Есть договор о внесении паевых взносов в котором указанно, что они вносятся именно с целью строительства.
Должен ли участник (физическое лицо) жилищно-строительного коопреатива имеющий документы (квитанции) о внесении паевых взоносов на сумму 2 800 000 руб. после оформления в собственность объекта недвижимости постороенного в рамках строительства дома данным ЖСК выплачить подоходный налог при продаже этого объекта недвижимости за те же 2 800 000 рублей. Продажа планируется сразу после гос. регистрации прав собственности, т.е. в тот же год. Есть договор о внесении паевых взносов в котором указанно, что они вносятся именно с целью строительства.
Здравствуйте, DM!
При продаже объекта недвижимости, в целях исчисления налога на доходы физлиц (НДФЛ) можно уменьшить сумму полученного от продажи дохода на сумму документально подтвержденных расходов на его приобретение. Т.е. если у Вас имеется договор долевого строительства и платёжные документы, подтверждающие уплату 2,8 млн руб, то при продаже квартиры за 2,8 млн. руб. налога не возникает. Но не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ и заявление об уменьшении суммы дохода от продажи на сумму понесенных расходов при приобретении.
Спросить
Живу в Севастополе. Договор с Жилищно-строительным кооперативом "О внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры" заключен еще при Украине. В данный момент дом поставлен на кадастровый учет, готовимся к оформлению в собственность квартир. За выдачу кадастрового паспорта на квартиру застройщик требует денег.
При этом в Договоре в разделе "Кооператив обязан"есть пункт: 3.1.11. Выдать Члену Кооператива документы, подтверждающие выполнение последним условия настоящего договора по внесению паевых взносов на строительство, а так же другие документы, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности на Квартиру, к моменту принятия госкомиссией законченного строительства Дома".
Интересует вопрос--должен ли Застройщик выдать мне кадастровый паспорт на квартиру бесплатно? Или имеет право потребовать оплату своих услуг по выдаче к.паспорта.
Спасибо.
Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?
Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?
День добрый. Как правильно рассчитать налог за продажу садового участка, находящегося в собственности с 1992 года и садового дома, построенного в 2011 году. Документы на Право собственности на этот дом находятся в оформлении и будут выданы мне в конце мая с.г. Оформление купли-продажи запланировано на июнь месяц. Общая сумма продажи 2 800 000 рублей.
В 2003 году создан кооператив. Паевые взносы внесли 4 человека материалами, 5-ым членом кооператива стало ООО. ООО внесло паевые взносы уже построенными гаражами. Соотношение суммы паевых взносов, внесенных ООО и физлицами различно. В уставе ничего толком не оговорено. Было получено свидетельство на собственность на гаражи, на основание решения единственного учредителя ООО передать гаражи в качестве паевых взносов. Кооператив стал собственником.
Вопрос:
Может ли физическое лицо выкупить паевый взнос ООО и стать новым членом кооператива?
Или только кооператив может выкупить паевый взнос у ООО?
В 2021 году мною была продана ½ доля в праве собственности на квартиру, полученная в наследство (доля в квартире принадлежала мне менее трех лет). В соответствии с договором купли-продажи, его предметом выступала продажа именно ½ доли в праве собственности на квартиру. Предмет договора был прописан в следующей редакции: «Продавец (Ф.И.О.) продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельный объект купли-продажи…». Продажа другой ½ доли моим родственником была оформлена в этом же договоре.
При продаже долей, находящихся в общей долевой собственности, одним договором налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально долям.
Но в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 указано:
«Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей»
- Имею ли я право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании Письма ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 и того обстоятельства, что предметом договора являлась именно продажа ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи?
- имеет ли в данном случае значение то, что у меня отсутствовало на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. доля была получена в наследство, а в этом случае свидетельство на руки не выдается, происходит регистрация в Росреестре возникшего права собственности? Имеет право налоговая на основании отсутствия при сделке свидетельства о государственной регистрации права собственности, отказать в предоставлении вычета в размере 1 000 000 рублей в соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611?
Заранее благодарна за ответы.
Кокой процент налога (или сумма) при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше трех лет? Данный налог оплачивается до продажи квартиры или после? Приблизительная стоимость недвижимости 5000 000 рублей.
В договоре дарения дома указанно: пункт 2.Отчуждаемый жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности.
Был представлен договор купли-продажи этого дома в 1975 г.
Является ли договор купли продаж в 1975 г. правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости или какие-то другие должны быть документы.
, сумма сделки 1 800 000 руб. , заранее благодарен.
Здравствуйте!
Хочу продать свою квартиру, в которой проживаю (прописан) с 2009 г.
На руках:
1. Договор долевого участия (на тот момент новостройка)
2. Прочие документы от кооператива (квитки об уплате взносов и проч., акт о выполнении договора о долевом участии в строительстве дома (2008 г.), копия свидетельства о гос. рег. права собственности на кооператив)
Вопросы:
- чтобы продать квартиру, я должен ее оформить в собственность?
- как в моем случае рассчитывает налог при продаже?
Заранее благодарен за ответы!
Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
