Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

На данный момент это возможно: какие обязанности имеются у ЖСК перед прордавцом, которые он может мне возмездно передать?

30.05.2003, 11:59
• г. Абакан

Здравйтвуйте. У меня такой вопрос: хочу приобрести квартиру. Дом введен в эксплуатацию, но документы для регитсрации прав собственников квартир в учреждение юстиции еще не поданы (списки участкиов ЖСК, и др.). Продавец предлагает заключить договор уступки прав требования, чтобы не ждать окончания регитсрации. На данный момент это возможно: какие обязанности имеются у ЖСК перед прордавцом, которые он может мне возмездно передать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Хотелось бы возразить Вам по поводу того, что уступка возможна, ведь дом уже введен в эксплуатацию. Существует практика, что в этот период заключать договора уступки не рекомендуется. Обязанности у ЖСК перед продавцом должны быть оговорены в соответствующих договорах и т.п. Если же вы все-таки будете заключать договор уступки права требования, то продавец (или цедент) должен вам передать всю цепочку документов, предшествующих этой уступки, уведомить об этом затсройщика. Кроме этого, согласно ст.384 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты". То есть все права и обязанности, существовавшие у вашего предшественника-продавца переходят к вам в полном объеме.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Оксана
29.05.2015, 14:37

Какие документы должен представить подрядчик покупателю при продаже квартиры по договору уступки права требования

Предлагают приобрести квартиру от подрядчика (юр лицо) по договору уступки права требования, между подрядчиком и застройщиком заключен ДДУ. Дом сдан и введен в эксплуатацию. Какие документы должен представить подрядчика покупателю? Какие риски для покупателя? Как впоследствии оформить право собственности на квартиру?
Читать ответы (1)
Юлия Анатольевна
19.09.2014, 00:49

Как юридически обезопасить предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке и защитить свои деньги?

Как лучше поступить? Я хочу приобрести квартиру в доме-новостройке, который уже введен в эксплуатацию. Соответственно мне предлагают купить по предварительному договору купли-продажи и внести гарантийный платеж за квартиру. Как лучше поступить, чтобы как-то юридически подкрепить этот договор? Деньги, которые я перечисляю на расчетной счет продавца замораживаются до подписания основного договора купли-продажи? Продавец деньгами может пользоваться?
Читать ответы (2)
АЛЕКСАНДР
25.02.2020, 22:04

Уступка прав требования на квартиру - возможно ли заключить договор и сколько это будет стоить?

Можете ли составить договор уступки прав требования на квартиру? Сколько будет стоить? Продавец купил квартиру у застройщика по дду в рассрочку, дом введен в эксплуатацию, рассрочка еще не погашена, право собственности на квартиру не оформлялось.
Читать ответы (1)
Маверик
09.10.2019, 13:46

Вопросы по приобретению квартиры по договору уступки права требования - отклонения в договоре и регистрация в Росреестре

Хочу приобрести квартиру по договору уступки права требования. Смущает вот что: В Договоре уступки написано, что... (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию)... а дом в эсплуатацию УЖЕ сдан.. у них на сайте висит разрешение на ввод от 19.07...Как так? И потом, пройдёт ли регистрация Договора уступки (которая по Договору ложиться на меня) в Росреестре, если дом УЖЕ введен в эксплуатацию? В пору уже собственность оформлять...
Читать ответы (3)
Юрий
16.01.2008, 11:23

Возможно ли при регистрации написать заявление, чтобы собственником квартиры стала она?

Каким образом и возможно ли вообще зарегистравать права собственности на квартиру в новостройке на свою мать, приобретенную по договору об уступке прав требования, который заключен мной со строительной организацией. Возможно ли при регистрации написать заявление, чтобы собственником квартиры стала она? Или существует только варианты договора дарения после регистрации на меня и договора об уступки прав требования между нами? Спасибо. Юрий.
Читать ответы (1)
Елена
20.07.2015, 16:15

Вопрос оформления права собственности на квартиру в новостройке

Покупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?
Читать ответы (1)
Марина
12.03.2015, 14:49

Вопрос о возможности цессионарию отсудить рыночную стоимость квартиры у цедента при проблемах с регистрацией права собственности

По договору уступки прав требований мы являемся Цедентом и сейчас в строящемся доме продаем квартиру. Цессионарий готов ждать окончания срока сдачи дома в эксплуатацию. Но если у него возникнут проблемы при регистрации право собственности в прве ли цессионарий отсудить на момент сдачи дома в эксплуатацию у цедента рыночную стоимость равноценной квартиры?
Читать ответы (1)
Сергей
16.03.2021, 19:32

Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?

Я приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи. Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?
Читать ответы (2)
Ирина
11.02.2013, 21:40

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
Читать ответы (1)
Надежда Имамовна
22.11.2014, 15:03

Риски при заключении договора паенакопления при покупке квартиры в новостройке

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?
Читать ответы (17)