УК требует оплаты коммунальных услуг до подписания АПП - правомерно ли это?
199₽ VIP

• г. Реутов

У нас застройщик намеренно затягивал с подписанием АПП, АПП мы подписали только 12.12.2015.

При этом ключи от квартир начали вдавать с 25.05.2015 по акту передачи ключей от помещения для проведения ремонтных работ. Мы 17.06.2015 оплатили коммунальные услуги за 4 месяца вперед и получили ключи. Квартира куплена по договору уступки ДДУ, применим ФЗ 214.

УК снова требует оплаты коммунальных услуг с сентября этого (2015) года, т.е. за период до подписания АПП.

В ДДУ есть пункт, что дольщик оплачивает коммунальные услуги с момента подписания АПП.

Правомерны ли требования УК по оплате услуг до АПП?

Ответы на вопрос (5):

Нет, требования неправомерны (если в тот период времени Вы не потребляли коммунальные ресурсы), т.к. Вы в то время не являлись собственником (ст. 210 ГК РФ), а также не имели обязанности по договору платить эти платежи (ст. 309, 310 ГК РФ). НО по факту если пользовались услугами, то у Вас неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Права и обязанности определены договором, следовательно требование Ук неправмомерно.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015)

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Спросить
Пожаловаться

Нет, требования УК до АПП незаконны.

Ст. 153 ЖК РФ указывает:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

Вы можете платить только с 12.12.2015.

Можете пожаловаться в полицию или прокуратуру о мошенничестве УК.

Спросить
Пожаловаться

коммунальные услуги подлежат оплате с момента передачи объекта.

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, требования УК неправомерны.

Более того,если факт передачи ключей ничем не подвтреждается, вы вправе получитьс Застройщика неустойку

Спросить
Пожаловаться

Уточнение - договор с УК подписан при получении ключей, это было условием выдачи ключей (как и оплата еще нескольких навязанных услуг - стройконтроль, согласование электропроекта).

Данный факт не влияет на незаконность требований по оплате услуг ЖКХ?

Спросить
Пожаловаться

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).

Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!

Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?

Вправе ли застройщик применять следующий порядок получения ключей от квартир

1-Просмотр квартиры

2-Заключение Договора с управляющей компанией. Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией.

3-Оплата коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг производится за 3 месяца авансом.

4-Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг.

После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение.

5-Получение ключей. На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры.

Законно ли сначала подписывать договор с УК без подписания акта приемки-передачи?

Законно ли требовать авансовый платеж за 3 мес за однокомнатную квартиру в размере 25000 руб.?

Как действовать в подобной ситуации?

Здравствуйте!

У меня вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг.

Я участник долевого строительства. В апреле 2017 г я подписал акт приема-передачи квартиры. С этого момента мне начали начислять коммунальные услуги. Счетчики на водоснабжение и электроснабжение я не опбломбировывал. Ключи я получил в марте 2018 г, застройщик готов был предоставить их, но у меня не было времени получить их. Застройчик фиксировать дату передачи ключей (март 2018 г) отказался. Счета на водоснабжение и электроснабжение мне приходили по некому среднему тарифу. Коммунальные услуги по этой квартире я не оплачивал. Зарегистрирован, проживал и оплачивал коммунальные услуги я по другому адресу. Возможно ли мне добиться перерасчета стоимости коммунальных услуг?

Помогите разобраться:

при подписании акта приема-передачи квартиры застройщик (ЛЭК) требует оплаты коммунальных услуг за 6 (!) месяцев, вдобавок оплатить квитанцию просят в течении 10 дней с момента подписания акта приема-передачи, где коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру 12 тыс руб. за пять месяцев (вообще-то говорили что за шесть месяцев, но в квитанции написано за пять), начиная с первого июля (хотя подписали акт и получили ключи 28 июля). Правомерны ли требования и действия застройщика? Если нет какие документы надо у них спросить (подтверждающие правомерность таких действий)? и те кто еще не оплатил могут не платить?

Спасибо,

Возникла следующая ситуация:

Была куплена квартира (с подготовкой под чистовую отделку) по договору долевого участия. Пришло время получения ключей. Мы подписали акт осмотра квартиры. Далее нас направили в Управляющую Компанию - агент застройщика (УК). Там нам предложили заполнить/оплатить следующие документы:

1. Анкета собственника (контактные данные)

2. Уведомление о проведении в форме заочного голосования собрания будущих собственников жилья. В повестке дня в основном - выбор управляющей компании (вариант один - УК застройщика) и утверждение тарифов и формы договоров.

3. Договор с УК для подписания.

4. Памятка по оплате (на счет данной УК): коммунальные услуги за 3 месяца вперед, обслуживание дома за 3 месяца вперед, установка системы видеонаблюдения, вывоз строительного мусора, согласно договору.

Далее мы должны посетить центральный офис застройщика для подписания акта приемки-передачи квартиры. После этого вернуться в офис УК для получения ключей. Но нам было заявлено, что без оплаты нам ключи выданы не будут.

Правомерны ли действия застройщика и управляющей компании? Какие документы регламентируют порядок подписание Акта приемки-передачи и получения ключей?

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик оформил односторонний акт приемки-передачи и кроме того обусловил выдачу ключей подписанием договора с УК, которая ассоциирована с застройщиком. Односторонний акт оформлен апрелем 2014 года а договор с УК подписан в феврале 2015 года и тогда же получены ключи от квартиры. УК выставила счет на оплату коммунальных услуг с даты оформления акта. В договоре есть пункт Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 1 октября 2018 года. Условия настоящего договора применяются к фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 23 апреля 2014 года, момента подписания акта приемки-передачи. Считаю. Что данный пункт нарушает мои права, я не мог физически воспользоваться услугами, т.к. проживаю и плачу за коммунальные услуги в другом городе. Считаю незаконным следующий пункт Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные и прочие услуги. УК выставила счет за содержание и ремонт, за вывоз мусора и т.д. за период, когда ключи еще не были получены (отказывали в получении ключей и пользовании моим имуществом, до подписания договора с УК). Я был готов заключить мировое соглашение с УК и оплатить основную часть коммунальных платежей, за исключением вывоза крупногабаритного мусора и мелких бытовых отходов, домофона и охраны территории. Я требую от УК перерасчета коммунальных услуг до получения ключей от квартиры. Имеет ли право УК требовать от меня полной оплаты коммунальных услуг за период, когда я не мог пользоваться своей собственностью из-за того, что застройщик отказывался отдавать мне ключи до тех пор

. пока не подпишу договор с УК.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

При подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд. Правомерны ли действия Застройщика? Могу ли я сменить замки в квартире при наличии акта приема-передачи не дожидаясь ключей от Застройщика?

Такого характера...

Наш застройщик при сдачи квартиры (при получении ключей) требует внести оплату коммунальных услуг за 4 месяца. Правомерны ли данные действия застройщика если этот пункт не прописан в нашем договоре?

Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение