В договоре не предусмотрено возвращение средств Дольщика в случае не выполнения обязательств.
1.В проект договора долевого строительства внесен пункт, о так называемом форс-мажорном увеличении цен... Что подразумевается под этим пунктом?
(Возможно следует пытаться его исключить?)
И вообще верно ли его употребление?
2. В договоре не предусмотрено возвращение средств Дольщика в случае не выполнения обязательств. Как следует описать этот процесс?
3. В договоре предусматрвиается удорожание в случае заключения страхования рисков, следует ли указывать ограничения в процентном отношении от стоимости квартиры внутри договора.
1. Подразумевается, что стоимость строительства может увеличиться в результате непредвиденных обстоятельств, не зависящих от воли сторон, предусмотреть которые в момент заключения договора не представлялось возможным. Например, принятие после заключения договора нормативного акта, согласно которому каждое здание должно быть оборудовано спринклерной системой пожаротушения, ну или, например, бомбоубежищем.
2. Процесс должен быть предельно четок - примерная процедура: возврат денег должен осуществиться не позднее 15 дней после получения обоснованного требования дольщика. Обоснованным требование считается в том случае, если имеется ссылка на нарушение застройщиком какого-либо условия договора либо ссылка на пункт договора, предусматривающий право дольщика прекратить договор, чему корреспондирует обязанность застройщика возвратить взнос.
3. Следует, хуже от этого не будет.
Спросить
Приобретена квартира в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве жилья, в мае 2008 года, оговорена цена почти 2 000 000 рублей, на данный момент застройщик решил поднять цену на 10 процентов сославшись на дорожание стройматериалов которые они покупают за доллары, когда рынок жилья в нашем регионе в связи с кризисом дешевеет, меня данное предложение застройщика не устроило и я хочу расторгнуть с ним договор, после подписания договора застройщику была переданна сумма в размере 500 000 рублей как и следовало по договору, так вот я хочу расторнуть договор так как не хочу переплачивать сверх оговоренной цены, срок сдачи жилья 2-ой квартал 2010 года.
Вопрос следующий, могу ли я получить внесенные мной ранее 500 000 рублей в кратчайший срок, так как хочу приобрести жилье?
Застройщик говорит, что отдаст деньги только тогда когда продаст купленную мной ранее у него квартиру другому дольщику.
В договоре есть пункт -
Застройщик независимо от сроков внесенния денежных средств по договору имеет право пересмотреть стоимость строительства квартиры в сторону увелечения в части не оплаченной стоимости площади квартиры, в случае удорожания в переод строительства строительных материалов, топлива, электроенергии и наличие других факторов, влияющих на увелечение затрат Застройщика.
При этом застройщик берет обязательства не повышать цену строительства выше уровня рыночной стоимости строительства анологичного жилья по Великому Новгороду.
В случае несогласия Дольщика с увелечением стоимости стрительства квартиры, настоящий договор расторгается в предусмотренном законом порядке. При этом фактически внесенные денежные средства Застройщик возвращает Дольщику в двухмесячный срок после заключения договора участия в долевом строительстве жилья на данную квартиру с другим Дольщиком.
Итак, если по договору я не могу получить у застройщика в кратчайший срок свои 500 000 рублей то возникает вопрос, могу ли я каким нить образом застроховать мои вложенные деньги? Так как срок сдачи данного жилья еще далеко, то я бы не хотел потерять их из за обесценивания денежных средств.
Спасибо всем за ответы, буду очень признателен любым комментариям, с уважением Алексей.
Заключил договор долевого строительства квартиры в республике Беларусь. Из договора: срок начала строительства апрель 2012, окончание июль 2013. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию август 2013.
Установленный договором срок ввода в эксплуатацию может продлеваться (тут много букв) в случае воздействия непреодолимой силы.
19 августа подписывается доп соглашение (меняется генподрядчик и сроки) из него: срок начала строительства - апрель 2012 года, окончание 01 августа 2014 года.
Сейчас дом уже полностью построен и вводится в эксплуатацию. Цена у нас фиксированная в долларах США, и только сейчас застройщик заявляет о увеличении стоимости квадратного метра. Прав он или нет? Вот что указано в договоре по цене: цена 1000$ за кв. м.Цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства.
Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольшиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик обязан уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей.
Правильно ли я понимаю, что застройщик в процессе строительства был обязан заключать со мной до. соглашение об изменении проекта и соответственно цены? А сейчас дом уже полностью построен, и он заявляет, что в связи с изменением проекта цена увеличится. Имеет ли он право увеличивать фиксированную цену уже после постройки дома?
Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
1. С застройщиком заключается предварительный договор.
2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".
3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.
4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):
- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;
- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.
Стоит ли доверять такой схеме?
Спасибо.
Что значит если в договоре долевого участия стоит пункт, что участник долевого участия не возражает, что земля переходит в залог банку? Опасно ли это для участника долевого строительства? Как участнику долевого строительства обезопаситься при этом пункте договора? Есть также пункт, что Способ обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по настоящему договору - страхование гражданской ответственности и пишется фирма. Это обезопасит меня или есть подводные камни?
Приобрёл квартиру в строящемся доме (готовность 60%) за X XXX XXX р. Сразу заплатить смог 2/3 стоимости, остальное по ипотечному кредиту. До некоторых пор всё шло «согласно графика». Но с нового года строительство не продвигается ни на шаг – всё остановилось. На стройке только охранник! Застройщик комментирует: «Рабочие болеют, техника барахлит – зима!» В связи с чем вопрос. Если до оговоренного срока сдачи застройщик не достроит дом (уверен, что не достроит! ), могу ли я потребовать расторжения договора и возврата, уплаченных мною средств в полном объёме, без вычета неустойки (отказавшись от заключения доп. соглашения на продление срока строительства)? Я ведь по кредиту регулярно плачу, желание приобрести квартиру есть, все условия договора выполняю исправно, НО застройщик не выполняет свои обязательства. А может он этот дом лет 15 будет достраивать? А ждать «пол жизни» некогда. И для меня неустойка в XXX XXXр. – совсем не копеечка от которой так запросто можно отказаться. Или скажем, застройщик может сослаться на форс-мажор, типа мировой кризис, проблемы с экономикой?
Спасибо Вам за консультацию!
ИЗ ДОГОВОРА:
5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Передача ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства и принятие его ДОЛЬЩИКОМ осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (Трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
5.2. Срок окончания строительства Объекта недвижимости - II квартал 2009 г.
В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости.
В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления ДОЛЬЩИКА.
5.3. Объект долевого строительства передается ДОЛЬЩИКУ при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.
5.4. В срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения ДОЛЬЩИКОМ уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости ДОЛЬЩИК обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.
5.5. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ.
5.6. При уклонении ДОЛЬЩИКА от подписания Передаточного акта или при отказе ДОЛЬЩИКА от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК В порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.7. В случае неисполнения /ненадлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, по оплате цены Договора установленных разделом 4 настоящего Договора ЗАСТРОЙЩИК вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.8. ДОЛЬЩИК осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. ДОЛЬЩИК имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
10.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
10.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
10.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору.
10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).
10.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
10.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий.
11. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 11.3 настоящего Договора.
11.2. ДОЛЬЩИК вправе в любое время до передачи Квартиры ДОЛЬЩИКУ по Передаточному акту с согласия Банка инициировать расторжение настоящего Договора путем подачи ЗАСТРОЙЩИКУ в лице ОБЩЕСТВА письменного заявления. При расторжении настоящего Договора с ДОЛЬЩИКА взыскивается неустойка в размере 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора. Внесенные на момент расторжения Договора денежные средства возвращаются в срок 20 (двадцать) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора на лицевой счет ДОЛЬЩИКА в Банке, за вычетом неустойки.
11.3. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.
ДДУ увеличение стоимости договора
Дольщик отказывается подписывать доп соглашение об увеличении стоимости договора на невыплаченные квадраты.
Мы готовы расторгнуть договор и вернуть деньги но он против а 214 ФЗ не предусматривает односторонний отказ в этом случае.
Дом строится не один год и за это время меняются цены на стройматериалы соответственно мы не можем продолжать строительство не увеличивая цену договора к тому же возможность такого увеличения прописаны в ДДУ
Как нам быть?
, если такое увеличение приведет к невозможности выполнения одной из сторон обязательств по международному договору ввиду невозможности поставки оговоренного количества сырья (в связи с ростом цен и экономической нецелесообразностью).
В договоре долевого участия заключён 10.09.15 г., номер договора № 440-2015, пункт 1.7 о страховании звучит так:
Ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору №21 В-10361 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2015 г, заключенному между Застройщиком и Открытым акционерным обществом Страховая компания ВНЕШЭКОНОМСТРАХ.
Правилен ли этот набор слов?!
