Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).
Вопрос уже звучал, но появились новые факты, которые существенно облегчили процесс размышлений, но в то же время решение вопроса не однозначно.
Кто является фактическим владельцем квартиры, если собственник (по договору пожизненной ренты) в квартире не проживает и не зарегистрирован, а в ней проживает и зарегистрирован рентополучатель. По договору ПР рентополучателю предоставлено право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой. Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя). Еще в договоре ПР указано, что плательщик обязуется не проживать в данной квартире и никого туда не вселять (не нарушаются ли тем самым его права?) и получатель ренты обязуется не вселять третьих лиц. Так же, по словам плательщика ренты (договора залога не видела и плательщик ренты говорит, что его не существует, хотя в Свидетельстве о госрегистрации о праве собственности ясно прописано обременение рента и залог) квартира находится в залоге у рентополучателя. Допустим, что залог тут выступает как обеспечение обязательства по договору ПР, то приобретает ли залогодержатель (опять же, если залогодержатель - получатель ренты) право владения квартирой? Или это никак не связано с правом владения? Где это регулируется?
Спасибо! С уважением, Алина.
Поскольку рентополучатель добровольно продал свою квартиру, то правом собственности на нее обладает ПР, правда, его право собственности обременено указанными Вами усовиями. Обременения действуют до смерти рентополучателя.
Что касвается остальных вопросов - на них ответ можно получить из Гражданского кодекса:
Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного
имущества залогодержателю
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не
предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные
товары в обороте не передаются залогодержателю.
2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под
замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением
знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во
владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у
залогодателя.
4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной
бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса,
если договором не предусмотрено иное.
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и
его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание
на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого
имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по
договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат
нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,
установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей
статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Статья 340. Имущество, на которое распространяются права
залогодержателя
1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся
предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное
не предусмотрено договором.
На полученные в результате использования заложенного имущества
плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях,
предусмотренных договором.
2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса
в целом право залога распространяется на все входящее в его состав
имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и
исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки,
если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
котором находится это здание или сооружение, либо части этого
участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо
принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его
соответствующей части.
4. При ипотеке земельного участка право залога не
распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке
здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено
иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае
обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет
право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая
необходима для использования здания или сооружения в соответствии
с его назначением. Условия пользования этой частью участка
определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в
случае спора - судом.
5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором
находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а
другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот
участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка
переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел
залогодатель.
6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на
основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и
имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Статья 341. Возникновение права залога
1. Право залога возникает с момента заключения договора о
залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче
залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не
предусмотрено договором о залоге.
2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с
правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у
кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан,
если иное не предусмотрено законом или договором:
1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в
полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная
стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом
требования, - на сумму не ниже размера требования;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств
и требований со стороны третьих лиц;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы
утраты или повреждения заложенного имущества.
2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по
документам и фактически наличие, количество, состояние и условия
хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей,
указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или
повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать
досрочного прекращения залога.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и
не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в
соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него
плоды и доходы.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не
вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет
залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование
другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия
залогодержателя.
Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать
заложенное имущество, ничтожно.
3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему
предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором,
регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По
договору на залогодержателя может быть возложена обязанность
извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения
основного обязательства или в интересах залогодателя.
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет
залога
1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было
находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого
незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи
301, 302, 305).
2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю
предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога,
он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя,
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное
имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения
требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые
он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть
отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного
залогом обязательства крайне незначительно и размер требований
залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости
заложенного имущества.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное
имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из
стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного
недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании
нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с
залогодателем, заключенного после возникновения оснований для
обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть
признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены
таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет
заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не
предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако
на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может
быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если
законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по
решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или
разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную
историческую, художественную или иную культурную ценность для
общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения
невозможно.
Спросить
Уважаемая Алина!
Начну с Вашего последнего вопроса. Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст. 587 этой главы ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Т.е. залог возникает в силу закона, а не соглашения сторон, в связи с чем в Свидетельстве о регистрации и содержится запись о залоге. Что касается права собственности на квартиру, то оно юридически принадлежит плательщику ренты, однако он не может осуществлять весь комплекс прав собственника (владения, пользования, распоряжения), поскольку в силу договора получатель ренты имеет право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой, т.е. право пользования передано получателю ренты. Из этого следует, что плательщик ренты вправе владеть и распоряжаться этой квартирой, в том числе и продать ее, но с обязательным соблюдением следующих условий, установленных ст. 586 ГК РФ:
1. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества;
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
В любом случае при продаже такой квартиры за получателем ренты сохраняется право пользования ею.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненной рeнты, т. е. рентаплательщиком (имею свидетельство о собственности). На данной квартире прописаны двое человек, с одним из которых был заключен договор. Сейчас рентополучатель скончался. По договору я должен оплатить ритуальные услуги и предоставляю право пожизненного пользования и проживания в квартре супруге рентополучателя, которая там прописана.
Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?
Имею ли я право свободно распоряжаться квартирой, жить там после смерти рентополучателя при живой супруге рентополучателя?
Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.
02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.
Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.
10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).
12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).
Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?
Рентополучатель заболел, его родственники без уведомления рентоплатильщика и его согласия сменили замок на входной двери в квартиру, увезли рентополучателя в неизвестном направлении, ключ не передают требования в получению ключа были устными (юр. отсутствовали). Согласно договору ренты рентополучатель проживает в квартире пожизненно. Какие права у рентоплатильщика - имеет ли он право сменит замок в отсутствии рентополучателя, как провести фиксацию факта смены замка рентоплатильщиком или 3 й стороной. Куда обращаться предположительно в полицию, к участковому - или писать претензию рентополучателю (сдесь срок его уведомления 30 дней с момента отправки притензии - имеется ввиду что притензия заказным письмом и рентоплатильщик её не получит и письмо будет возвращено) Сдесь могут быть нарущены права рентоплатильщика в части оплаты квартиры - так как к водосчётчику доступа нет, соответственно оплата расхода воды по факту невозможна - далее невозможно проконтролировать состояние квартиры - к примеру назакрытый кран, протечка, и т.д. Также присутствие в квартире посторонних лиц (квартиранты к примеру) да или хотябы те же родственники рентополучателя производящие какие либо действия с имуществом рентополучателя и рентоплатильщика.
В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).
В 1999 году был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением по которому получатель ренты передаёт бесплатно в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ему по праву собственности квартиру. Плательщик ренты принимает бесплатно эту квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. На момент заключения договора плательщик ренты состял в браке и имел несовершеннолетнего ребёнка. Брачного договора-не существует. В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук). Плательщик ренты имеет право очуждать или иным способом обременять недвижемое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты только с его письменного согласия. Вопрос заключается в следующем-1. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода с мужем в настоящий момент, когда договор ренты продолжает действовать.2. будет ли иметь супруга плательщика ренты право на часть собственности (квартиру) в случае развода, если договор ренты прекратит своё действие, по смерти получателя ренты 3. возможно ли расторжение договора ренты (по условиям договор может быть расторгнут по соглашению сторон и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей) и будут ли при разводе какие-нибудь права на собственность у супруги плательщика ренты и ребёнка в этом случае. Спасибо.
У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.
Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?
И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.
Сообщение от https://www.9111.ru/questions/792216/
Договор пожизненной ренты / 22 июня 2005 года
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. Получатель ренты является инвалид 1 группы, 3 степени.
2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2005 года.
3. Обязательства пожизненного содержания прекращается смертью Получателя ренты.
Плательщик ренты до сих пор не выплачивает 195 тыс. рублей и не имеет пожизненное содержание для Получателя ренты.
Я живу на другом месте, где женщина меня ухаживает и не имеет для ней преимущества.
Теперь понял, что Рента передает по наследству в случае смерти Плательщика ренты.
Поэтому, хотел бы узнать, что надо сделать, чтоб расторгать договор полностью. С уважением, Олег.
Вопрос такой. Есть договор пожизненной ренты, условия которого выполнены. У рентодателя имеется свидетельство о собственности на квартиру (предмет договора), в свидетельстве о праве собственности стоит обременение права-залог, рента. Рентополучатель умер. Нужно ли теперь менять свидетельство о праве собственности, ведь в случае каких-то действий с квартирой-эти действия невозможны, т.к. по документам квартира под обременением. Куда обращаться и какие документы нужно предоставить? Спасибо.
Заключен договор пожизненной ренты. В нем прописано условие, согласно которому рентополучатель сохраняет право пользования квартирой. Рентополучатель хочет сам переехать в другую квартиру в другой области. Плательщик ренты готов купить рентополучателю квартиру в другом городе и продать эту. Как оформить это юридически?
В договоре пожизненной ренты есть два непонятных пункта. По возможности прошу объяснить значение каждого.
1. Получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на указанную квартиру.
2. В случае отчуждения вышеуказанной квартиры плательщиком ренты его обязательства переходят по настоящему договору на приобретателя квартиры.
Можно ли оспорить договор ренты, если до заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю, рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права, а даритель квартиры жив и хочет аннулировать договор дарения, чтобы признать договор ренты не действительным. Спасибо.
Был заключён договор ренты с пожизненным содержанием. С согласия рентополучателя земельный участок был разделён, и вторая часть участка рентоплательщиком была продана гражданину. На основании 586 статьи ГК РФ на него перешли обязательства плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи, в части "Обязательства сторон", прописано, что он несёт солидарную ответственность с первым рентоплательщиком по требованию рентополучателя. Также в договоре купли-продажи есть пункт обременения земельного участка, т.е. земельный участок обременён правами других лиц - правом бесплатного пожизненного пользования данным участком рентополучателем, а в УФРС по Московской области зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона, срок - пожизненно в пользу рентополучателя. В настоящий момент рентополучатель не получает ни содержания, ни ухода. Законно ли, если он в судебном порядке поставит вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и расторжении договора купли - продажи земельного участка, прекращения права собственности на земельные участки первого и второго рентоплательщиков и возврата двух участков рентополучателю? С первым рентоплательщиком был заключён договор ренты с пожизненным содержанием, а обязанности второго рентоплательщика, вытекающие из договора купли-продажи, прописаны только в договоре купли - продажи. Необходимо ли было заключать отдельное соглашение со вторым рентоплательщиком? Или достаточно, что его обязанности определены законом? В настоящий момент второй рентоплательщик (который купил второй участок) поставил в судебном заседании вопрос о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, т.е он просит исключить из договора, пункт, где земельный участок обременён правами других лиц (ипотека в силу закона в пользу рентополучателя) и пункт, где на основании статьи 586 ГК РФ на него переходят обязательства плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением и где он несёт солидарную ответственность с первым рентоплательщиком?
