Организация победила на аукционе, но не получает обещанное понижение арендной платы - как добиться своих прав в подписании договора аренды?

995₽ VIP

Здравствуйте!

Поскольку в результате выигрыша на торгах с Вами теперь, согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, обязательно должны заключить договор аренды, подписывайте договор и одновременно направляйте арендодателю протокол разногласия к договору аренды.

При подписании договора аренды указывайте в нём, что подписываете на условиях протокола разногласий.

Но надо заметить, что при толковании пункта 1.9 “Розничная торговля товарами, продукцией местного производства“ можно прийти к выводу о том, что и товары, и продукция должны быть местного значения.

Как нам поступить, что бы добиться снижения?

Обращайтесь в суд, если преддоговорные споры не пришли к единому выводу.

Ст. 446 ГК РФ указывает:

"В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда."

Если "Администрация пока со слов мотивирует это тем, что пункт 1,9 “Розничная торговля товарами, продукцией местного производства“ Приложения 3 не распространяется на розничную торговлю любыми товарами, а только местного производства. ", то администрация права.

Я сам не раз проводил такие торги согласно Приказа ФАС № 67 от 10.02.2010 года., и как было в извещении на тех же условиях Мы заключали договора аренды и продажи. Мое мнение - протокол разногласий возможен одновременно при заключении договора., но тут нужно смотреть судебную практику на этот счет.

Здравствуйте!

Администрация Вам навстречу не пойдет, скорее всего, так как коэф. 0,5 -мера финансовой поддержки местных производителей и субъектовые органы власти сознательно идут на выпадающие доходы муниципальных бюджетов для поддержания местных производителей.

Вижу три варианта для Вас.

1. Брать на реализацию местную продукцию, но в небольших объемах. А прибыль наторговайте чем хотите.

2. Если без коэф. 0,5 Вам торговать невыгодно, пишите жалобу в ФАС Вашего субъекта на отмену торгов по основаниям несответствия условий конкурсной документации и договору аренды.

3. В судебном порядке обяжите администрацию заключить дополнительное соглашение к договору с коэф 0,5. (торгуя частью продукции местного производства)

Перечитайте еще раз 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

Удачи!!!!

Вероятно вам придется подписать договор как есть и потом только в суде требовать его изменения по ст. 450 ГК РФ.

Статья 447. Заключение договора на торгах

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 447]

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

1.Подписывайте договор аренды с протоколом разногласий.

2.Берите на ре6ализацию продукцию местных товаропроизводителей и тогда вы выполните условие пункта 1,9 Приложения 3. В этом же пункте конкретно не указано,что магазин должен торговать исключительно продукцией местного производства.

3 Напишите письмо в местную администрацию,изложив в нем свою позицию по применению понижающего коэффициента 0,5,указав что вы осуществляете реализацию товаров местных производителей.

4.В случае отказа администрации на основании статей 445 и 446 ГК РФ обращайтесь в суд с иском о понуждении администрации применять в данном договоре понижающий коэффициент 0,5

Если Вы еще не подписали договор аренды, составьте протокол разногласий и вместе с проектом возвратите по роспись арендодателю. Согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015)

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор вы подписать обязаны,,, но ст445 и446 гк РФ подписывайте вместе с протоколом разногласий

Помните что трактование договора - ст431 гк РФ- дословно

Вам не надо мудрить,а надо подписывать договор.Заодно и вносить предложение,о внесении изменений в..... Приложения 3 пункт 1.9 “Розничная торговля товарами, продукцией местного производства“,потому как он сформулирован не корректно,обычная практика такова,что пишут,например продукция местного производства должна составлять не менее 30-50 % ,как договоритесь,а в случае неясности можно обратиться в суд,за толкованием договора,так как 100% продукции местного производства ,это просто не реально,это полупустые полки и убыточный магазин.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Срок заключения договора: не ранее 10 дней и не позднее пятнадцати дней после завершения торгов и оформления протокола. Протокол составлен 28 декабря и большая часть времени выпадает на праздничные дни. Если я правильно понимаю 11 (или 12?) января я уже должен подписать договор, в противном случае мне грозит попасть в реестр недобросовестных поставщиков.

Если мы подпишим договор с протоколом разногласий или направим письмо с просьбой проект договора аренды недвижимого имущества, являющего муниципальной собственностью , привести в соответствие с аукционной документацией в части применения понижающего коэффициента на основании решения Совета депутатов и применить понижающий коэффициент в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) к сумме годовой арендной ставке для вида использования муниципального имущества «Розничная торговля товарами, продукцией местного производства» какие могут последовать последствия администрации? Они могут и не подписать договор с разногласиями! Что тогда?

Магазин реализует продовольственные и непродовольственные товары! В ассортименте присутствует хлебобулочные изделия, которые пекут местные пекарни. Не будет ли основание отказа то, что лишь малая часть ассортимента местного производства?