Кто отвечает за обвал канализации - продавец или покупатель дома?

398₽ VIP

Если докажете, что он намеренно ввел вас в заблуждение при продаже дома - то можно. Вы даже вправе будете расторгнуть договор - ст. 450-451 ГК РФ.

Но если его вину и преднамеренность доказать не удастся - ремонт производить вам - ст. 210 ГК РФ.

Нет, бывший хозяин дома не отвечает.

Вы должны содержать надлежащим образом своё имущество согласно ст. 210 ГК РФ.

И Вы несёте риски согласно ст. 211 ГК РФ:

"Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором".

Здравствуйте.Вы можете оспорить сделку в судебном порядке на основании ст.178 ГК РФ,согласно которой сделка,совершенная под влиянием заблуждения,имеющего существенное значение,может быть признана судом недействительной по иску стороны,действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета,которые значительно снижают возможности его использования по назначению

ст. 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

СТ.475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

ЕСЛИ НЕДОСТАТКИ ДОМА НЕ БЫЛИ ОБГОВОРЕНЫ ПРОДАВЦОМ В ДОГОВОРЕ , ОН НЕСЕТ ЗА ДАННЫЕ НЕДОСТАТКИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, НЕ ЗАВИСИМО ОТ ТОГО ЗНАЛ ОН О НИХ ИЛИ НЕТ , НО В СУДЕ ВАМ ПРИДЕТСЯ ДОКАЗЫВАТЬ ЧТО НЕДОСТАТКИ ИМЕЛИ МЕСТО ДО ПОКУПКИ ДОМА

Здравствуйте! Согласно ст 179 ГК РФ - Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обратитесь к эксперту, получите заключение о причинах обвала, о состоянии дома (что есть угроза при дальнейшей эксплуатации), пишите претензию продавцу, не отреагирует - обращайтесь в суд, требуйте расторжение договора купли-продажи и возврат денег (ст. 557, 475 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Олеся Анатольевна! Согласно ст. 469 продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если в техническом паспорте на дом зафиксирована местная канализация, то Вы имеете право требовать по Вашему выбору:

- устранения недостатков,

- взыскать с Продавца сумму, которую вы потратите на восстановление канализации

Если устраненные недостатки будут проявляться далее неоднократно, либо эти недостатки невозможно будет устранить без несоразмерных расходов и траты времени, то Вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи либо по соглашению сторон (без обращения в суд, если Продавец добровольно согласиться на расторжение договора), либо расторгнуть договор, предъявив в районный суд (по Вашему выбору) по месту исполнения договора купли-продажи или в суд по месту жительства или месту нахождения ответчика (ст. 28, ч. 9 ст. 29 ГПК РФ), иск о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий.

Требования, связанные с недостатками дома, Вы можете в течение 2-х лет, если более длительный срок не предусмотрен договором (ч. 2 ст. 477 ГК РФ).

В связи с тем, что ч. 1 ст. 476 ГК РФ прямо указывает, что обязанность доказывания возникновения момента и причин возникновения недостатков лежит НА ПОКУПАТЕЛЕ, то Вам, соответственно, необходимо в суде ходатайствовать о назначении судебной экспертизы момента и причин возникновения недостатка (до передачи Вам дома или после возникли недостатки). Данная досудебная экспертиза будет являться доказательством при рассмотрении судом требований, связанных с недостатками товара (ст. 79 ГПК РФ).

Если будете предъявлять требование о возмещении расходов на устранение недостатков-обязательно сохраняйте договор подряда на проведение работ по восстановлению канализации и платежный документ!

ГК РФ прямо указывает, что ДКП можно расторгнуть только при существенных недостатках товара. Существенными недостатками товара являются такие недостатки, которые невозможно устранить при несоразмерных расходах и трате времени, либо это такие недостатки, которые проявляются неоднократно после их устранения!

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, [u]требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.