Новые соседи смогут шуметь в старом доме - что делать при появлении трещин на потолке?
199₽ VIP
Дом старый, перекрытия деревянные. Въехали очередные соседи сверху, сделали ремонт. В процессе ремонта шумели достаточно серьезно, окончательно сформулировали свою позицию по закону шуметь можно с 7 утра до 11 вечера (успели до ограничения ремонта по времени с 9 до 19 принятого 9 декабря).
Теперь, кроме того, что слышно как они шумно передвигаются по квартире, зачастую до глубокой ночи, в одной из комнат и на кухне появились трещины на потолке. Вызов полиции ночью смысла не имеет - отговорка мы не шумим, выключенная техника и отсутвие следов ремонта достаточный аргумент.
Что можно сделать в такой ситуации?
В суд нужно обращаться, на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 3, 131-132 ГПК РФ.
__
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте!
Выход один:
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
СпроситьМожете обратиться в Роспотребнадзор по данной статье. Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
3. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Спросить---Андрей. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требуйте чтобы они отремонтировали ваш потолок и всё что испортили. проведите независимую экспертизу.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите жалобы на шумных соседей в полицию, участковому и администрацию города. Согласно ст.293 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ. Нормы этой статьи направлены на усмирение собственника жилого помещения, использующего его не по назначению, либо систематически нарушающего общественный порядок и спокойствие других жильцов. Поскольку в итоге собственник может лишиться квартиры, необходимые действия по его «воспитанию» в статье 293 расписаны очень подробно. Соседи имеют право объединиться и обратиться с коллективной жалобой в администрацию своего населенного пункта (жалоба может быть подана и одним гражданином, но на коллективную жалобу скорее обратят внимание) Администрация должна предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, дать срок для такого устранения. Если спустя отмеренное время нарушения не устранены, администрация обращается в суд, который может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. То есть речь идет о принудительном выкупе собственности.
СпроситьСнимайте на видео во время когда они шумят, не на диктофон потому, что могут сказать в суде что могли записать в любом месте.
И далее подавайте в суд согласно ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьАндрей, добрый вечер!
Появление трещин на потолке, пониженная шумоизоляция может говорить о том, что в процессе ремонта соседи нарушили строительные нормы и правила (снип). Возможно привлечь эксперта, чтобы это установить, но есть риск, что добровольно соседи Вас не впустят к себе в квартиру. Поэтому вопрос целесообразнее решать в судебном порядке, там же может быть назначена экспертиза. Ваши требования могут быть основаны на ст. 304 ГК РФ.
СпроситьТолько доказывать согласно
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2016)
КоАП РФ, Статья 26.2. Доказательства
1. Доказательствами по делу об административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
2. Эти данные устанавливаются протоколом об административном правонарушении, иными протоколами, предусмотренными настоящим Кодексом, объяснениями лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, показаниями потерпевшего, свидетелей, заключениями эксперта, иными документами, а также показаниями специальных технических средств, вещественными доказательствами.
3. Не допускается использование доказательств по делу об административном правонарушении, в том числе результатов проверки, проведенной в ходе осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, если указанные доказательства получены с нарушением закона.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
СпроситьУважаемый Андрей, из ваших пояснений следует что после ремонта стала плохая звукоизоляция, кроме того образовались трещины в стене, и как вы полагаете из- за проведенного ремонта и постоянного шума.
В данном случаи вам необходимо:
во- первых: зафиксировать наличие шума, причем как в дневное время так и в ночное путем составлении соответствующих актов, с участием соседей , старшей по подъезду и т.п.
если соседи шумят в ночное время , либо в дневное время ( например гуляют) вызывайте полиции. Полиции на основании Приказа МВД России от 29.08.2014 N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел РФ заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях" обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решения, уведомить вас о принятом решении. В подтверждении шума просите опросить соседей, предоставти копии актов.
Во вторых вам необходимо установить причины возникновении трещин, путем вызова соответствующего специалиста , который проведет всесторонние исследования и даст соответствующие заключения.
для дачи данного заключения специалисту необходимо будет попасть в квартиру к соседям. Если соседи откажут то вы можете подать иск в суд о взыскании материального вреда ( появление трещин) но делать это надо когда у вас есть уверенность что трещины возникли из- за соседей.
кроме того вы имеет права подать иск о компенсации морального вреда т.к. соседи постоянно шумят. Здесь вам понадобятся ваши акты, показания соседей, ответы с полиции.
СпроситьКак именно обратится в суд в таком случае? Обратится к адвокату для ведения вопроса, какие материалы нужны для обращения?
Регион - Москва, ЦАО.
СпроситьДумаю, что целесообразно обратиться к адвокату или юристу и заключить договор возмездного оказания юридических услуг (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВы можете обратиться к адвокату для подготовки иска либо для полного ведения дела в суде - как посчитаете нужным.
СпроситьГражданское дело. которое вы инициируете по ст. 304 ГК РФ. будет бесперспективным, т.к. дом старый. и Вы не докажете, что той трещины не было до ремонта, сложный процесс доказывания, экспертиза не даст заключение о прямой зависимости появления трещины от действий соседей. Аналогичное дело было у меня, и мировой суд удовлетворил иск, а апелляционный отказал. Соседи также привлекут адвоката, и он приложит максимум усилий, чтобы не была установлена причинная связь. Если не докажете- то еще и расходы на адвоката взыщут. Поэтому сто раз продумайте, запаситесь доказательствами и только тогда обращайтесь в суд.
