Индивидуальный предприниматель в ситуации конфликта с управляющей компанией по поводу аренды помещения - к чему обратиться и как решить проблему?
398₽ VIP
Мною (индивидуальным предпринимателем) было проведено собрание в ноябре 2014 года собственников многоквартирного дома на котором принято решение о заключении договора с управляющей компанией об аренды нежилого помещения с января 2014 года (занимал данное помещение на момент основания управляющей компании) и установкой системы видеонаблюдения в счет стоимости арендной платы с дальнейшем техническим обслуживанием. При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, хотя в тексте договора по поводу порядка, стоимости и сроках написано согласно приложения №2.
В ноябре 2015 года ко мне обратились с юридического отдела управляющей компании по поводу уплаты арендной платы, на что я ответил что я согласен и буду оплачивать стоимость аренды после того как мне предоставят данное приложение. Мне его так и не предоставили, но в свою очередь направили письмо о расторжении договора с 1 декабря и освобождении помещения за не уплату арендной платы в котором я поставил подпись что ознакомлен 30 ноября. На данное время мною не освобождено помещение. Они написали заявление в прокуратуру о не законом занятием мною помещения. Приходил участковый в моё отсутствии и составил протокол об административном правонарушении и направлении данного протокола в суд.
Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?
Данное подвальное помещение я ремонтировал самостоятельно, делал технический паспорт на помещение, проект на электроосвещение и электромонтажные работы, одним словом все то что требуется для дальнейшего использования.
Надо ваши документы смотреть, в первую очередь протокол (ст. 44-46 ЖКРФ). Пока можете ничего не делать. В суд они еще не обратились
Спросить
Если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям договора, то договор не заключен (ст. 432, 606 ГК РФ), а в таком случае занимать помещение нельзя
Спросить
Вы можете возражать в суде , так как у Вас имеется договор. Это гражданско-правовой спор. Можете подать в суд относительно договора с управляющей компанией. Иск составляется на основании ст.131,132 ГПК
Спросить
Здравствуйте. Это хозяйственный спор и решаться он должен в суде. Участковый, полиция тут вообще ни при чем.
Постановление об АП обжалуйте в судебном порядке по правилам статей 30.1-30.3 КоАП РФ.
В остальном ждите, пока УК не подаст в суд. Готовьте встречные требования к ним по правилам статьи 623 ГК РФ.
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Спросить
При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, --- договор Вы подписали, УК обязана выставить Вам счет, обратитесь к УК с заявлением о предоставлении счета арендной платы, в связи с тем, что к договору не было приложено приложение № 2.
Участковому надо было предоставить договор аренды.
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Расторгнуть договор аренды УК сейчас не вправе, т.к. Вы только один раз не внесли оплату.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Спросить
Уважаемый Александр г.Ноябрьск !
В соответствии со статьёй 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Тем самым, исходя из выше изложенного именно Совет МКД:
- выбирает Управляющую компанию;
- даёт Согласие на заключение Договора управления с Управляющей компанией и т.д.;
- расторгает Договор управления заключённый с Управляющей компанией;
- даёт согласие на заключение различных договоров по МКД и т.д.
Поэтому для начала рекомендую вам провести выборы Совета данного МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.12.2015г
Спросить
Дело в том что мною с момента заключения договора (ноября 2014 года по сегодняшний день) ни разу не оплачивалась арендная плата хотя в договоре срок аренды стоял с января 2014 года, а был подписан только в ноябре 2014года
СпроситьЭто другой вопрос, но вы не забывайте, что цена аренды по договору так и не была определена. Внесите за два месяца
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Спросить
Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?
Мною (индивидуальным предпринимателем) было проведено собрание в ноябре 2014 года собственников многоквартирного дома на котором принято решение о заключении договора с управляющей компанией об аренды нежилого помещения с января 2014 года (занимал данное помещение на момент основания управляющей компании) и установкой системы видеонаблюдения в счет стоимости арендной платы с дальнейшем техническим обслуживанием. При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, хотя в тексте договора по поводу порядка, стоимости и сроках написано согласно приложения №2.
В ноябре 2015 года ко мне обратились с юридического отдела управляющей компании по поводу уплаты арендной платы, на что я ответил что я согласен и буду оплачивать стоимость аренды после того как мне предоставят данное приложение. Мне его так и не предоставили, но в свою очередь направили письмо о расторжении договора с 1 декабря и освобождении помещения за не уплату арендной платы в котором я поставил подпись что ознакомлен 30 ноября. На данное время мною не освобождено помещение. Они написали заявление в прокуратуру о не законом занятием мною помещения. Приходил участковый в моё отсутствии и составил протокол об административном правонарушении и направлении данного протокола в суд.
Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?
Данное подвальное помещение я ремонтировал самостоятельно, делал технический паспорт на помещение, проект на электроосвещение и электромонтажные работы, одним словом все то что требуется для дальнейшего использования
Каким образом вам направить документы для дальнейшей консультации?
Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении №7 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр Договора, составленный, как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, Договор составлен на листах, прощит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора. По просьбе любого из собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора с отметкой в реестре получения копии договора, заверенную Управляющей организацией и включающую в себя только текст самого Договора на листах. При этом собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору, указанных в п.8.3. Договора, в месте хранения экземпляра Договора, составленного для собственников помещений, а также на сайте Управляющей организации, на котором в обязательном порядке Управляющая организация размещает все Приложения к Договору за исключением реестра с указанием персональных данных собственников дома Приложение №7. По просьбе собственника помещения, Управляющая организация изготавливает копии приложений к Договору (кроме реестра с указанием персональных данных собственников дома Приложение №7) за счет средств соответствующего собственника. В нашем доме 180 квартир, а собственников и того больше. Возможен ли такой способ подписания договора с управляющей компанией, выбранной на общем собрании собственников, для управления общим имуществом в нашем доме?
Судебный приказ с начислением "задним числом" арендной платы за землю под крыльцом?В 2013 г. было приобретено нежилое помещение. Помещение сдается в аренду. В мае 2021 г. был получен судебный приказ и наложен арест на счёт в размере 304 тыс. руб. Заявление в суд подала Управляющая компания. Никаких досудебных претензий не было, договоров аренды Управляющая компания не заключала. УК насчитала арендную плату за землю под крыльцом, размещения вентиляции по фасаду дома за 19 месяцев. Основание для суда - протокол общего собрания собственников МКД за 2016 г с заочной формой проведения. Собственники нежилых помещений о проведения собрания и о принятом решении никак не уведомлялись. Кворум по протоколу (только владельцы жилого фонда) - 52% от общей площади. Одним из вопросов собрания был вопрос о стоимости 1 кв. м рекламной продукции, размещаемой на фасаде дома, стоимость аренды 1 кв. м земли общедомовой территории, стоимость аренды фасада для размещения вентиляционных труб (для общепита). По факту в моем случае вентиляции по фасаду дома нет (ошибка при обследовании УК). Помещение с крыльцом находится в эксплуатации с 2008 г. О проведенном собрании и включении в повестку вопросов начисления аренды за входные узлы и т.д. собственники нежилых помещений узнали только в 2021 г. 6-месячный срок об оспаривания протокола пропущен. Кворума (судя по протоколу) в 2/3 от общего числа владельцев помещений в МКД (по площади) при рассмотрении вопроса по стоимости аренды не было (все те же 52%). Реально ли признать ничтожным в суде ту часть протокола (либо весь протокол), где отсутствовал кворум при решении вопроса об аренде общедомового имущества? Правомерно ли начисление "задним числом" арендной платы за пользование общедомовой землёй под крыльцом помещения без заключения договора аренды между УК и собственником помещения?
Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Необходима Ваша консультация.
Ситуация: В подмосковном городе МКД сдан в 2014 году. В доме имеется технический этаж над последним жилым этажом с высотой потолков «в чернове» 2,16 м. (если не ошибаюсь, согласно ст.36 Жилищного кодекса – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома).
В январе 2016 года фирма-застройщик регистрирует право собственности на часть технического этажа, которое в документах уже значится как «нежилое помещение». («нарезка» по плану сделана так, чтобы не затрагивать инженерные коммуникации).
Примечание: По документам (поэтажный план) изменения в плане технического этажа сделаны в 2013 году, т.е. до официальной сдачи дома.
В феврале 2016 года нежилое помещение продано физическому лицу (одному из собственников квартиры в доме). Судя по цене сделки, в ней не учитывалась стоимость прав на земельный участок (примечание мое). Стоимость 1 кв.м составила всего 10 т. руб.!
Вопросы:
1. Правильно ли, что в данной ситуации, при продаже нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, стоимость этого помещения оценивается без каких-то прав на земельный участок (например, долевых, как в случае квартир или коммерческих помещений на нижних этажах)?
2. Когда в данной ситуации возникает право (и вид права) на земельный участок в отношении нежилого помещения, образованного (выделенного) на техническом этаже над последним жилым этажом жилого многоквартирного дома?
3. Поскольку технический этаж входит в состав общедолевого имущества, имел ли вообще право застройщик после сдачи дома выделять на техническом этаже «нежилые помещения» и оформлять их в свою собственность без процедуры общего «положительного» голосования всех участников долевого строительства жилого дома?
Назначение полученных ответов: для понимания юридического и нормативного обоснования метода расчета рыночной стоимости указанных нежилых помещений по состоянию на декабрь 2015 года – январь 2016 года.
Т.е. требуется выяснить: нужно ли учитывать в стоимости указанных помещений стоимость права долевой стоимости на земельный участок, или нет?
Примечание: в кадастровой выписке указана кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.01.2018 г. по цене 1 кв.м около 95 000 рублей, т.е. как за жилые помещения (за квартиру с муниципальной отделкой и комплектацией).
Рынка в сегменте аналогичных нежилых помещений (на верхних технических этажах) установить не удалось.
В многоквартирном доме нежилое помещение занимает управляющая компания, директор управляющей компании является собственником этого нежилого помещения. Нужно ли собственнику (директору УК) как физическому лицу заключить договор аренды с Управляющей компанией.
В октябре 2011 г. в нашем Многоквартирном доме сменилась Управляющая Компания «Черняховского» без проведения общего собрания собственников на Управляющую Компанию «Управляющую компанию сеймского округа г.Курска», с тем же адресом, только изменилось название Управляющую Компанию и банковские реквизиты расчетный счет и корреспондентский счет. А 5.10.2011 г. был избран на внеочередном собрании собственников Многоквартирного дома Совет дома, в котором я выбран старшим своего подъезда. Копию протокола о избрании Совета дома и листы регистрации голосов я сделал для работы с разными организациями. Договора после своей смены Управляющую Компанию ни с кем из жильцов не заключила. Я решил разобраться, каким образом сменилась Управляющая Компания «Черняховского» и взял копии протокола о выборе Управляющей Компании, у юриста Управляющей Компании. Получил от нее лишь сами протоколы без листов регистрации и голосования собственников (др. документов у нее нет так она сказала). А без этих документов протокол можно по закону считать недействительным. Совет дома обратился с заявкой заключить договора с жильцами нашего дома в Управляющую Компанию. После многих обещаний в январе 2012 г. стали разносить договора с датой заключения 01.05.2010 г. с дополнительным соглашением к договору управления многоквартирного дома от 01.05.2010 г. Хотя представители Совета дома сначала взяли несколько договоров просто, чтобы ознакомиться до заключения договора с отсрочкой раздачи его жителям дома. И для согласования разных вопросов в договоре с Управляющей Компанией. Подскажите, в какую организацию правильнее обратиться с жалобой на незаконные действия Управляющей Компании (о поддельном протоколе собрания собственников многоквартирного дома по выбору и смене этой Управляющей Компании). А также о незаконном заключении договоров, которые Управляющая Компания торопиться заключить задним числом с жителями нашего дома? Как правильно действовать в нашей ситуации?
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
