Официальные документы и юридические последствия в статье 46 ЖК РФ (пункт 1.1.)

• г. Москва

Что означает система в статье 46 ЖК РФ (пункт 1.1.) ?

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Ответы на вопрос (1):

Означает, что сведения об ОССП подлежат размещению в интернете в соответствии с ПП РФ № 731

Спросить
Пожаловаться

Я Шаповалов Александр представитель заказчика по доверенности, занимаюсь переустройством квартир в полном цикле (отключение от централизованной системы отопления и горячего водоснабжения в связи переходом на автономное газовое отопление), от проведения собраний до оформления документов в Кадастре и Реестре.

У меня вопрос - законны ли требования в примечании п. 2 Приложение № 1 к постановлению администрации Гурьевского городского округа от 20 июля 2016 г. № 3943?

а именно - Примечание: технические условия выдаются при наличии протокола общего собрания собственников с согласием всех собственников (100% голосов).

Меня интересует формулировка - наличие протокола общего собрания собственников с согласием всех собственников (100% голосов).

Жилищный кодекс РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

В вышеуказанных статьях ЖК РФ нет требований 100 % - го голосования собственников многоквартирного жилого дома при переустройстве квартиры (отключение от централизованной системы отопления и горячего водоснабжения в связи переходом на автономное газовое отопление).

С уважением Шаповалов Александр.

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - объясните пожалуйста что за такие другие вопросы относятся к компетенции собранию собственников. Предыдущие 4 пункта понятны - этот нет. Просмотрел кодекс, ничего не нашёл относящегося к компетенции общего собрания.

Очень просим о помощи, так как мы проживаем в этом доме более 35 лет, занимаемся решением вопросов по ремонту и благоустройству этого дома в течение уже 2 х поколений, но у нас не было Совета Дома. Был Председатель дома – Микаэльян Л.В. С 1981 года и до настоящего времени. В связи с изменением правил в жилищном законодательстве ООО «УК Ворошиловский» предложило создать Совет Дома собственников МКД. Однако, некая группа жильцов, даже не собственников, создала Совет Дома без уведомления собственников нашего МКД без предоставления Протокола и Приложений к нему. Объявлений вывешено по закону не было. Собрание было не на тему создания Совета Дома, а по установке внутридомовых счётчиков горячей воды. Таким образом, данная группа лиц собрала подписи для установки счётчиков, а использовала их для создания Совета Дома. По закону ООО «УК Ворошиловский» было обязано установить нам эти счётчики за свой счёт. Однако, об установке этих счётчиков нас уведомили за месяц до их установки и сообщили о том, что в случае отказа их установки, нам придётся платить двойную оплату в зимний период.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

20.02.2017 г. организатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов было вывешено объявление о проведении данного мероприятия, запланированного на 05.03.2017 г., которое находилось на информационных стендах каждого подъезда до 06.03.2017 г. включительно. Однако, на собрании присутствовало всего пятнадцать жильцов, из них трое собственниками не являлись. В связи с недостаточным количеством голосов избрание Совета Дома было решено перенести на очно-заочную форму голосования, согласно которой каждому собственнику в обязательном порядке организатор проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома должен был предоставить бюллетень для голосования собственников помещения многоквартирного дома МКД № 41 А по пр. Космонавтов по вопросам, поставленным на повестку дня на внеочередном общем собрании собственников МКД.

09.03.2017 г. стало известно, что у нас уже существует Совет Дома, чему есть подтверждение на официальном сайте ООО «УК Ворошиловский». По ссылке http://voroshilovsky.jkh-rnd.ru/Kosmonavtov_41a.html доступен для скачивания документ «Протокол общего собрания собственников» от 21.11.2016 г. Тем не менее, довожу до Вашего сведения, что о проведении собрания до 21.11.2016 г. включительно объявление вывешено не было. О существовании Совета Дома до 09.03.2017 г. никого не поставили в известность.

При попытке организатором общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов, состоявшегося 05.03.2016 г., получить копии Протокола собрания Совета Дома, а также Приложений к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома в ООО «УК Ворошиловский», как и в Участке № 2 ООО «УК Ворошиловский», к которому относится наш МКД, нам отказали, сославшись на то, что мы имеем право сделать копии с данных документов только с разрешения членов Совета Дома и в их присутствии. Члены Совета Дома отказываются помочь нам в получении копий, ссылаясь на отсутствие времени по причине полной занятости в рабочее время. Однако ознакомиться визуально с Протоколом собрания Совета Дома, а также Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов вышеупомянутому организатору проведения собрания 05.03.2017 г. всё-таки удалось в ООО «УК Ворошиловский», но стало известно, что содержание этого документа отличается от выложенного на сайте, и что собственникам нашего дома придётся уплачивать Совету Дома сумму в размере пяти тысяч рублей ежемесячно в качестве вознаграждения членам Совета Дома, о чём собственники нашего МКД не в курсе.

Подскажите, пожалуйста, имеют ли право собственники многоквартирного дома сделать копии Протокола собрания Совета Дома с Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома, в которых указаны лица, проголосовавшие «за» Совет Дома, который не уведомил никого о том, что лиц, входящих в его состав, намереваются избирать?

Хотелось бы создать новый Совет Дома правильно и в соответствии с законодательством, который будет сотрудничать с ООО «УК Ворошиловский» на безвозмездной основе и продолжать улучшать условия проживания собственников. Возможно ли это?

Заранее благодарим за помощь.

С уважением,

Собственники МКД № 41 А по пр. Космонавтов.

Какого закона и его части этот пункт?

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 46 жилищного кодекса РФ

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

А ЕСЛИ МЕСТО РЕШЕНИЕМ НЕ ОПРЕДЕЛЕНО? Тогда как?

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Согласно Статьи 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Получается, что собрание в форме заочного голосования можно проводить только в том случае, если собрание в виде совместного присутствия не набрало кворум. А просто так, без попытки проведения собрания в виде совместного присутствия, проводить собрание в форме заочного голосования нельзя.

Верно ли я понимаю суть дела?

Можно ли оспорить в суде Решения собрания в виде заочного голосования, если ему не предшествовал созыв собрания в виде совместного присутствия?

Что происходит на практике? Признает ли суд недействительными такие решения?

25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?

При запросе копий протокола и его приложений в ГЖИ получен следующий ответ:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области по существу Вашего обращения, поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, сообщает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде.

Состав, порядок, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ 74/114/пр).

В соответствии с разделом 10 указанного приказа лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами (управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК), в системе размещается информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.

Сообщаем, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ХХ по ул. Лунная г. Саратова от ХХ сентября 2020 года в жилищную инспекцию в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступал.

Вместе с тем, в результате мониторинга системы ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией ООО "УК ХХХХ") в системе ГИС ЖКХ вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в системе размещен в форме электронного документа.

С интересующей информацией собственники вправе ознакомиться на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru).

В соответствии с Вашим запросом направляем копию данного протокола, размещенного в системе ГИС ЖКХ.

То есть протокол без каких-либо приложений не находится на хранении в ГЖИ, а загружен в электронном виде в дом. госуслуги. Теперь вопрос юристам, каким образом получить документы в полном объеме? Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение