных границах разработан и используется более 15 лет. Все границы с правообладателями смежных участков и Главой муниципального образования согласованы. Вся информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка присутствует в Межевом плане. Однако при подаче заявления об уточнении границ земельного участка и изменении его площади получено решение о приостановлении кадастрового учета с формулировкой: В представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка. Как быть? Что делать?

Вопрос в следующем: Земельный участок, занятый объектом недвижимости ранее учтен в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером и с границей неустановленной в соответствии с законодательством РФ, , находится в аренде у предприятия, собственника недвижимости Предприятием был подготовлен межевой план на уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером, на основании которого от органа кадастрового учета получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета С целю внесения изменений в Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденный постановлением главы администрации Предприятием было направлено соответствующее обращение главе муниципального образования От органа местного самоуправления получено письмо (в котором не содержится прямого ответа на обращение, но сообщается о судебном порядке разрешения земельных споров. Границы земельного участка под Объектом недвижимости закрепленные на местности существующими пятнадцать и более лет объектами капитального строительства, отличаются от характеристик земельного участка согласно государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденного постановлением главы администрации. Вопрос в следующем - исковое заявление подавить о требовании уточнения границ? Или о бездействии органов? Заранее спасибо.