Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).

Поскольку рентополучатель добровольно продал свою квартиру, то правом собственности на нее обладает ПР, правда, его право собственности обременено указанными Вами усовиями. Обременения действуют до смерти рентополучателя.

Что касвается остальных вопросов - на них ответ можно получить из Гражданского кодекса:

Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного

имущества залогодержателю

1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не

предусмотрено договором.

Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные

товары в обороте не передаются залогодержателю.

2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под

замком и печатью залогодержателя.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением

знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во

владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у

залогодателя.

4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной

бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса,

если договором не предусмотрено иное.

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и

его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,

обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание

на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого

имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по

договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат

нотариальному удостоверению.

3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,

установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей

статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права

залогодержателя

1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся

предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное

не предусмотрено договором.

На полученные в результате использования заложенного имущества

плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях,

предусмотренных договором.

2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса

в целом право залога распространяется на все входящее в его состав

имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и

исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки,

если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Ипотека здания или сооружения допускается только с

одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на

котором находится это здание или сооружение, либо части этого

участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо

принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его

соответствующей части.

4. При ипотеке земельного участка право залога не

распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке

здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено

иное условие.

При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае

обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет

право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая

необходима для использования здания или сооружения в соответствии

с его назначением. Условия пользования этой частью участка

определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в

случае спора - судом.

5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором

находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а

другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот

участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка

переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел

залогодатель.

6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на

основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и

имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Статья 341. Возникновение права залога

1. Право залога возникает с момента заключения договора о

залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче

залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не

предусмотрено договором о залоге.

2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с

правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у

кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан,

если иное не предусмотрено законом или договором:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в

полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная

стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом

требования, - на сумму не ниже размера требования;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности

заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств

и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы

утраты или повреждения заложенного имущества.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по

документам и фактически наличие, количество, состояние и условия

хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей,

указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или

повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать

досрочного прекращения залога.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и

не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в

соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него

плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не

вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет

залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование

другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия

залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать

заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему

предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором,

регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По

договору на залогодержателя может быть возложена обязанность

извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения

основного обязательства или в интересах залогодателя.

Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет

залога

1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было

находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого

незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи

301, 302, 305).

2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю

предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога,

он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя,

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не

были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное

имущество

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения

требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником

обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые

он отвечает.

2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть

отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного

залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости

заложенного имущества.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное

имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из

стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного

недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании

нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с

залогодателем, заключенного после возникновения оснований для

обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть

признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены

таким соглашением.

2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет

заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не

предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако

на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может

быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если

законом не установлен иной порядок.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по

решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или

разрешение другого лица или органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для

общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения

невозможно.

Уважаемая Алина!

Начну с Вашего последнего вопроса. Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст. 587 этой главы ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Т.е. залог возникает в силу закона, а не соглашения сторон, в связи с чем в Свидетельстве о регистрации и содержится запись о залоге. Что касается права собственности на квартиру, то оно юридически принадлежит плательщику ренты, однако он не может осуществлять весь комплекс прав собственника (владения, пользования, распоряжения), поскольку в силу договора получатель ренты имеет право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой, т.е. право пользования передано получателю ренты. Из этого следует, что плательщик ренты вправе владеть и распоряжаться этой квартирой, в том числе и продать ее, но с обязательным соблюдением следующих условий, установленных ст. 586 ГК РФ:

1. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества;

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

В любом случае при продаже такой квартиры за получателем ренты сохраняется право пользования ею.