СпроситьЕсли вы решились обратиться к адвокату никаких особых документов вам предоставлять ему не надо. Вы заплатите деньги адвокату, который от вашего имени подаст в суд иск к соседям. Будет суд в процессе которого адвокат попросит назначить судебно-строительную экспертизу, вы оплатите производство данной экспертизы (кто ходатайствует об экспертизе, тот ее и оплачивает). Если вы проиграете суд, что более чем вероятно (дом старый и в нем должны быть плохая шумоизоляция), то оплатите еще и другие судебные издержки по делу.
.
Как видите, в случае суда вам предстоят сплошные расходы.
.
Самый оптимальный вариант для вас это обратиться в жилищную инспекцию г. Москвы с жалобой в которой указать, что сосед сверху в процессе ремонта помещения нарушил шумоизоляцию, по потолку пошли трещины, что свидетельствует о нарушении строительных норм и правил, в связи с этим вы просите провести проверку по результатам которой обязать соседа устранить нарушения.
.
Данное обращение, в отличие иска в суд, будет для вас абсолютно бесплатным. Если в ходе проверки каких-либо нарушений выявлено не будет, то извините - у вас просто слишком завышенные требования к соседям.
.
Обоснование: ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ".
СпроситьСоседи "сверху" делали ремонт, в прошлом году появилась трещина на потолке у соседа. Этим летом соседи опять делали ремонт, трещина теперь появилась у меня в квартире, на потолке через всю комнату, как раз там где я сижу и работаю. Что мне делать и куда жаловаться? В прошлом году ЖК вызывал эксперта, он приехал-оценил, сказал соседи молодцы и уехал. В общем смысл такой, я трещину заметил сейчас, а она может уже давно, а подо мной еще 10 этажей.
В квартире деда (он по документам собственник) сделали ремонт и нишу в коридоре сверху которой установили ж/б перемычку. Спустя 5 лет после проведения ремонта соседи написали жалобу, что у них потрескан потолок. Должна прийти комиссия. Подскажите пожалуйста, что можно и нужно сделать. Дом старый и трещин полно было и до нашего ремонта. Дом из камня (не кирпич) перекрытие деревянное, 2-х этажный, мы на втором этаже, в квартире не прописаны.
Я залила квартиру соседей. Протечка была в углу кухни. Соседи хотят, чтобы я сделала им ремонт всего потолка кухни. На потолке у них есть старые трещины, которые были еще до протечки. . Должна ли я делать ремонт всего потолка кухни?
Я живу в сталинке. В кухне уже давно небольшое провисание потолка и трещины. Недавно у соседей за стеной обвалился потолок, хорошо, что в комнате никого не было. Капитальный ремонт в доме не проводился со времен постройки (1952 год). Я подал заявку в УК на капитальный ремонт моего потолка. Специалисты УК не против ремонта, но хотят провести его, вскрыв полы соседа сверху (провести замену деревянных балок перекрытия). Сосед недавно сделал ремонт, с фанерой и ламинатом. Естественно он против. УК направила заявление в суд. Я понимаю соседа. Почему нельзя произвести ремонт от меня? Говорят: Это не по технологии, риск травматизма. Вопрос. Они правы и ничего нельзя поделать, или все же можно не вскрывать полы у соседа?
Соседи сверху сделали ремонт. Сейчас слышимость такая, что когда курят кольян, звуки такие, как-будто находимся в одной комнате. Их гулянки и приходы друзей до 2 х ночи, все слышно. Вызывали полицию 3 раза, ходила к участковому, ничего не помогает. Подскажите, как быть? Можно что-то сделать?
В квартире деда (он по документам собственник) сделали ремонт и нишу в коридоре сверху которой установили ж/б перемычку. Спустя 5 лет после проведения ремонта соседи написали жалобу, что у них потрескан потолок. Должна прийти комиссия. Подскажите пожалуйста, что можно и нужно сделать. Дом старый и трещин полно было и до нашего ремонта. Дом из камня (не кирпич) перекрытие деревянное, 2-х этажный, мы на втором этаже, в квартире не прописаны, а дед уже умер.
Мы живём в старой пятиэтажке, полы деревянные, стены картонные. У соседей сверху каждую ночь до 4 утра шум. Топот, грохот, я слышу даже как они ящик комода открывают, он у них скрипит. Но самое главное, что очень скрипят старые полы, а они всю ночь из комнаты в комнату, туда-сюда, не прекращаясь. Ремонт полов они делать не хотят, у меня над головой всю ночь потолок ходуном ходит, Могу ли я в данном случае написать заявление в полицию или никто не виноват, что дома старые и нет звукоизоляции.
Соседи сверху сделали ремонт, убрали шумоизоляцию с пола-теперь слышно буквально все! Кроме того, они очень шумные-ребенок бегает, как угорелый, что-то все время падает на пол (как деревянный шар), впечатление, что кто-то катается по квартире на роликах или скейте, скандалы и тд.Все это с небольшими перерывами на пару часов, или когда они не дома. Раньше тоже самое было и ночью!
Что можно сделать, подскажите?
Соседи верхней квартиры сделали ремонт с переносом мокрых точек, заливали в течении долгого времени: ванная комната, туалет и стена на кухне, вскрыли потолки, результат-плесень, гниль, обрушение деревянных перекрытий. Собственник считает, что перекрытия менять не обязан, предлагает покрасить стены и сделать натяжной потолок чтобы не сыпалось на голову. Жилищник всю ответственность перекладывает на собственника, как правильно поступить для решения данного вопроса?