Строительство торгового центра на земле с центральным водопроводом - проблемы и возможные решения

199₽ VIP

"Как быть? "

Расторгайте договор согласно ст. 451 ГК РФ.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Тогда получите возмещение ущерба.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Такой возможности у Вас нет, поскольку договор аренды Вы подписали, а выполненные по договору работы, по всей видимости уже приняли и оплатили.

Если Вам передали в аренду имущество, которое не соответствует по своим потребительским свойствам условию о предмете договора аренды, то Вы вправе предъявить соответствующие претензии арендодателю о возмещении Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ) с расторжением договора, поэтому все зависит от текста Вашего договора.

Здравствуйте. Администрация вам и обязана вернуть, как собственник участка. Предоставив вам земельный участок, собственник обязан был вас уведомить обо всех обременениях данной земли. Расторгайте договор аренды, требуйте с муниципалитета возмещения всех понесенных убытков. В добровольном порядке убытки вам вряд ли возместят, так что готовьтесь к суду.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Деньги Вам должна вернуть администрация. Поскольку Вам не сообщили о наличии этого водопровода. Право требования денег возникло на основании ст. 15 ГК РФ, Это ваши убытки. Вам должны их возместить.

Собирайте все документы, в том числе подтверждающие расходы. Пишите претензию в администрацию. Далее - в суд.

Добрый день, что бы дать ответ на заданный вами вопрос следует более подробно изучить Договор аренды земли, возмещение ваших убытков вполне возможно. Позвоните мне 8 927 276 50 34, и я постараюсь вам помочь разобраться.

Эдуард. г. Саранск.