Здравствуйте, мы оформляем сделку купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Продавец получил ее в наследство. На настоящий момент на руках у продавца имеется только свидетельство о праве на наследство, подтверждающее возникновение права собственности. Возможно ли одновременно при обращении в Росреестр продавцу получить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать договор купли-продажи? Если да, то возможно ли в тексте договора сослаться только на свидетельство о праве на наследство как подтверждение наличия у продавца права собственности и не ссылаться на реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, которое на момент составления текста договора продавцом еще не получено. Спасибо.

Здравствуйте, мы оформляем сделку купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как узнать, кто владеет приватизированной квартирой после продажи - проблема документации.

При сделке купли-продажи приватизированной квартиры покупателю выдаётся из Росреестра свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. У продавца на руках остаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту уже проданную квартиру. Как узнать, когда продана (куплена) квартира и кто в настоящий момент является ее собственником, если у обоих на руках одинаковые свидетельства?

Читать ответы (2)

Риски при приобретении квартиры без документа-основания - анализ ситуации с продажей через домклик в ипотеку у Сбербанка

Оформляем сделку на квартиру через домклик в ипотеку у Сбербанка. С Продавцом заключен ДПКП, внесен обеспечительный платеж. У Продавца есть свидетельство государственной регистрации права от июня 1995 года в ГБР. Квартира у него в собственности с июня 1995. В 2009 году Продавец получал повторно свидетельство о регистрации права на квартиру. В актуальной выписке ЕРГН он единственный собственник. В настоящий момент Продавец в браке. Свидетельство собственности на квартиру получено до текущего брака. Документа-основания возникновения права собственности на квартиру у Продавца нет. На запрос сделанный Продавцом о получении выписки о содержании правоустанавливающего документа - была прислана выписка в которой по сути было то же самое, что было известно ранее: - Реквизиты правоустанавливающего документа: Свидетельство о гос. регистрации №*** от июня 1995. - Содержание правоустанавливающего документа: Правообладатель: ФИО Продавца. Какие риски могут возникнуть при приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного?! Спасибо!

Читать ответы (4)

Совмещение регистрации доли по наследству и договора купли-продажи - возможности и проблемы

Планирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?

Читать ответы (3)

Можно ли продать дачу, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии Свидетельства о

Можно ли продать дачу, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии Свидетельства о государственной регистрации прав. Возможно ли после получения свидетельства о праве на наследство продать имущество, если одновременно с регистрацией данной сделки по продаже, предоставить в регистрационную службу документы подтверждающие права собственности на имущество, т.е. свидетельство о праве на наследство.

Читать ответы (1)

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи при оформлении ипотеки

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Оформляем ипотеку. Какие документы от продавца и покупателя будут необходимы для регистрации сделки купли-продажи? Сомнение вызывает такой момент – продавцы владеют квартирой на основании договора передачи (приватизация в 1994 г), свидетельства о регистрации права собственности у них нет. Получать его они не хотят. Не требуются ли им иметь на руках свидетельство о праве собственности на момент регистрации договора купли-продажи, является ли договор передачи достаточным правоустанавливающим документом?

Читать ответы (2)

Покупка гаража без свидетельства о государственной регистрации

Я покупатель гаража. У продавца гаража нет свидетельства о государственной регистрации, только документы с БТИ. Возможно ли одновременно со сдачей документов на регистрацию продавцом оформить договор купли продажи и получить свидетельство о государственной регистрации на свое имя.

Читать ответы (1)

Подача документов на получение свидетельства о собственности и договор купли-продажи при отсутствии свидетельства

Вступили в наследство, есть свидетельство о вступлении в неследство. Хотим одновременно подать в реестр документы на получение свидетельства о собственности и договор купли-продажи. Если свидетельство о праве собственности еще не получено, какое основание о наличии права прописывать в договоре?

Читать ответы (1)

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами) риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными. Этапы: 1. Подписание договора купли продажи 2. Подача документов в Росреестр 3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи 4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос: возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр. Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59